Dobrý deň, chcela by som sa informovať, ako mám postupovať v prípade, že sa spoluvlastník nasťahoval do spoločného bytu bez môjho vedomia. Mám nárok na uzavretie nejakej zmluvy o podnájme? Môžem si nárokovať na jednu izbu, kde budem mať svoje veci, alebo kde zostanú veci po mojom otcovi? Alebo som povinná v prípade nájmu uvoľniť mu celý byt? Vysvetlenie: Zdedila som po otcovi byt v podiele 1/3. Ďalšími spoluvlastníkmi sú sestra a synovec. Synovec sa do bytu nasťahoval bez môjho vedomia a dlhšiu dobu neplatil žiadne nájomné. Po upozornení bytovému družstvu síce nájomné po polroku zaplatil, ale bola som upozornená domovým dôverníkom, že je vhodné spísať zmluvu o nájme, aby sa v budúcnosti predišlo konfliktom, keďže on byt užíva a ja nie. Nájomné by podľa informácií malo zodpovedať nájomnému v danej lokalite. Synovec momentálne platí cca 100 € len bytovému družstvu, čo je asi o 200 € menej ako bežné trhové nájomné pre takýto byt. Musím túto situáciu strpieť? Mám tiež dospelých synov, ktorí by mali záujem bývať v byte za 100 € mesačne. Ako mám správne postupovať? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, pokiaľ ide o bývanie spoluvlastníka v spoločnom byte, tak aj bez ohľadu na to, či máte s ním podpísanú zmluvu, máte nárok na to, aby ste dostávali náhradu za užívanie vášho spoluvlastníckeho podielu a to vo výške bežného nájomného. Odporúčam Vám napísať mu písomnú výzvu, že ho žiadate o vydanie bezdôvodného obohatenia za obdobie užívanie Vášho podielu. Nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia je daný v prípade, ak by ste nemali možnosť tento byt užívať aj Vy. To znamená, že ak Vám bráni napríklad v užívaní tej jednej izby, je povinný Vám zaplatiť bezdôvodné obohatenie. Izbu máte právo užívať. Svoje práco však nemôžete vynucovať násilím.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Dokedy sa platí výživné?
DOKEDY SA PLATÍ VÝŽIVNÉ? V tomto videu si povieme dokedy sa platí výživné. Nie je to automaticky do 18 alebo 25 rokov ...
Nosenie chladných zbraní
NOSENIE CHLADNÝCH ZBRANÍ Aj obyčajný nôž vás môže dostať do problémov so zákonom. ⚖️ Podľa slovenského práva ...
