^{Bezplatná právna poradňa}

Bývanie spoluvlastníka v spoločnom byte

Právna pomoc zadarmo

Otázka

Dobrý deň, chcela by som sa informovať, ako mám postupovať v prípade, že sa spoluvlastník nasťahoval do spoločného bytu bez môjho vedomia. Mám nárok na uzavretie nejakej zmluvy o podnájme? Môžem si nárokovať na jednu izbu, kde budem mať svoje veci, alebo kde zostanú veci po mojom otcovi? Alebo som povinná v prípade nájmu uvoľniť mu celý byt?

Vysvetlenie: Zdedila som po otcovi byt v podiele 1/3. Ďalšími spoluvlastníkmi sú sestra a synovec. Synovec sa do bytu nasťahoval bez môjho vedomia a dlhšiu dobu neplatil žiadne nájomné. Po upozornení bytovému družstvu síce nájomné po polroku zaplatil, ale bola som upozornená domovým dôverníkom, že je vhodné spísať zmluvu o nájme, aby sa v budúcnosti predišlo konfliktom, keďže on byt užíva a ja nie. Nájomné by podľa informácií malo zodpovedať nájomnému v danej lokalite. Synovec momentálne platí cca 100 € len bytovému družstvu, čo je asi o 200 € menej ako bežné trhové nájomné pre takýto byt. Musím túto situáciu strpieť? Mám tiež dospelých synov, ktorí by mali záujem bývať v byte za 100 € mesačne. Ako mám správne postupovať?

Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, pokiaľ ide o bývanie spoluvlastníka v spoločnom byte, tak aj bez ohľadu na to, či máte s ním podpísanú zmluvu, máte nárok na to, aby ste dostávali náhradu za užívanie vášho spoluvlastníckeho podielu a to vo výške bežného nájomného. Odporúčam Vám napísať mu písomnú výzvu, že ho žiadate o vydanie bezdôvodného obohatenia za obdobie užívanie Vášho podielu. Nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia je daný v prípade, ak by ste nemali možnosť tento byt užívať aj Vy. To znamená, že ak Vám bráni napríklad v užívaní tej jednej izby, je povinný Vám zaplatiť bezdôvodné obohatenie.
Izbu máte právo užívať. Svoje práco však nemôžete vynucovať násilím.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.