Vysporiadajú sa dražbou všetky ťarchy na liste vlastníctva?

Dobrý deň, ak vo svojom príspevku uvádzate, že na liste vlastníctva sa nachádzali zápisy od exekútorov, predpokladám, že šlo o exekučné záložné práva zriadené na predmetnej nehnuteľnosti, resp. k spoluvlastníckemu podielu k nehnuteľnosti. Podľa § 27 ods. 1 zákona o dobrovoľných dražbách, ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby. Taktiež platí, že ak osobitný zákon neustanovuje inak, prechodom vlastníctva alebo iného práva k predmetu dražby nezanikajú záložné práva a majú účinky voči vydražiteľovi; to platí aj o právach vyplývajúcich zo zmlúv o obmedzení prevodu nehnuteľností. Osobitná právna úprava je obsiahnutá v § 151ma Občianskeho zákonníka, podľa ktorého, pri výkone záložného práva záložným veriteľom, ktorého záložné právo je v poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložných práv registrované ako prvé (ďalej len „prednostný záložný veriteľ"), sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatných záložných veriteľov. Z uvedeného vyplýva, že vydražiteľ sa po splnení všetkých podmienok stane vlastníkom spoluvlastníckeho podielu k rodinnému domu, bude mu teda aj svedčiť zápis na liste vlastníctva. Spoluvlastnícky podiel však na základe konkrétnych okolností prípadu môže alebo aj nemusí nadobudnúť s ťarchami, ktoré na ňom viaznu.