Dobrý deň, existuje na Slovensku možnosť predať vlastnú nehnuteľnosť za nižšiu cenu, ako je trhová hodnota, pričom si ponecháte právo doživotného užívania. Takáto forma predaja sa najčastejšie realizuje prostredníctvom zmluvy o zriadení vecného bremena doživotného užívania alebo prostredníctvom zmluvy o výmene vlastníctva za doživotné zabezpečenie (tzv. zmluva o dôchodku alebo renta). Pri tejto možnosti predávate svoju nehnuteľnosť novej osobe alebo investorovi, ale v katastri sa zapíše vaše právo bývať v nehnuteľnosti až do konca života. Cena nehnuteľnosti je vzhľadom na toto obmedzenie zvyčajne nižšia ako bežná trhová cena, keďže noví vlastníci nemôžu s bytom alebo domom voľne nakladať, kým tam dožívate. Ak chcete tento spôsob využiť, odporúčam vám poradiť sa s právnikom alebo realitným maklérom, ktorý má skúsenosti s takýmito transakciami. Dôležité je, aby boli všetky vaše práva riadne zapísané do katastra a zmluva bola jasná a férová. Rozumiem vašej situácii a prajem vám, aby ste našli najlepšie riešenie pre vašu budúcnosť. Ak budete potrebovať ďalšie informácie, pokojne sa opýtajte.
Dobrý deň, áno, je to možné, môžete sa dohodnúť, že vlastníkmi nehnuteľnosti sa stane niekto iný s tým, že budete mať v nehnuteľnosti právo dožitia. Dôležité je pre Vás, aby to právo dožitia bolo v zmluve zakotvené a tiež aj zapísané do katastra. Existujú dve možnosti práva dožitia - také, ktoré je zapísané na liste vlastníctva a také ktoré nie je zapísané na liste vlastníctva. Ak by nebolo zapísané na liste vlastníctva, potom v prípade, ak by kupujúci predali nehnuteľnosť niekomu inému, tak potom by Vás táto osoba mohlo nechať vysťahovať z nehnuteľnosti. Preto trvajte na tom, aby sa právo doživotného užívania nehnuteľnosti zapísalo do katastra.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
