^{Bezplatná právna poradňa}

Spoluvlastníctvo k družstevnému bytu

Právna pomoc zadarmo

Najčastejšie otázky

Vzniká po rozvode nárok na vysporiadanie členského podielu v bytovom družstve?

vo Vašom prípade je dôležité pochopiť, že ak po uplynutí troch rokov od rozvodu nedošlo k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka nastáva právna domnienka, že hnuteľné veci prešli do výlučného vlastníctva toho z manželov, ktorý ich používal, a nehnuteľnosti…

celá odpoveď ›

Môže byť byt prevádzaný zo stavebného bytového družstva do bezpodielového spoluvlastníctva manželov?

problematika nadobúdania družstevného bytu odkúpením manželmi, pokiaľ bol družstevný podiel vo vlastníctve iba jedného manžela sa riešil až rozhodnutím Ústavného súdu. Ústavný súd konštatoval, že pokiaľ je iba jeden z manželov vlastníkom družstevného podielu, nemôžu obaja manželia nadobudnúť odkúpenie bytu do osobného…

celá odpoveď ›

Otázka

Bytové družstvo (SBD) mi umožnilo, ako manželovi, odkúpiť byt do osobného vlastníctva. Keďže som sa stal členom SBD ešte v době, keď som bol slobodný a právo užívať byt som získal tiež ako slobodný, SBD mi po zaplatení anuity umožnilo odkúpiť byt. To znamená, že na liste vlastníctva budem figurovať iba ja, hoci byt sme získali počas manželstva (po 25 rokoch). Je v tomto prípade byt spoluvlastníctvom oboch manželov alebo nie? Ak nie, čo by sme mali urobiť, aby bola manželka tiež spoluvlastníčkou bytu, ak si to želáme obaja? Pôvodne nás oboch SBD predvolalo na odkúpenie bytu, no neskôr zmenilo rozhodnutie a umožnilo odkúpiť byt iba mne. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, pokiaľ ste ako vlastník uvedeného bytu zapísaný iba Vy, máte možnosť darovať manželke polovicu bytu a to formou darovacej zmluvy, ktorá bude zapísaná na katastri.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Vzniká po rozvode nárok na vysporiadanie členského podielu v bytovom družstve?

Dobrý deň, po 35 rokoch od rozvodu bývalá manželka žiada o mimosúdnu dohodu na zrušenie spoločného nájmu bytu a spoločného členstva v družstve k družstevnému bytu. Od rozvodu sa doteraz nevysporiadalo BSM ani iný majetok. Ako sa môžem domôcť vysporiadania hodnoty členského podielu v družstve a zaviazať bývalú manželku na finančné plnenie? Ďakujem.

25.01.2025

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležité pochopiť, že ak po uplynutí troch rokov od rozvodu nedošlo k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka nastáva právna domnienka, že hnuteľné veci prešli do výlučného vlastníctva toho z manželov, ktorý ich používal, a nehnuteľnosti prešli do podielového spoluvlastníctva.

Pre vyporiadanie hodnoty členského podielu v družstve by ste najprv museli zrušiť právo spoločného nájmu bytu a určiť, ktorý z vás bude výlučným členom družstva a nájomcom bytu. Ak sa nemôžete dohodnúť mimosúdne, rieši sa to súdne. V rámci dohody alebo súdneho rozhodnutia môžete potom žiadať o finančné vyporiadanie, pričom podiely nemusia byť rovnaké.

Odporúčam kontaktovať advokáta na právnu pomoc, aby ste predišli právnym chybám a dosiahli spravodlivé riešenie. Treba tiež preskúmať, ako sa vyrieši otázka právnej domnienky pri družstevnom byte ohľadom toho, že od rozvodu uplynuli viac ako 3 roky (dokonca už 35 rokov).

Bezplatná právna poradňa

Môže byť byt prevádzaný zo stavebného bytového družstva do bezpodielového spoluvlastníctva manželov?

Dobrý deň, kataster prerušil konanie o mojom návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (bytu) s odvolaním sa na § 143 a následne na OZ. Požiadavka je, aby sme predložil dôkaz, že ja nadobudnem vlastníctvo bytu do výlučného vlastníctva. V minulosti (v roku 2008), som prejavil vôľu, aby byt bol nadobudnutý do BSM. SBD uviedlo, že to neprichádza do úvahy, napriek tomu, že nás v roku 2008 vyzvali na podpis zmluvy. Avšak, zmluva bola pripravená iba pre mňa. Preto som zmluvu o prevode bytu nepodpísal a situáciu sme ponechali bez zmeny. Predtým som čítal aj článok týkajúci sa nadobudnutia bytu do BSM, i keď jeden z manželov je členom SBD. Mohla teda moja manželka byť zahrnutá do Zmluvy o prevode bytu z SBD na manželov? Môžem sa tiež opýtať, ako mám pochopit nasledujúcu vetu? "Predmetom bezpodielového spoluvlastníctva môže byť byt nadobudnutý podľa zákona č. 182/1993 Z. Z. (s výnimkou družstevného bytu, ktorý je vo vlastníctve stavebného bytového družstva a vyporiadava sa iba zostatková hodnota členského podielu tohto bytu)." Skrátka, chcel by som vedieť, prečo by sme hneď nemohli byt kúpiť spolu s manželkou do BSM, ak s tým súhlasím. Potom by som musel urobiť ďalší právny úkon (darovanie 1/2 bytu manželke), ak by som chcel, aby bola aj manželka spoluvlastníčkou. Ďakujem za odpovede.

22.02.2017

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, problematika nadobúdania družstevného bytu odkúpením manželmi, pokiaľ bol družstevný podiel vo vlastníctve iba jedného manžela sa riešil až rozhodnutím Ústavného súdu.

Ústavný súd konštatoval, že pokiaľ je iba jeden z manželov vlastníkom družstevného podielu, nemôžu obaja manželia nadobudnúť odkúpenie bytu do osobného vlastníctva. Katastrálny odbor teda nepostupuje správne, keď Vás vyzýva na doplnenie zmluvy. Zmluva by bola považovaná za absolútne neplatnú.

Je smutné, že Vy ste momentálne, akoby medzi dvoma mlynskými kameňmi, pretože za túto situáciu nemôžete. Pokiaľ preukážete družstvu toto rozhodnutie katastrálneho odboru a požiadajte ich urobenie dodatku k zmluve, potom Vám katastrálny odbor vlastnícke právo zapíše tak, ako ste to chceli.

Pokiaľ Vám nezáleží na tom, že ide o neplatný právny úkon, ktorý je možné v budúcnosti napadnúť z Vašej strany alebo zo strany manželky, tak žiadajte katastrálny odbor o opravu zmluvy (dodatok).

Bezplatná právna poradňa

Mohlo by vás zaujímať
Predaj družstevného bytu počas prebiehajúceho súdu BSM
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Ako urobiť manželku spolumajiteľkou domu
Zrušenie podielového vlastníctva bytu
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Nárok detí manžela na byt
Vymáhanie výživného z majetku v BSM

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.