^{Právna poradňa}

Investovanie do domu v podielovom spoluvlastníctve

^{Otázka: Investovanie do domu v podielovom spoluvlastníctve}

Dobrý deň, svokra nám darovala dom cez darovaciu zmluvu. Sme tam štyria spoluvlastníci – ja, manžel, manželov brat a manželova sestra. Svokra si ponechala právo doživotného užívania. Švagriná nechce investovať peniaze do opráv alebo potrebných vecí v dome, ani nemá záujem tu bývať. Svoj podiel si nechala prepísať s tým, že ak by v budúcnosti nemala kde bývať, môže sa sem vrátiť. Chcela by som sa opýtať, či je možné nejako sa brániť tomu, aby od nás v budúcnosti nežiadala peniaze za svoj podiel, aj keď do opráv domu neinvestuje. Zaujíma ma, či to, že neinvestuje, ju zbavuje práva na vyplatenie podielu. S manželom sme do svojej polovice investovali financie aj do základov a interiéru. V dome sú dve bytové jednotky – jednu užívame my s manželom a dcérou, v druhej býva svokra so švagrinou. Ďakujem za odpoveď.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Investovanie do domu v podielovom spoluvlastníctve}
Dobrý deň, pokiaľ ide o investovanie do domu v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné si uvedomiť, že tým zhodnotíte aj podiel ostatných spoluvlastníkov (teda aj švagrinej). Je však potrebné rozlišovať, či slo i investície nevyhnutné (napríklad oprava strechy, výmena zatekajúcich okien) alebo o opravu nie nevyhnutnú - bežnú (napríklad maľovanie stien, výmena podlahy kvôli lepšiemu pohodliu a iné). A tiež či išlo o rekonštrukciu so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníka. Tu plynie premlčanie nároku na zhodnotenie nehnuteľnosti rozdielne. Najlepšie je mať dohodu so švagrinou o tom, ako sa vysporiadate v prípade, ak by chcela svoj podiel vyplatiť. Ak by však odmietala dohodu a išlo by o bežné úpravy nehnuteľnosti, Váš nárok na vydanie obohatenia začína plynúť pri zrušení spoluvlastníctva. Ak by však šlo o nevyhnutné opravy, Váš nárok začína plynúť od toho, kedy boli peniaze na opravu vynaložené. Dávajte si preto veľký pozor, aby sa nestalo, že sa svojho nároku nedomôžete.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 7.953 recenzií

Opýtajte sa advokáta

Mohlo by vás zaujímať
Predaj pozemku v podielovom spoluvlastníctve - mŕtva osoba
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Ako urobiť manželku spolumajiteľkou domu
Zmena podielového vlastníctva na BSM
Nesúhlas s opravou domu v spoluvlastníctve
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s odpredajom

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.