^{Právna poradňa}

Predaj nehnuteľnosti za života s právom doživotného dożitia

^{Otázka: Predaj nehnuteľnosti za života s právom doživotného dożitia}

Dobrý deň, existuje na Slovensku možnosť predať vlastnú nehnuteľnosť za nižšiu cenu, ako je trhová hodnota, pričom si ponecháte právo doživotného užívania. Takáto forma predaja sa najčastejšie realizuje prostredníctvom zmluvy o zriadení vecného bremena doživotného užívania alebo prostredníctvom zmluvy o výmene vlastníctva za doživotné zabezpečenie (tzv. zmluva o dôchodku alebo renta). Pri tejto možnosti predávate svoju nehnuteľnosť novej osobe alebo investorovi, ale v katastri sa zapíše vaše právo bývať v nehnuteľnosti až do konca života. Cena nehnuteľnosti je vzhľadom na toto obmedzenie zvyčajne nižšia ako bežná trhová cena, keďže noví vlastníci nemôžu s bytom alebo domom voľne nakladať, kým tam dožívate. Ak chcete tento spôsob využiť, odporúčam vám poradiť sa s právnikom alebo realitným maklérom, ktorý má skúsenosti s takýmito transakciami. Dôležité je, aby boli všetky vaše práva riadne zapísané do katastra a zmluva bola jasná a férová. Rozumiem vašej situácii a prajem vám, aby ste našli najlepšie riešenie pre vašu budúcnosť. Ak budete potrebovať ďalšie informácie, pokojne sa opýtajte.

^{Odpoveď: Predaj nehnuteľnosti za života s právom doživotného dożitia} Dobrý deň, áno, je to možné, môžete sa dohodnúť, že vlastníkmi nehnuteľnosti sa stane niekto iný s tým, že budete mať v nehnuteľnosti právo dožitia. Dôležité je pre Vás, aby to právo dožitia bolo v zmluve zakotvené a tiež aj zapísané do katastra. Existujú dve možnosti práva dožitia - také, ktoré je zapísané na liste vlastníctva a také ktoré nie je zapísané na liste vlastníctva. Ak by nebolo zapísané na liste vlastníctva, potom v prípade, ak by kupujúci predali nehnuteľnosť niekomu inému, tak potom by Vás táto osoba mohlo nechať vysťahovať z nehnuteľnosti. Preto trvajte na tom, aby sa právo doživotného užívania nehnuteľnosti zapísalo do katastra.