^{Právna poradňa}

Predaj nehnuteľnosti za života s právom doživotného dożitia

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Predaj nehnuteľnosti za života s právom doživotného dożitia}

Dobrý deň, existuje na Slovensku možnosť predať vlastnú nehnuteľnosť za nižšiu cenu, ako je trhová hodnota, pričom si ponecháte právo doživotného užívania. Takáto forma predaja sa najčastejšie realizuje prostredníctvom zmluvy o zriadení vecného bremena doživotného užívania alebo prostredníctvom zmluvy o výmene vlastníctva za doživotné zabezpečenie (tzv. zmluva o dôchodku alebo renta). Pri tejto možnosti predávate svoju nehnuteľnosť novej osobe alebo investorovi, ale v katastri sa zapíše vaše právo bývať v nehnuteľnosti až do konca života. Cena nehnuteľnosti je vzhľadom na toto obmedzenie zvyčajne nižšia ako bežná trhová cena, keďže noví vlastníci nemôžu s bytom alebo domom voľne nakladať, kým tam dožívate. Ak chcete tento spôsob využiť, odporúčam vám poradiť sa s právnikom alebo realitným maklérom, ktorý má skúsenosti s takýmito transakciami. Dôležité je, aby boli všetky vaše práva riadne zapísané do katastra a zmluva bola jasná a férová. Rozumiem vašej situácii a prajem vám, aby ste našli najlepšie riešenie pre vašu budúcnosť. Ak budete potrebovať ďalšie informácie, pokojne sa opýtajte.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Predaj nehnuteľnosti za života s právom doživotného dożitia}
Dobrý deň, áno, je to možné, môžete sa dohodnúť, že vlastníkmi nehnuteľnosti sa stane niekto iný s tým, že budete mať v nehnuteľnosti právo dožitia. Dôležité je pre Vás, aby to právo dožitia bolo v zmluve zakotvené a tiež aj zapísané do katastra. Existujú dve možnosti práva dožitia - také, ktoré je zapísané na liste vlastníctva a také ktoré nie je zapísané na liste vlastníctva. Ak by nebolo zapísané na liste vlastníctva, potom v prípade, ak by kupujúci predali nehnuteľnosť niekomu inému, tak potom by Vás táto osoba mohlo nechať vysťahovať z nehnuteľnosti. Preto trvajte na tom, aby sa právo doživotného užívania nehnuteľnosti zapísalo do katastra.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie