Dobrý deň, chcela by som vás poprosiť o radu, keďže sme už z celej situácie na nervy. Bývam s dcérou v staršom rodinnom dome, ktorý je po čiastočnej rekonštrukcii, ale keď som sa sem nasťahovala pred 33 rokmi, bol v zlom stave. Dom patrí mojej mame, ktorá je už v pokročilom veku a veľmi si situáciu neuvedomuje. Mama mi dom síce darovala, ale nikdy to nebolo právne podložené, takže až do dnešného dňa je v katastri uvedené jej meno. Mám ešte dve sestry. Jedna z nich nám robí problémy a po matkinej smrti chce žiadať podiel z domu. Mame úplne pomýlila názor, takže mi dom nechce nechať prepísať na moje meno, hoci tvrdí, že takto je to v poriadku a dom ostane mne. Chcela by som sa spýtať, čo robiť v takejto situácii, keďže tu žijem už 33 rokov, každý vníma dom akoby bol môj a veľa peňazí som už do neho investovala.
Dobrý deň, ak nedošlo k prevodu vlastníckeho práva na katastri (a teda ste nikdy nepodpísali zmluvu o prevode vlastníctva), potom nemohlo ani dôjsť k prevodu vlastníckeho práva a dom Vám nepatrí. Nie je možné to žiadnym spôsobom obísť a žiadať určiť vlastnícke právo. Pokiaľ ide o investovanie do domu mamy, tak v tomto prípade sa mama bezdôvodne obohatila a toto obohatenie musí vydať. Právo na vydanie bezdôvodého obohatenia sa premlčí v 2 ročnej premlčacej lehote. Môžete žiadať vydanie (zaplatenie) bezdôvodného obohatenia aj za 33 rokov života v dome, ale ak by mama vzniesla námietku premlčania, potom by ste prehrali. Skúste to vyriešiť tak, že zatlačíte na mamu s tým, že ste do nehnuteľnosti investovali a chcete to mať podložené. Spíšte si zoznam investícií a ich ocenenie a požiadajte mamu, aby Vám písomne potvrdila, že Vám tieto investície (bezdôvodné obohatenie) uznáva, aj keď sú premlčané. To, že sú premlčané je tam tiež potrebné uviesť, inak uznanie dlhu nebude správne. Druhá možnosť je, aby mam povtrdila, že ste sa na začiatku investovania do domu dohodli (pred 33 rokmi), že tieto investície Vám na Vašu žiadosť zaplatí - teda keď ju o to požiadate a že doteraz ste ju nežiadali.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
