Vyporiadanie hypotéky po rozchode partnerov

Dobrý deň,

Vaše spoluvlastníctvo bytu môžete vyporiadať dohodou o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorej súčasťou môže byť aj vyporiadanie úveru, v ktorom sa dohodnete, kto z Vás sa stane výlučným vlastníkom bytu, kto bude výlučne splácať hypotéku, ktorou je byt zaťažený a prípadne kto ktomu vyplatí vyrovnací podiel a v akej výške.

Čo sa však týka prevzatia úveru aj voči banke (teda ak chcete aby Vašu dohodu o tom, že iba jeden z Vás bude splácať úver akceptovala aj banka), to bude potrebné riešiť priamo s bankou (spravidla sa to robí tak, že po uzavretí vyššie uvedenej dohody idú spoludlžníci do banky, ktorej predložia svoju dohodu a na jej základe ju požiadajú o jej akceptovania a spísanie dohody s bankou o prevzatí úveru tým z Vás, ktorý je tak označený vo Vašej dohode). Rovnako čo sa týka podmienok poskytnutia štátneho príspevku, aj v tejto časti musíte komunikovať s bankou, nakoľko tie závisia od rôznych konkrétnych okolností Vašej veci - napr. kedy ste uzatvorili zmluvu o hypotéke, výška hypotéky, jej podmienky poskytnutia a splácania a pod. Tieto podmienky je vhodné zistiť vopred - ak by ste napr. zistili, že ak by jeden z Vás prevzal hypotéku, bolo by to pre Vás nevýhodné, môžete svoju situáciu riešiť napr. tak, že Vy a Vaša partnerka uzatvoríte dohodu o tom, že splátky úveru bude hradiť len jeden z Vás, avšak banke túto dohodu nepredložíte. Voči banke síce v takomto prípade budete aj naďalej vedení obaja ako spoludlžníci, avšak v prípade, ak by túto Vašu dohodu jeden z Vás porušil a nesplácal celé splátky, v dôsledku čoho by ste ich museli uhradiť banke Vy, mohol by túto sumu daný partner vyžadovať od druhého - a to aj súdnou cestou.

Dobrý deň,

v prípade, že vaša exmanželka po rozvode dostala dom a vy splácate hypotéku na jej meno, odporúčam riešiť túto situáciu priamou komunikáciou s manželkou. 

Dôležité je, aby ste sa pokúsili o prepis hypotéky na vašu exmanželku, ak súhlasí, čo bude vyžadovať aj súhlas banky. Hypotéku si môžete preniesť na jej meno, ale to je možné len po schválení bankou. Ak vaša exmanželka nespolupracuje, tak je potrebné pozrieť zmluvu, ako ste ju mali nastavenú. Očividne ste nepostupovali správne, ak ona má dom a vy str stále na hypotéke. 

Preto by bolo vhodné konzultovať túto situáciu s právnikom, aby ste mohli podniknúť ďalšie kroky v súlade so zákonom a ochránili sa pred zvýšenými finančnými záväzkami.

Dobrý deň,

v prípade rozchodu s partnerom a spoločnej hypotéky máte niekoľko možností riešenia. Prvým krokom je vždy pokus o dohodu. Ideálne riešenie je spoločne dohodnúť sa na rozdelení majetku, kde v prípade, že si partner chce nehnuteľnosť nechať, by mal prevziať aj záväzky spojené s hypotékou.

Ak dohoda nie je možná, môžete podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd následne môže rozhodnúť o tom, komu bude nehnuteľnosť pridelená a stanoví povinnosť jednej strane vyplatiť druhú. Pokiaľ váš partner nemá možnosť vás vyplatiť, súd môže rozhodnúť aj o predaji nehnuteľnosti a rozdelení výťažku podľa podielov.

Súčasne budete musieť riešiť aj prevzatie hypotekárneho úveru s bankou. Banky spravidla súhlasia s prevzatím úveru len jedným z dlžníkov, ak sa preukáže, že bude schopný hypotéku splácať.

Odporúčam aj konzultáciu s advokátom, ktorý vám pomôže s prípravou potrebných dokumentov a prípadne zastúpením na súde. Väčšinou ak je partner rozumný, tak stačí výzva z advokátskej kancelárie a dôjde k dohode.

Dobrý deň,
nie je to možné. Je to z toho dôvodu, že kým ste boli manželmi, platili ste spoločné náklady manželov spojené s bytom zo spoločných prostriedkov. Hoci ste všetko platili Vy, platili ste to z vlastného príjmu, ktorý je spoločným majetkom. Preto nie je možné uplatniť počas trvania manželstva, žiadne vzájomné nároky z titulu platenia nákladov (hypotéky) na byt. Uplatniť by bolo možné napríklad splátky hypotéky, ktoré ste vykonali po rozvode manželstva. Ak sa Vám nebude dariť byt predať, budete si môcť započítať 1/2 splátok hypotéky po rozvode manželstva.

Dobrý deň, spôsobov ako vyporiadať tieto majetkové vzťahy medzi partnermi je niekoľko. Od prikázania všetkých vecí jednému z partnerov až po predaj nehnuteľností a vyplatenie úveru a následne rozdelenie výťažku z predaja. Postup závisí od postoja oboch partnerov a ich cieľov vo vzťahu k majetkovému vyporiadaniu. Vzhľadom na uvádzané skutočnosti sa javí ako najvhodnejšie vyporiadať tieto majetkové vzťahy takým spôsobom, aby ste sa stali výlučným vlastníkom všetkých nehnuteľností. S tým však je spojené aj prevzatie úveru na seba  ako výlučný dlžník. Tu bude otázne, či bude banka súhlasiť s tým, aby ste sa stali jedinou dlžníčkou z predmetného úveru. V prípade záujmu o zastupovanie v tejto veci alebo o podrobnejšiu osobnú konzultáciu nás môžete kontaktovať, a my Vám poskytneme kontakt na nášho spolupracujúceho advokáta v Trenčíne.

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

I./ Musíme konštatovať, že je na závadu, že ste otázky hypotéky neriešili zmluvne medzi Vami ako dlžníkmi voči banke v aktuálnom čase, keď ste brali hypotéku.

II./ Sme názoru, že v v predmetnej veci máte možnosti :

1./ Refinancovanie úveru v inej banke. Tu však odporúčame konzultáciu s odborníkom na uvedenú oblasť.

2./ Spísanie zmluvy o budúcej zmluve, kde by sa Vaša bývalá priateľka zaviazala previesť na Vás svoj podiel na nehnuteľnosti po splatení úveru v 1/2 k celku. Toto je však potrebné konzultovať s bankou.

3./ Zabezpečenie splatenia hypotéky ručením ďalšou nehnuteľnosťou, kedy by banka mohla Vašu priateľku z hypotéky na dom vylúčiť. Tu je tiež potrebná konzultácia s bankou.

Na spísanie zmlúv odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, banka s tým určite nebude súhlasiť a môže Vám zosplatniť úver (t.j. budete ho musieť vyplatiť naraz). 

Dobrý deň, ak ste kúpnu zmluvu podpisovala sama ako kupujúca a v katastri nehnuteľnosti ste uvedená iba Vy ako vlastník nehnuteľnosti, je táto nehnuteľnosť vo Vašom výlučnom vlastníctve. Podieľaním sa Vášho partnera na platení splátok hypotéky mu nevzniká žiadne vlastnícke ani iné užívacie právo k tejto nehnuteľnosti. Nakoľko ste na hypotekárnej zmluve uvedená ako jediná dlžníčka Vy a Váš partner sa podieľa na splácaní splátok, tak sa v zmysle príslušných ustanovení na jeho úkor bezdôvodne obohacujete. Jediný nárok, na ktorý by podľa Občianskeho zákona mal Váš partner po prípadnom rozchode právo je nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia. Nárok na nehnuteľnosť mu nevznikne. Pri bezdôvodnom obohatení je potrebné vedieť, že sa nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia premlčí v lehote dvoch rokov. Tzn. že ak by ste sa rozišli po 10 rokoch, tak by Váš partner mal nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia za uplynulé dva roky a zvyšných osem rokov by už bolo premlčaných a súd by mu nárok v tejto časti nepriznal.

Dobrý deň, ak priateľka neplatí hypotéku, hoci je spoludžníčka, máte právo od nej polovicu sumy vymáhať. Ak to nezaplatí dobrovoľne, tak potom súdnou cestou. Rovnako máte nárok od nej vymáhať platby za byt, ktoré by sa platili aj vtedy, ak by sa byt neužíval (napatrí tam samozrejme poplatok za vodu, elektrinu, plyn...). 

Priateľka Vás nemôže nútiť odísť z bytu. 

S vymožením doteraz zaplatených splátok (1/2) úveru Vám môžeme pomôcť. O našu odmenu sa zvyšuje celkový dlh priateľky a teda bude musieť uhradiť aj odmenu za zastupovanie. Takto donútite priateľku platiť hypotéku. 

Ak to nebudete riešiť Váš nárok požadovať zaplatené splátky sa premlčí. 

Dobrý deň, pokiaľ ide o uvedenie nepravdivých údajov pri žiadosti o hypotéku, tak konanie naozaj môže byť trestným činom úverového podvodu. Banka by mohla žiadať uhradiť celý dlh naraz (to či to však urobí, záleží na banke). Pokiaľ si bývalá priateľka uvedomuje riziko podania trestného oznámenia, potom by mohla akceptovať Váš návrh na zrušenie záložného práva na nehnuteľnosť Vašich rodičov. Súdnou cestou však nie je možné zrušiť toto záložné právo, s tým by musela súhlasiť banka.