Dobrý deň, poprosila by som vás o radu. Chceme kúpiť nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu, v ktorej sme uzavreli rezervačnú zmluvu s určitým obnosom peňazí. Pýtam sa, môžeme túto zmluvu doplniť o dodatok, že ak by nám nebola schválená hypotéka z banky, záloha sa vráti. Je to možné? Alebo máme na takýto dodatok právo aj zo zákona? Je možné doplniť rezervačnú zmluvu na nehnuteľnosť? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
rezervačná zmluva je dvojastranný právny akt (zmluva medzi budúcim kupujúcim a sprostredkovateľom). Niekedy v tejto zmluve býva uvedená aj tretia strana (t.j. budúci predávajúci). Doplnenie rezervačnej zmluvy na nehnutľnosť preto podlieha súhlasu druhej (resp. aj tretej) zmluvnej strany, pokiaľ už došlo k podpisu rezervačnej zmluvy.
Preto, ak ste už rezervačnú zmluvu podpísali, tak potom musíte požiadať o uzatvorenie dodatku protistranu. Právo na doplnenie rezervačnej zmluvy na nehnuteľnosť nevzniká priamo zo zákona a Vašu požiadavku na doplnenie sprostredkovateľ nemusí akceptovať.
Ustanovenie o prípadnom neschválení hypotéky a následnom vrátení zálohy je bežnou požiadavkou záujemcov o kúpu nehnuteľnosti, ktorú sprostredkovatelia akceptujú v rezervačnej zmluve. Pokiaľ ste však už podpísali rezervačnú zmluvu a sprostredkovateľ nebude súhlasiť s doplnením rezervačnej zmluvy, budete musieť vymyslieť iný spôsob, ako získať zálohu späť, ak by Vám neschválili hypotéku. To, či to bude možné je potrebné posúdiť podľa konkrétneho znenia rezervačnej zmluvy.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
