^{Právna poradňa}

Bývanie spoluvlastníka v spoločnom byte

^{Otázka: Bývanie spoluvlastníka v spoločnom byte}

Dobrý deň, chcela by som sa informovať, ako mám postupovať v prípade, že sa spoluvlastník nasťahoval do spoločného bytu bez môjho vedomia. Mám nárok na uzavretie nejakej zmluvy o podnájme? Môžem si nárokovať na jednu izbu, kde budem mať svoje veci, alebo kde zostanú veci po mojom otcovi? Alebo som povinná v prípade nájmu uvoľniť mu celý byt? Vysvetlenie: Zdedila som po otcovi byt v podiele 1/3. Ďalšími spoluvlastníkmi sú sestra a synovec. Synovec sa do bytu nasťahoval bez môjho vedomia a dlhšiu dobu neplatil žiadne nájomné. Po upozornení bytovému družstvu síce nájomné po polroku zaplatil, ale bola som upozornená domovým dôverníkom, že je vhodné spísať zmluvu o nájme, aby sa v budúcnosti predišlo konfliktom, keďže on byt užíva a ja nie. Nájomné by podľa informácií malo zodpovedať nájomnému v danej lokalite. Synovec momentálne platí cca 100 € len bytovému družstvu, čo je asi o 200 € menej ako bežné trhové nájomné pre takýto byt. Musím túto situáciu strpieť? Mám tiež dospelých synov, ktorí by mali záujem bývať v byte za 100 € mesačne. Ako mám správne postupovať? Ďakujem za odpoveď.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Bývanie spoluvlastníka v spoločnom byte}
Dobrý deň, pokiaľ ide o bývanie spoluvlastníka v spoločnom byte, tak aj bez ohľadu na to, či máte s ním podpísanú zmluvu, máte nárok na to, aby ste dostávali náhradu za užívanie vášho spoluvlastníckeho podielu a to vo výške bežného nájomného. Odporúčam Vám napísať mu písomnú výzvu, že ho žiadate o vydanie bezdôvodného obohatenia za obdobie užívanie Vášho podielu. Nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia je daný v prípade, ak by ste nemali možnosť tento byt užívať aj Vy. To znamená, že ak Vám bráni napríklad v užívaní tej jednej izby, je povinný Vám zaplatiť bezdôvodné obohatenie. Izbu máte právo užívať. Svoje práco však nemôžete vynucovať násilím.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 7.953 recenzií

Opýtajte sa advokáta

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.