^{Právna poradňa}

Hypotéka po rozvode

^{Otázka: Hypotéka po rozvode}

Dobrý deň, rád by som sa opýtal na nasledujúci problém: Moja manželka sa odsťahovala a nedávno sme sa rozviedli. Stále však spolu vlastníme nehnuteľnosť v bezpodielovom vlastníctve so záložným právom v banke (na hypotéku), ktorú v súčasnosti obývam ja. Manželka nechce prispievať na hypotéku, ktorá je vo výške približne 500 eur, a preto ju musím hradit ja. Chcel by som vedieť, či ju môžeme nejakým spôsobom prinútiť k úhrade nejakej časti, aspoň do vysporiadania. Zaujíma ma tiež, či môže ako bezpodielová spoluvlastníčka nehnuteľnosti do nehnuteľnosti nasťahovať inú osobu (osoby) na podnájom. A posledná vec, ktorá ma zaujíma, je, či môže svoj podiel predať, darovať alebo odstúpiť bez môjho súhlasu. Ďakujem pekne za radu.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Hypotéka po rozvode}

Dobrý deň, ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, potom ona nevlastní podiel na nehnuteľnosti (bezpodielové spoluvlastníctvo je charakteristické práve bezpodielovosťou).

Manželka nemôže do nehnuteľnosti nasťahovať inú osobu, pokiaľ tam bývate Vy a ona nie. Vaše obydlie je chránené Ústavou. Ak by v byte býval la a nasťahovala tam niekoho iného, s kým by ste nesúhlasili, mohli by ste sa obrátiť na súd.

Pokiaľ manželka nebude platiť hypotéku, tak tento nárok sa vysporiada v konaní o vysporiadanie BSM. Nie je vylúčené, aby ste podali návrh na nariadenie neodkladného opatrenia do času kým súd nerozhodne o vysporiadaní BSM.

V návrhu by ste žiadali, aby Vám prispievala na hypotéku a návrh by musel byť veľmi dobre odôvodnený, aby Vám súd vyhovel.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Zodpovedajú manželia za hypotekárny a spotrebiteľský úver solidárne, keď sú obaja dlžníci?}

Dobrý deň, máme problém s manželkou, týkajúci sa toho, že máme hypotéku, o ktorú sa už nikto z nás nezaujíma. Pokúsili sme sa dom predať, no zdá sa, že to potrvá dlhšiu dobu. Rád by som sa informoval, či sme povinní do tej doby splácať naše dlhy na polovicu, keď sme obaja podpísaní pod zmluvou. Rovnaká situácia sa týka spotrebiteľského úveru, pod ktorým sme taktiež obaja podpísaní. Moja ďalšia obava spočíva v tom, že moja manželka nemá dostatočne vysoký príjem na to, aby dokázala dlh spláciť. Chcel by som vedieť, či ma budú vymáhať aj mňa, pokiaľ nezaplatí svoju polovicu alebo možno právne vyriešiť, že budú bránať do zodpovednosti len ona až do splatenia jej podielu. Ďakujem.

12.04.2014

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, ak máte obavy, že by manželka nesplácala svoju časť, tak odporúčam prevziať na seba nehnuteľnosť a aj hypotéku a úver, a tým znížiť celkovú sumu, ktorú budete vyplácať manželke po rozvode.

Takto dostanete do dispozície úver a aj hypotéku a nebudete potrebovať vždy jej súhlas, ktorý Vám nemusí dať a tým Vám skomplikuje život.

Banku nezaujíma dohoda alebo súdne rozhodnutie o tom, komu pripadne úver alebo hypotéka, pretože to nie je pre ňu záväzné.

12.04.2014

^{Môže súd pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov rozdeliť spoločné dlhy?}

Dobrý deň. Prosím o radu ohľadom porozvodového vyporiadania dlhov. S bývalou manželkou nemáme porozvodové vysporiadanie, nemáme žiaden majetok, iba dlhy. Mám dotaz, či môže súd dlhy rozdeliť? Ja ich splácam, manželka nie. Z manželstva vzišlo jedno nezaopatrené dieťa, na ktoré platím výživné. Budem vďačný za radu. Ďakujem.

21.11.2013

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, pokiaľ ide o porozvodové vyporiadanie dlhov, pokiaľ nemáte žiadny majetok, súd môže o týchto dlhoch rozhodnúť. Súd rozhodne komu dlhy pripadnú a ako ich budete splácať. Okrem toho, že sa rozhodne o zostatkoch dlhov, môžete požadovať v tomto konaní vyporiadať aj sumy, ktoré ste doteraz po rozvode zaplatili namiesto bývalej manželky. Žalobu však musíte podať do 3 rokov odo dňa právoplatnosti rozsudku o rozvode. Ak túto lehotu zmeškáte, potom dlhy vzniknuté po rozvode nemôžete riešiť v konaní o vyporiadanie BSM. Záver teda je, že v porozvodové vyporiadanie dlhov v konaní o vyporiadanie BSM je možné riešiť aj len dlhy.

21.11.2013

^{Môžem sa pri rozvode vzdať majetku a zbaviť sa spoločnej hypotéky?}

Chcem sa rozviesť, ale máme spolu hypotekárny úver. Spoločne sme prerábali jeho rodinný dom, ktorý sme obaja dedili. Skrátka, chcela by som sa vzdať celého majetku, len aby som mala od neho pokoj. Keďže spolu figurujeme aj na pôžičke, chcela by som vedieť, či je možnosť vzdania sa majetku, a tým by ma vylúčili z dlžníkov domu. Môžete mi, prosím, poradiť, či táto možnosť existuje?

25.10.2013

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

V prípade rozvodu, ak majú manželia spoločný úver si je potrebné dávať veľký pozor na to, čo bude obsahovať a ako bude formulovaná zmluva o vyporiadani bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).

Určite Vám neodporúčam vzdať sa všetkého majetku bez toho, aby ste v banke nemali zabezpečené, že budete vymazaná ako spoludlžníčka. Dohoda medzi Vami (po rozvode) o tom, že on si nechá celý majetok a aj dlhy nie je záväzná pre banku, preto by sa mohlo stať, že on sa stane vlastníkom všetkých vecí a vy zostanete spoludlžníčkou na úveroch. Najskôr si zistite v banke, či budú akceptovať to, že Vy budete vylúčená zo spoludlžníckeho vzťahu a až následne s ním uzatvorte zmluvu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva.

Hypotekárny úver by Vám teda mohol zostať aj po rozvode a majetkovom vyporiadaní.

25.10.2013

Mohlo by vás zaujímať
Vyplatenie polovice úveru
Prepis nehnuteľností na manžela
Príjazdová cesta na vlastný pozemok
Zrušenie trvalého pobytu manželke
Ako urobiť manželku spolumajiteľkou domu
Nakladanie s nehnutelnosťou po smrti
Finančné prostriedky od mojej matky a BSM

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.