Otázka
Dobrý deň, idem sa tento mesiac rozvádzať a s manželkou sa nevieme dohodnúť na vysporiadaní bytu. Aké mám možnosti? Byt nám dali moji rodičia počas manželstva, vlastníkmi sme obaja. Byt som musel pre neustále hádky opustiť a bývam v podnájme. Prostriedky na vyplatenie manželky nemám a náhradné bývanie potrebujem. Polovicu jej chcem nechať, preto nerozumiem, prečo nesúhlasí. Za odpoveď vopred ďakujem.
V takejto situácii máte niekoľko možností:
1. **Dohoda o vysporiadaní**
Pokúste sa dosiahnuť písomnú dohodu s manželkou o rozdelení bytu alebo jeho predaji a rozdelení peňazí. Aj keď zatiaľ nedošlo k dohode, je vhodné skúsiť vyjednávať alebo využiť mediátora.
2. **Súdne vysporiadanie**
Ak sa nedohodnete, budete musieť podať návrh na súd o vysporiadanie spoločného vlastníctva. Súd môže rozhodnúť napríklad o rozdelení bytu, o jeho prikázaní jednému z vás za primeranú náhradu, alebo o jeho predaji a rozdelení výťažku.
3. **Možnosti bývania**
Ak nemáte náhradné bývanie a finančné možnosti, pri súdnom procese môžete požiadať aj o primeranú lehotu na zabezpečenie bývania pred vysťahovaním.
Odporúča sa kontaktovať advokáta, ktorý vám s procesom rozvodu a majetkového vysporiadania odborne pomôže, ochráni vaše práva a navrhne praktické riešenia.
Prajem veľa síl pri riešení situácie.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň,pokiaľ ide o vysporiadanie bytu, ktorý Vám dali rodičia, dôležité je, ako Vám ho dali, či Vám ho darovali alebo Vám ho predali a aký bol ich úmysel. Tiež je dôležité, ako ste zapísaní na liste vlastníctva. Ak Vám byt darovali, tak potom nemôže byt v BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov).
Ak sa manželka nechce dohodnúť a nemáte na jej vyplatenie a ona má peniaze na Vaše vyplatenie, tak môžete žiadať, aby Vás ona vyplatila. Nemusia to byť peniaze v hotovosti, môže si na to vziať hypotéku, prípadne požiadať príbuzných, aby jej pomohli, ak chce ďalej takto fungovať a nehnuteľnosť užívať.
Poskytli ste mi len všeobecné informácie, preto moja odpoveď je všeobecná. Váš problém je skôr na osobnú konzultáciu.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
