^{Právna poradňa}

Ako prebieha súdne potvrdenie vydržania?

Konanie o potvrdení vydržania je dvojfázový súdny proces, v ktorom súd najprv posúdi dôkazy o desaťročnej dobromyseľnej držbe navrhovateľa a následne zverejní výzvu na podávanie námietok s minimálne šesťmesačnou lehotou, po ktorej uplynutí vydá rozhodnutie potvrdzujúce alebo zamietajúce nadobudnutie vlastníctva.

Celý proces sa začína podaním návrhu na súd, ktorý musí obsahovať všetky zákonom stanovené náležitosti a je spoplatnený sumou 99,50 €. Súd v tejto prvej fáze skúma, či navrhovateľ osvedčil splnenie podmienok vydržania; ak dôkazy nie sú presvedčivé, návrh môže zamietnuť okamžite bez ďalšieho konania.

Ak súd vyhodnotí návrh ako opodstatnený, vydá tzv. vyzývacie uznesenie, ktorým otvorí druhú fázu konania a umožní dotknutým osobám brániť sa. Cieľom je zabezpečiť transparentnosť a právnu istotu, že vydržanie nie je len formálnym úkonom, ale skutočným odrazom dlhodobého právneho stavu.

1. Podanie návrhu a predbežné posúdenie

Proces iniciuje navrhovateľ podaním, v ktorom musí preukázať okolnosti vydržania. Súd následne skúma predložené tvrdenia a dôkazy. Ak zistí, že navrhovateľ neosvedčil podmienky (napríklad chýba dôkaz o dobromyseľnosti alebo neuplynula 10-ročná lehota), návrh v tomto štádiu zamietne a konanie končí.

Z praxe v našej kancelárii vidím, že kľúčom k úspechu je precízne pripravený návrh hneď na začiatku. Ak podklady jasne neosvedčujú držbu, súd konanie zastaví skôr, než sa reálne začne, preto pri klientoch pripravujeme dôkaznú situáciu tak, aby prešla prvotným "sitom" súdu bez pochybností.

2. Vydanie vyzývacieho uznesenia

Ak návrh obstojí, súd vydá vyzývacie uznesenie vo forme ediktu. Týmto uznesením vyzve neurčitý okruh osôb, aby v prípade nesúhlasu podali námietky. Uznesenie sa zverejňuje v Obchodnom vestníku, na úradnej tabuli obce, kde nehnuteľnosť leží, a doručuje sa aj evidovanému vlastníkovi a katastru, ktorý zapíše informatívnu poznámku o prebiehajúcom konaní.

V prípadoch, ktoré riešime, často upozorňujeme klientov na to, že poznámka v katastri má len informatívny charakter, no je dôležitým signálom pre tretie strany. Pri zastupovaní dbáme na to, aby boli všetky doručenia riadne vykonané, čím predchádzame budúcim sporom o neplatnosť konania.

3. Lehota na námietky a ich posúdenie

Od zverejnenia výzvy plynie lehota minimálne 6 mesiacov, počas ktorej môžu oprávnené osoby podať námietky. Ak sú námietky podané včas a sú odôvodnené, súd ich preskúma, pričom môže nariadiť pojednávanie a vypočuť svedkov. Dôkazné bremeno znáša ten, kto námietku podal – musí svoje tvrdenia vedieť osvedčiť hodnovernými dôkazmi.

Pri klientoch, ktorých zastupujem, sa najčastejšie osvedčí aktívne monitorovanie tejto lehoty. Hoci zákon dáva výhodu pôvodnému vlastníkovi podať námietku až do momentu rozhodnutia súdu, v našej praxi odporúčame reagovať okamžite a s pripravenými dôkazmi, aby sa konanie zbytočne nepredlžovalo.

4. Rozhodnutie súdu

Po uplynutí lehoty súd rozhodne. Ak neboli podané relevantné námietky alebo boli zamietnuté, súd vydá uznesenie o potvrdení vydržania. Toto rozhodnutie má deklaratórny účinok (potvrdzuje stav z minulosti) a platí erga omnes – voči všetkým. V prípade úspešných námietok súd návrh zamietne a nariadi výmaz poznámky z katastra.

Najčastejšou chybou, ktorú vidím u ľudí riešiacich vydržanie svojpomocne, je podcenenie formulácie výroku rozhodnutia. V konaniach, ktoré zastupujem, dbáme na presnú identifikáciu dňa, ku ktorému sa právo nadobudlo, čo je kľúčové pre právnu istotu klienta do budúcnosti.

5. Zápis do katastra nehnuteľností

Právoplatné uznesenie o potvrdení vydržania slúži ako verejná listina pre zápis do katastra nehnuteľností. Na rozdiel od kúpnych zmlúv sa nevykonáva vklad, ale tzv. záznam. Okresný úrad na základe predloženého uznesenia zapíše nového vlastníka na list vlastníctva.

Často kladené otázky (FAQ)

Aký je súdny poplatok za návrh na vydržanie? Poplatok za podanie návrhu na začatie konania o potvrdení vydržania je stanovený na sumu 99,50 €.

Ako dlho trvá konanie o vydržaní? Proces trvá minimálne 6 mesiacov, čo je zákonom stanovená lehota na podávanie námietok po zverejnení výzvy. Celková dĺžka závisí od rýchlosti súdu a prípadných námietok.

Čo sa stane, ak niekto podá námietku proti vydržaniu? Súd námietku preskúma, môže si vyžiadať ďalšie dôkazy alebo nariadiť pojednávanie. Ak sa námietka ukáže ako opodstatnená a preukáže nesplnenie podmienok, súd návrh na vydržanie zamietne.

Je rozhodnutie súdu o vydržaní konečné? Áno, právoplatné uznesenie o potvrdení vydržania je všeobecne záväzné (erga omnes) a slúži ako podklad pre záznam vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Autor: JUDr. Milan Ficek

Mohlo by vás zaujímať
Rozdelenie bytu, ak zomrela matka
Manželka ako spoluvlastníčka

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.

^{Otázka: Ako prebieha súdne potvrdenie vydržania?}

Dobrý deň, chcel by som si u vás dohodnúť konzultáciu, je to možné?

^{Odpoveď advokáta: Ako prebieha súdne potvrdenie vydržania?}
Dobrý deň,
áno, je to možné. Termín konzultácie si môžete vybrať a rezervovať cez tento formulár: https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.

_{Vyporiadanie majetku}