Dobrý deň, mám otázku o investíciách do spoločnej nehnuteľnosti – domu, ktorý vlastníme so súrodencami. Súrodenci si začínajú uplatňovať svoj nárok na podiel a chcú, aby som ich vyplatil. Nehnuteľnosť užívam už viac ako 10 rokov, a za ten čas som vymenil strechu aj okná, čo ma stálo veľa peňazí. Mám nárok na náhradu investícií do spoločnej nehnuteľnosti?
Problematika investícii do spoločnej nehnuteľnosti je pomerne častá. Veľkú úlohu zohráva to, či boli investície do spoločnej nehnuteľnosti so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníkov. Na účely vyporiadania investícií je potrebné rozlišovať prípady, keď investície sa realizujú so súhlasom (hoci aj konkludentným) spoluvlastníkov (§ 139 ods. 1 OZ), alebo bez tohto súhlasu. V prípade, že ostatní spoluvlastníci súhlasia s nákladmi vynaloženými jedným alebo viacerými spoluvlastníkmi na vec, ide o dohodu o hospodárení so spoločnou vecou a investujúci spoločník má proti ostatným spoluvlastníkom právo na úhradu vynaložených prostriedkov (§ 137 ods. 1 OZ). Ak boli náklady vynaložené bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, toto právo mu nevzniká, môže sa však domáhať vydania bezdôvodného obohatenia, ktoré ostatným spoluvlastníkom vzniklo zhodnotením ich podielov v dôsledku vynaloženej investície (§ 451 ods. 2, § 456 OZ); ide o rozdiel medzi cenou podielu pred investíciou a po jej vynaložení. Možno tu (s prihliadnutím na dôsledky vyplývajúce zo zrušenia § 138 OZ v znení pred novelou č. 509/1991 Zb.) vyjsť aj z R 37/1982 Zbierky súdnych rozhodnutí a stanovísk; pozri tiež rozhodnutie Najvyššieho súdu sp . zn 22 Cdo 1596/2000, publikované pod č. C 696 v Soubore rozhodnutí Najvyššieho súdu ČR, vydávanom nakladateľstvom C.H. Beck , a rozhodnutie sp . zn 22 Cdo 599/99, publikované pod č. C 583 Souboru. (Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 1644/2005)
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
