Dobrý deň, počas manželstva som investoval svoje vlastné peniaze do nehnuteľnosti, ktorú som zdedil po rodičoch. Zhodnotenie domu sa realizovalo jednak z financií, ktoré som mal ešte pred manželstvom, a jednak z peňazí, ktoré sme s manželkou získali počas manželstva. Počas manželstva som si tiež zobral bankovú pôžičku, ktorá ešte nie je celá splatená – uhradená bola len jej časť. Ako sa bude pri prípadnom vyrovnaní postupovať s peniazmi investovanými do zhodnotenia domu? Vo všeobecnosti platí, že nehnuteľnosť, ktorú ste zdedili, patrí len vám a nie je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). K majetku nadobudnutému pred manželstvom alebo dedením počas manželstva patria len osoby, ktoré ho zdedili. Ak ste do tejto nehnuteľnosti investovali peniaze získané počas manželstva (napríklad spoločné úspory alebo spoločnú pôžičku), má vaša manželka nárok na vyrovnanie toho, čo bolo do nehnuteľnosti vložené zo spoločných prostriedkov. Naopak, ak ste do spoločného majetku investovali peniaze zo zdedeného domu (alebo vaše súkromné prostriedky), máte nárok na vrátenie tejto investície pri vyrovnaní BSM. Váš konkrétny prípad odporúčam konzultovať s advokátom, ktorý posúdi všetky podklady a zohľadní ďalšie detaily, napríklad spôsob splácania pôžičky, výšku investovaných prostriedkov a ich pôvod. Bude dôležité zdokumentovať, z akých zdrojov ste jednotlivé investície a splátky uhradili. Výsledné rozdelenie bude závisieť od dôkazov (napríklad bankové výpisy, zmluvy o pôžičke, faktúry za práce a materiál). Ak sa investície z manželstva použili na zhodnotenie vášho súkromného majetku, manželka má nárok na vrátenie alikvotnej časti v rámci vyporiadania BSM. Výška nároku sa určí podľa výšky investície a podľa aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti. Ak by ste potrebovali podrobnejšie vysvetlenie alebo poradenstvo, obráťte sa, prosím, na odborníka v oblasti rodinného práva.
Vec, ktorá bola zhotovená za trvania bezpodielového spoluvlastníctva z prostriedkov patriacich výlučne jednému z manželov (napr. z peňazí, ktoré mal už v čase pred uzavretím manželstva alebo ktoré sám získal darovaním), sa nestáva predmetom bezpodielového spoluvlastníctva, ale je vo výlučnom vlastníctve toho, kto ju takto vydal (pozri napr. R 42/1972). Tak je to v bežných prípadoch kúpy veci jedným z manželov z jeho výlučných zdrojov, resp. prostriedkov, kedy ju od predávajúceho kupuje sám (svojím menom) pre seba a kedy sa druhý z manželov na takejto kúpe nijako nepodieľa. Odlišné dôsledky však nastávajú v prípade, kedy je síce kúpna cena úplne zaplatená z výlučných prostriedkov jedného z manželov, avšak kupujúcimi sú obaja manželia a obaja jasne prejaví vôľu nadobudnúť kúpenú vec do bezpodielového spoluvlastníctva (rozsudok Najvyššieho súdu Českej republiky sp.zn. 22 Cdo 1658/98). O nadobudnutie veci za výlučné prostriedky len jedného z manželov nemožno uvažovať v prípade, že vec je nadobudnutá za prostriedky získané pôžičkou, hoci ju dojednal len ten manžel, ktorého výlučnej prostriedky boli neskôr na jej splatenie použité. Bývalý Najvyšší súd ČSR už v rozsudku sp.zn. 8 Cz 36/69, publikovanom ako R 57/1970, zaujal právny názor, že ak vznikol za trvania manželstva dlh, z ktorého bol zaviazaný len jeden z manželov, ktorý napr. uzavrel vlastným menom zmluvu o pôžičke, a ak bolo takto získaných peňazí použije na kúpu určitej veci, t.j. ak bola za ne získaná určitá majetková hodnota, patrí aj táto hodnota za splnenia ostatných podmienok uvedených v § 143 OZ a bez ohľadu na to, či bola zmluva o pôžičke platne uzatvorená do bezpodielového spoluvlastníctva. K záväzku manžela, ktorý takto zaobstaral peniaze a je povinný ich vrátiť (či už ako plnenie zo zmluvy o pôžičke či ako neoprávnený majetkový prospech v prípade, že zmluva o pôžičke nebola platne uzavretá) a ktorý ich vynaložil v skutočnosti na spoločný majetok zo svojho, sa prihliadne pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva. Ak sa vec už stane súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov, nemôže neskôr zmeniť právny režim a prejsť do výlučného majetku jedného z manželov len preto, že dodatočne boli na jej vyhotovenie použité len prostriedky z výlučného majetku. V takom prípade má ten, ktorého výlučnej prostriedky boli takto vynaložené, len právo pri vyporiadaní zaniknutého bezpodielového spoluvlastníctva požadoval, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok (§ 150 OZ).
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nárok na vysporiadanie
NÁROK NA VYSPORIADANIE Jeden klient sa ma pýtal, či má nárok na podiel na dome, ak počas manželstva prerobil manželkin ...
Manžel predal dom bez súhlasu manželky | epizóda #59
Milí poslucháči, vitajte pri dnešnej epizóde. Predstavte si situáciu: Ste v manželstve, máte spoločný byt a jedného dňa zistíte, ...
