Ako postupovať pri nevysporiadaných pozemkoch pod budovami poľnohospodárskeho družstva?

Dobrý deň, poľnohospodárske družstvo (PD) resp. iné subjekty zjavne užívajú pozemky patriace do Vášho výlučného vlastníctva bez akéhokoľvek právneho dôvodu. Na ochranu Vášho vlastníckeho práva môžete využiť viaceré právne prostriedky, predovšetkým žaloby na ochranu pred neoprávneným zásahom do vlastníctva. V prípade pozemkoch nezastavaných stavbou môžete trvať na ich vyprataní, a to aj súdnou cestou. Pri pozemkoch zastavaných budovami PD, a nielen pri nich, máte právo požadovať náhradu za ich užívanie (nájomné), a to aj spätne. Voľba najúčinnejších právnych inštitútov závisí od poznania všetkých okolností užívania tretími osobami, jeho spôsobu a rozsahu. 

Dobrý deň, slovenský právny poriadok umožňuje nadobudnúť vlastníctvo k stavbe jednému subjektu a vlastníctvo k pozemku pod ňou inému subjektu, čo je pri ich praktickom využívaní často zložitý problém. V zásade platí, že pokiaľ ste sa s vlastníkom pozemku, na ktorej stavba stojí nedohodli, užívate zastavanú plochu bez právneho dôvodu. To je dôvod na uplatňovanie nároku na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré spočíva bezodplatnom užívaní pozemku. Výzva, ktorá Vám bola zaslaná, však nemôže znieť na úhradu nájomného, nakoľko ste nájomnú zmluvu neuzavreli. Podľa svojho obsahu ale môže byť považovaná za výzvu na vydanie bezdôvodného obohatenia. Jeho výška však musí zodpovedať trhovým cenám, t.j. cenám v danom mieste obvyklým, za ktoré sa prenajímajú nehnuteľnosti na zodpovedajúci účel.