Spoluvlastníctvo a generálna plná moc

Dobrý deň

čo sa týka generálnej plnej moci, tá musí mať svoje striktné náležitosti a pokiaľ by sa vyskytol problém, je ľahko napadnuteľná. Túto situáciu možno riešiť tak, že pokiaľ vaša matka súhlasí, aby jej podiel bol prepísaný na Vás, uzavrite darovaciu zmluvu na základe ktorej sa urobí aj zápis do katastra nehnuteľnosti. Následne nato sa môžete so svojou sestrou dohodnúť a zrušiť podielové spoluvlastníctvo tak, že ju vyplatíte. Sestra nehnuteľnosť predať nemôže, teda musela by podať návrh na zánik a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Môže sa pokúsiť predať svoj podiel, avšak tu by vzniklo Vám a vašej matke zo zákona predkupné právo. 

Dobrý deň,

keďže ste udelili manželke generálnu plnú moc, je potrebné pristúpiť k jej zrušeniu písomnou formou. Tento proces začína tým, že vyhotovíte písomné oznámenie o zrušení plnej moci. V tomto dokumente jasne uvediete, že zrušujete udelenú generálnu plnú moc, spomeniete dátum jej udelenia a uvediete identifikačné údaje manželky.

Dôležitým krokom je formálne doručenie tohto oznámenia vašej manželke. Môžete to urobiť osobne, pričom si necháte podpísať potvrdenie o prevzatí, alebo poštou doporučeným listom s doručenkou.

Taktiež je praktické informovať inštitúcie alebo osoby, pre ktoré bola táto plná moc relevantná, že plná moc je zrušená, aby sa predišlo jej nežiaducemu využitiu. Ak sú v plnej moci viazané nejaké konkrétne inštitúcie, overte, či nemajú špecifické požiadavky na zrušenie.

Dobrý deň,

Generálna plná moc, ktorú by ste mali podpísať, môže manželke Vášho otca umožniť vykonávať právne úkony spojené s nehnuteľnosťou vo Vašom mene. Avšak sama osebe neznamená, že by ste stratili svoj spoluvlastnícky podiel na byte. Plná moc iba oprávňuje splnomocnenca (osobu, ktorej je plná moc udelená) vykonávať právne úkony, ktoré by ste inak vykonávali Vy, tie by mali byť uvedené v plnej moci. 

Je veľmi dôležité si uvedomiť, čo konkrétne táto plná moc pokrýva. Ak obsahuje povolenie na prevod Vášho spoluvlastníckeho podielu, splnomocnenec by mohol tento podiel predať bez Vášho ďalšieho súhlasu. Odporúčam preto dôkladne preskúmať text plnej moci alebo, ak je to možné, konzultovať túto záležitosť s právnikom, aby ste sa uistili, že nič nepodpisujete, čo by mohlo viesť k nežiaducemu prevodu vlastníckych práv. Pre Vašu ochranu by bolo tiež vhodné zvážiť špecifické obmedzenia alebo podmienky plnej moci.

Zvážte taktiež možnosť podania návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva prostredníctvom súdu, ak sa neviete dohodnúť na vyplatení alebo inom riešení.

S vlastníctvom bytu sú často spojené aj povinnosti. 

Dobrý deň,

darovanie alebo prevod nehnuteľného majetku jedným manželom na základe generálnej plnej moci je možné vykonať, ale je podmienkou, aby dotknutý právny úkon nebol v rozpore so záujmami druhého manžela, najmä ak tento trpí demenciou. V prípade, že sa dokáže, že manželka nie je schopná robiť právne úkony z dôvodu pokročilej demencie, mohol by byť takýto úkon právne napadnuteľný. Deti, ktoré by boli takýmto úkonom poškodené, by mohli podať žalobu na neplatnosť darovacej zmluvy alebo prevodu na súde, argumentujúc, že úkon bol vykonaný bez vedomia a súhlasu nedostatočne schopnej manželky.