Dobrý deň. Chcela by som vás požiadať o právnu radu vo veci neoprávneného užívania mého domu cudzou osobou. V decembri 2014 som odišla zo spoločného domu, z ktorého vlastním polovicu. Rozvod prebehol až v októbri 2015, avšak od marca 2015 si bývalý manžel nasťahoval do domu priateľku, proti čomu som protestovala. K majetkovo-právnemu vysporiadaniu na súde som zatiaľ návrh nepodala. Rozhodla som sa poslať nájomnú zmluvu priateľke bývalého manžela, pretože býva v našom dome. Nemá tam trvalý ani prechodný pobyt, no býva tam už takmer rok, čo neschvaľujem. Problém spočíva v tom, že som si istá, že zmluvu nepodpíše. Ako by som mala postupovať ďalej? Je nutné to riešiť súdnou cestou? Za vašu radu vám vopred veľmi pekne ďakujem.
Dobrý deň
táto situácia sa dá riešiť rôznymi spôsobmi, avšak bolo by potrebné sa s vecou podrobnejšie oboznámiť. Všeobecne podľa § 139 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. 2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.” O hospodárení so spoločnou vecou (jej používanie, oprava, úprava a pod.) rozhodujú spoluvlastníci spoločne dohodou alebo väčšinou hlasov. V tomto prípade by mohlo ísť o užívanie spoločnej nehnuteľnosti nad rámec spoluvlastníckeho podielu, teda bezdôvodné obohatenie, prípadne o užívanie predmetu spoluvlastníctva jedným zo spoluvlastníkov v rozpore s dohodou a proti vôli ostatných spoluvlastníkov, kde vzniká taktiež právo na náhradu, teda skôr by ste sa mali zamerať na exmanžela a od neho sa dožadovať kompenzácie. Pokiaľ sa s Vami nebudú chcieť dohodnúť, môžete to riešiť súdnou cestou. Pokiaľ sa chcete vyhnúť konfliktom, čím skôr podajte návrh na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
Pri stavbe oporného múru potoka na miestnej komunikácii začali zamestnanci danej firmy využívať súkromný pozemok ako smetisko. Pozemok bol v pôvodnom stave, teda posiaty štrkom a trávou. Na tomto mieste vytvorili skládku vypíleného porastu a vylievajú tam zvyšky nepoužitého betónu. Nemajú záujem o komunikáciu. Ako by sme mali postupovať pri riešení takéhoto problému? Na koho by sme sa mali obrátiť?
Dobrý deň,
podľa Občianskeho zákonníka je každý počínať si tak, aby nespôsobil nikomu škodu. Konanie, ktoré popisujete sa javí ako konanie, ktoré ignoruje túto povinnosť a dokonca úmyselne škodu spôsobuje. Pre urýchlené riešenie odporúčam podať návrh na vydanie neodkladného opatrenia podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP (Neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby niečo vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala). Následne môžete od nich žiadať náhradu škody (od firmy, ktorá práce realizuje). Ak odmietnu môžete podať žalobu.
Pre rýchlejšie riešenie je možné obrátiť sa aj na obec, ktorá môže predbežne zakázať určité konanie a uložiť, aby bol obnovený pôvodný stav.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
