Dobrý deň, mám otázku ohľadom kritérií pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Zaujíma ma najmä to, na čo súd musí alebo môže prihliadať pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Aké sú kritériá, ktoré sú pre súd rozhodujúce? Sme traja spoluvlastníci, pričom ja vlastním jednu polovicu bytu a ostatní dvaja spoluvlastníci vlastnia po jednej štvrtine. Je veľkosť podielu rozhodujúcim kritériom, na ktoré súd prihliada? Ďakujem za vašu odpoveď. Odpoveď: Pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva súd zohľadňuje viaceré kritériá. Najdôležitejším z nich je spravidla veľkosť spoluvlastníckych podielov, pretože každý spoluvlastník má právo na vysporiadanie zodpovedajúce jeho podielu. Okrem toho súd prihliada aj na možnosti reálneho rozdelenia spoločnej veci, účel využitia nehnuteľnosti, potreby a pomery jednotlivých spoluvlastníkov a ich doterajší spôsob užívania. Súd môže prihliadnuť aj na ďalšie okolnosti, ak by vychádzali z konkrétnej životnej situácie spoluvlastníkov. Veľkosť podielu je teda dôležitým kritériom, ale súd zohľadňuje aj ďalšie vyššie uvedené skutočnosti, aby našiel spravodlivé riešenie pre všetkých zúčastnených. Ak máte ďalšie otázky, neváhajte sa opýtať.
Dobrý deň, kritérii je viacero, zákon ich však uvádza iba príkladmo. Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní (§ 141 ods. 1 OZ); ak nedôjde k dohode, spoluvlastníctvo zruší a vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka vykoná súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci (§ 142 ods. 1 OZ). Judikatúra vychádza z toho, že hľadiská uvedené v § 142 ods. 1 OZ je potrebné vždy vziať do úvahy, nejde však o hľadiska rozhodujúce (pozrite napr. R 16/1967) a že otázka, komu bude vec prikázaná, závisí vždy na úvahe súdu. To však vyplýva aj z textu zákona, podľa ktorého súd k uvedeným kritériám len „prihliadne“. Súd sa v rozhodnutí o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva vždy musí zaoberať výškou podielov spoluvlastníkov a účelným využitím veci, jeho rozhodnutie však môže vychádzať aj z iných skutočností. (Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 1727/2006)
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
