^{Bezplatná právna poradňa}

Vylúčenie spoluvlastníka z užívania nehnuteľnosti

Právna pomoc zadarmo

Otázka

Dobrý deň. Rád by som sa spýtal, či ma môžu ostatní (väčšinoví) spoluvlastníci vylúčiť z možnosti bývania v nehnuteľnosti, ktorá je našou spoločnou vlastníctvou. Je právne v poriadku vylúčenie spoluvlastníka z užívania spoločnej nehnuteľnosti?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, s poukazom na rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 1567/2004 je možné, aby väčšina spoluvlastníkov (počítaná podľa veľkosti ich podielov) rozhodla o (ne)užívaní bytu v spoločnom dome jedným z nich. Na základne platného rozhodnutia sa môžu následne domáhať vypratania spoluvlastníka z nehnuteľnosti. Otázne však zostáva, či by v danom prípade nešlo o tzv. šikanózny výkon práva. Podľa uvedeného judikátu:

Hospodárením so spoločnou vecou v zmysle ustanovenia § 139 ods. 2 OZ sa rozumie aj užívanie nehnuteľnosti. Väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov sa rozhodujú spoluvlastníci aj o užívaní bytu v spoločnom dome jedným z nich. Podľa platne prijatého rozhodnutia sa možno domáhať vypratania spoluvlastníka domu z bytu.

Šikanou je taký výkon práva, ktorého jediným cieľom je poškodiť iného.

Konanie, ktoré je šikanózne alebo ktoré je zneužitím práva, platný Občiansky zákonník výslovne nepostihuje; takéto konanie je však v rozpore s dobrými mravmi (§ 3 ods. 1 OZ), a preto mu možno za podmienok uvedených v tomto ustanovení odoprieť ochranu. To, či ide o konanie v rozpore s dobrými mravmi, je právnou otázkou, ktorej posúdenie vyplýva zo zistenia skutkových okolností.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Nesúhlas s opravou domu v spoluvlastníctve
Donútenie predaja podielu
Rozdelenie nehnuteľnosti bez súhlasu spoluvlastníkov
Predaj polovice pozemku bez súhlasu spoluvlastníka

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.