Vyrovnanie BSM a hypotéka

Question

Dobrý deň, prajem, prosím vás o radu. Moja dcéra počas manželstva spolu s manželom kúpili rodinný dom, na ktorý si zobrali hypotéku. Dcéra je už 5 rokov rozvedená. V roku 2013 ju jej bývalý manžel presvedčil na vyrovnanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), pričom sa dohodli, že on bude naďalej platiť hypotéku a stane sa 100% vlastníkom domu. Dcéra s tým súhlasila. Moja otázka je, ako môžeme donútiť bývalého manžela, aby išiel do banky a zariadil, aby dcéra už nefigurovala ako spolu dlžník hypotéky? Navyše, v katastri je rodinný dom zapísaný iba na bývalého manžela. Znamená to, že dcéra stále nie je vlastníčkou domu? Dcéru to obmedzuje napríklad v tom, že sa bojí kúpiť si byt do osobného vlastníctva. Ďakujem za odpoveď.

Accepted Answer

Dobrý deň, v prípade vyrovnania BSM a hypotéky, bolo potrebné na túto skutočnosť myslieť v čase, keď sa podpisovala zmluvy o vyrovnaní (správne vyporiadaní) BSM. Vtedy mala dcéra kontaktovať banku a zistiť si, či bude banka súhlasiť s tým, aby prestala figurovať ako dlžníčka na úvere. Ak by nesúhlasila, bolo by to jedine z toho dôvodu, že jej exmanžel nemá dostatočný príjem na to, aby dostal hypotéku sám. Vtedy by vedela ešte na bývalého manžela zatlačiť a tak ho donútiť hľadať riešenia. Teraz je to dané iba na dobrej vôli manžela. Nevidel som zmluvu o vyporiadaní BSM, preto Vám nedokážem povedať, či je možné od tejto zmluvy odstúpiť. Ak by bola však formulovaná tak, že by bolo od nej možné odstúpiť, potom toto by bol argument, ktorý by mala Vaša dcéra využiť na to, aby donútila exmanžela riešiť túto situáciu. V súčasnosti je Vaša dcéra v takej situácii, že nemôže ani predčasne splatiť úver bez jeho súhlasu, ak ho manžel pravidelne platí. Na tento problém by mal upovedomiť každý advokát, ktorý v čase podpisu zmluvy zastupoval Vašu dcéru.

Vyrovnanie BSM a hypotéka

Otázka

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek