^{Právna poradňa}

Kúpa spoluvlastníckeho podielu spoluvlastníkom

^{Otázka: Kúpa spoluvlastníckeho podielu spoluvlastníkom}

Dobrý deň, kupujem ako spoluvlastník spoluvlastnícky podiel a neviem, ako to napísať do kúpnej zmluvy. Kupujem 2/10 pozemku, už vlastním 4/10. Neviem, či mám písať, že kupujúci sa stáva spoluvlastníkom 6/10, alebo mám písať len to, čo je predmetom zmluvy, teda kupujúci sa stáva spoluvlastníkom 2/10. Príklad: Predávajúca je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti v katastrálnom území XY, a to pozemku C KN: - parc. č. YX, orná pôda o výmere 1137 m2, ktorá je zapísaná na Okresnom úrade XY na LV č. YX, a to predávajúci XY v podiele 2/10. II. Predávajúca predáva nehnuteľnosť opísanú v čl. I. v podiele 2/10 (predávajúca XY) v stave, v akom sa nachádza, kupujúcemu za kúpnu cenu stanovenú dohodou zmluvných strán vo výške 140,- €, slovom stoštyridsať eur, ktorý uvedenú nehnuteľnosť za túto cenu kupuje. Na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu XY, katastrálneho odboru, o povolení vkladu v prospech kupujúceho, kupujúci sa stáva spoluvlastníkom predmetu tejto zmluvy o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 6/10. III. Kúpna cena vo výške 140,- € bude zaplatená nasledovne: - predávajúcej XY vo výške 140,- € od kupujúceho v celosti a v hotovosti pri podpise tejto zmluvy. Predávajúci a kupujúci podpisom tejto zmluvy súčasne súhlasia s týmto spôsobom zaplatenia kúpnej ceny a zároveň potvrdzujú odovzdanie a prevzatie kúpnej ceny. IV. Zmluvné strany prehlasujú, že sú spôsobilé uzavrieť túto zmluvu a nie je im známa žiadna prekážka, ktorá by im v uzavretí tejto zmluvy bránila. V. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k prevádzanej nehnuteľnosti vkladom do katastra nehnuteľností na Okresnom úrade ZX, katastrálnom odbore. Na základe tejto zmluvy môže Okresný úrad XY, katastrálny odbor zapísať vklad do katastra nehnuteľností pre kat. úz. YX do LV č. XY, a to nasledovný zápis: spoluvlastnícky podiel predávajúcej XY prepísať na kupujúceho YX, ktorý ako spoluvlastník pozemku na LV č. YX nadobudne spoluvlastnícky podiel 6/10 pozemku. VI. Táto zmluva je slobodným, vážnym a dobrovoľným prejavom vôle zmluvných strán, ktoré si zmluvu prečítali a na znak súhlasu s jej obsahom zmluvu vlastnoručne podpísali. Pre objasnenie, 4/10 pozemku som kúpil minulý rok, no pani tieto 2/10 predať odmietala, lebo žila v domnienke, že pozemok patrí celý jej, teraz s predajom súhlasí. Ďakujem za odpoveď.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Kúpa spoluvlastníckeho podielu spoluvlastníkom}

Dobrý deň, ak kupujete od spoluvlastníčky podiel vo výške 2/10, tak predmetom kúpnej zmluvy bude len jej podiel vo výške 2/10. To, že Vy ste vlastníkom ďalších 4/10 je pre účely kúpnej zmluvy nepodstatná informácia. Váš podiel je v súčasnosti v katastri zapísaný ako 4/10. Následne po vklade kúpy ďalších 2/10 kataster tento Váš podiel prepíše a v katastri bude uvedené, že ste vlastníkom 6/10. Je dôležité však uviesť i to, že ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo na spoluvlastnícke podiely. Tzn. predávajúci spoluvlastník by im mal písomne oznámiť úmysel predať svoj podiel, aby nedošlo k porušeniu ich predkupného práva a následne Vás nežalovali kvôli jeho porušeniu.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Vysporiadanie BSM a deti
Ideálna čiastka na vyplatenie brata
Vysporiadanie majetku patriaceho len jednému z manželov
Nakladanie s nehnutelnosťou po smrti
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Donútenie predaja podielu
Vysporiadanie v prípade rozchodu

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.