^{Právna poradňa}

Investovanie do domu v podielovom spoluvlastníctve

Právny stav k 22.08.2015

Otázka

Dobrý deň, svokra nám darovala dom cez darovaciu zmluvu. Sme tam štyria spoluvlastníci – ja, manžel, manželov brat a manželova sestra. Svokra si ponechala právo doživotného užívania. Švagriná nechce investovať peniaze do opráv alebo potrebných vecí v dome, ani nemá záujem tu bývať. Svoj podiel si nechala prepísať s tým, že ak by v budúcnosti nemala kde bývať, môže sa sem vrátiť. Chcela by som sa opýtať, či je možné nejako sa brániť tomu, aby od nás v budúcnosti nežiadala peniaze za svoj podiel, aj keď do opráv domu neinvestuje. Zaujíma ma, či to, že neinvestuje, ju zbavuje práva na vyplatenie podielu. S manželom sme do svojej polovice investovali financie aj do základov a interiéru. V dome sú dve bytové jednotky – jednu užívame my s manželom a dcérou, v druhej býva svokra so švagrinou. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, pokiaľ ide o investovanie do domu v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné si uvedomiť, že tým zhodnotíte aj podiel ostatných spoluvlastníkov (teda aj švagrinej). Je však potrebné rozlišovať, či slo i investície nevyhnutné (napríklad oprava strechy, výmena zatekajúcich okien) alebo o opravu nie nevyhnutnú - bežnú (napríklad maľovanie stien, výmena podlahy kvôli lepšiemu pohodliu a iné). A tiež či išlo o rekonštrukciu so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníka. Tu plynie premlčanie nároku na zhodnotenie nehnuteľnosti rozdielne. Najlepšie je mať dohodu so švagrinou o tom, ako sa vysporiadate v prípade, ak by chcela svoj podiel vyplatiť. Ak by však odmietala dohodu a išlo by o bežné úpravy nehnuteľnosti, Váš nárok na vydanie obohatenia začína plynúť pri zrušení spoluvlastníctva. Ak by však šlo o nevyhnutné opravy, Váš nárok začína plynúť od toho, kedy boli peniaze na opravu vynaložené. Dávajte si preto veľký pozor, aby sa nestalo, že sa svojho nároku nedomôžete.

22.08.2015

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Predaj pozemku v podielovom spoluvlastníctve - mŕtva osoba
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Ako urobiť manželku spolumajiteľkou domu
Zmena podielového vlastníctva na BSM
Nesúhlas s opravou domu v spoluvlastníctve
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s odpredajom

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.