Vysporiadajú sa dražbou všetky ťarchy na liste vlastníctva?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, ak vo svojom príspevku uvádzate, že na liste vlastníctva sa nachádzali zápisy od exekútorov, predpokladám, že šlo o exekučné záložné práva zriadené na predmetnej nehnuteľnosti, resp. k spoluvlastníckemu podielu k nehnuteľnosti. Podľa § 27 ods. 1 zákona o dobrovoľných dražbách, ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby. Taktiež platí, že ak osobitný zákon neustanovuje inak, prechodom vlastníctva alebo iného práva k predmetu dražby nezanikajú záložné práva a majú účinky voči vydražiteľovi; to platí aj o právach vyplývajúcich zo zmlúv o obmedzení prevodu nehnuteľností. Osobitná právna úprava je obsiahnutá v § 151ma Občianskeho zákonníka, podľa ktorého, pri výkone záložného práva záložným veriteľom, ktorého záložné právo je v poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložných práv registrované ako prvé (ďalej len „prednostný záložný veriteľ"), sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatných záložných veriteľov. Z uvedeného vyplýva, že vydražiteľ sa po splnení všetkých podmienok stane vlastníkom spoluvlastníckeho podielu k rodinnému domu, bude mu teda aj svedčiť zápis na liste vlastníctva. Spoluvlastnícky podiel však na základe konkrétnych okolností prípadu môže alebo aj nemusí nadobudnúť s ťarchami, ktoré na ňom viaznu.