^{Právna poradňa}

Účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Môže väčšinový spoluvlastník výmenou zámku zabrániť druhému spoluvlastníkovi vo vstupe?

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva}

Sme šiesti spoluvlastníci a nevieme sa dohodnúť na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Dvaja z nás súhlasia, ostatní nesúhlasia. Zaujíma ma, kto bude na súde účastníkom konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva – všetci spoluvlastníci, alebo len niektorí? Ako mám správne označiť nehnuteľnosť v návrhu? Ďakujem za radu.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva}
Dobrý deň, účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva sú všetci spoluvlastníci: V občianskom súdnom konaní o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musia byť účastníkmi všetci spoluvlastníci; rozhodnutie súdu vydané len voči niektorým zo spoluvlastníkov by nemohlo byť účinné proti tým, ktorí nebol účastníkmi konania (§ 91 ods. 2 OSP). (Rozsudok NS SR sp. zn. M Cdo 6/2003) Vo výroku rozhodnutia o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v nehnuteľnej veci musí byť nehnuteľnosť presne označená a vymedzená, pričom súd prihliada na to, ako je nehnuteľnosť vyznačená v evidencii nehnuteľnosti podľa zákona č. 22/1964 Zb. (teraz zákon č. 162/1995 Z. z. – katastrálny zákon). (R 38/1971)

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Môže väčšinový spoluvlastník výmenou zámku zabrániť druhému spoluvlastníkovi vo vstupe?}

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či má môj brat, ktorý vlastní väčší podiel na nehnuteľnosti, právo bez môjho vedomia vymeniť zámok a zabrániť mi tak vo vstupe do nehnuteľnosti. Ďakujem za odpoveď.

11.08.2026

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:} Dobrý deň, samotná skutočnosť, že váš brat vlastní väčší spoluvlastnícky podiel, mu nedáva právo svojvoľne vymeniť zámok a úplne vám znemožniť vstup do spoločnej nehnuteľnosti. Podľa § 137 Občianskeho zákonníka podiel vyjadruje mieru vašej účasti na právach a povinnostiach k celej spoločnej veci. Nie ste vlastníčkou iba určitej oddelenej časti domu, ale spoluvlastníčkou celej nehnuteľnosti. Ani väčšinový spoluvlastník preto nemôže svojvoľne vylúčiť ostatných spoluvlastníkov z užívania nehnuteľnosti. O spôsobe hospodárenia a užívania spoločnej veci rozhodujú podľa § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka spoluvlastníci väčšinou, ktorá sa počíta podľa veľkosti ich podielov. Rozhodovanie však nemôže prebehnúť úplne bez vášho vedomia. Musíte dostať možnosť vyjadriť sa. Ak vás brat bez dohody, súdneho rozhodnutia alebo riadne prijatého rozhodnutia o spôsobe užívania jednoducho vymkol, spravidla ide o neoprávnený zásah do vášho spoluvlastníckeho práva. Odporúčam vám bezodkladne poslať bratovi písomnú výzvu, aby vám odovzdal kľúč a umožnil prístup do nehnuteľnosti. Výzvu pošlite doporučene alebo iným spôsobom, ktorý umožňuje preukázať jej doručenie. Uschovajte si výpis z listu vlastníctva, komunikáciu a fotografie zámku. Zabezpečte si aj prípadných svedkov. Ak vám brat prístup neobnoví, môžete podať na súd žalobu na ochranu vlastníckeho práva podľa § 126 Občianskeho zákonníka. Ak brat užíva nehnuteľnosť nad rámec svojho podielu a vám jej užívanie neumožňuje, môžete od neho požadovať aj primeranú peňažnú náhradu za obdobie, počas ktorého ste boli z užívania vylúčená. Náhradu môžete požadovať podľa § 451 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka, a to aj spätne, najviac za tri roky. Zámok sama násilne neodstraňujte, aby sa spor ďalej nevyhrotil. Ak sa v nehnuteľnosti nachádzajú vaše osobné veci, hrozí ich poškodenie alebo sa vám brat vyhráža, kontaktujte políciu. Na presné posúdenie situácie je dôležité poznať veľkosť spoluvlastníckych podielov a zistiť, či medzi vami existovala dohoda o užívaní nehnuteľnosti. V uvedenej veci nás môžete kontaktovať s cieľom zabezpečiť komplexné vyriešenie situácie.

10.08.2026

Mohlo by vás zaujímať
Vysporiadanie BSM a deti
Ideálna čiastka na vyplatenie brata
Nárok detí manžela na byt
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Ako urobiť manželku spolumajiteľkou domu
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Svokrin byt