Dobrý deň, svokra nám darovala dom cez darovaciu zmluvu. Sme tam štyria spoluvlastníci – ja, manžel, manželov brat a manželova sestra. Svokra si ponechala právo doživotného užívania. Švagriná nechce investovať peniaze do opráv alebo potrebných vecí v dome, ani nemá záujem tu bývať. Svoj podiel si nechala prepísať s tým, že ak by v budúcnosti nemala kde bývať, môže sa sem vrátiť. Chcela by som sa opýtať, či je možné nejako sa brániť tomu, aby od nás v budúcnosti nežiadala peniaze za svoj podiel, aj keď do opráv domu neinvestuje. Zaujíma ma, či to, že neinvestuje, ju zbavuje práva na vyplatenie podielu. S manželom sme do svojej polovice investovali financie aj do základov a interiéru. V dome sú dve bytové jednotky – jednu užívame my s manželom a dcérou, v druhej býva svokra so švagrinou. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, pokiaľ ide o investovanie do domu v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné si uvedomiť, že tým zhodnotíte aj podiel ostatných spoluvlastníkov (teda aj švagrinej). Je však potrebné rozlišovať, či slo i investície nevyhnutné (napríklad oprava strechy, výmena zatekajúcich okien) alebo o opravu nie nevyhnutnú - bežnú (napríklad maľovanie stien, výmena podlahy kvôli lepšiemu pohodliu a iné). A tiež či išlo o rekonštrukciu so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníka. Tu plynie premlčanie nároku na zhodnotenie nehnuteľnosti rozdielne. Najlepšie je mať dohodu so švagrinou o tom, ako sa vysporiadate v prípade, ak by chcela svoj podiel vyplatiť. Ak by však odmietala dohodu a išlo by o bežné úpravy nehnuteľnosti, Váš nárok na vydanie obohatenia začína plynúť pri zrušení spoluvlastníctva. Ak by však šlo o nevyhnutné opravy, Váš nárok začína plynúť od toho, kedy boli peniaze na opravu vynaložené. Dávajte si preto veľký pozor, aby sa nestalo, že sa svojho nároku nedomôžete.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
