Dobrý deň, chceme sa rozvádzať. Vysporiadanie majetku by sme radi urobili dohodou. Manžel mi chce nechať byt. Je možné prepísať byt na mňa ešte pred rozvodom, a bude potom tento byt vylúčený zo spoločného majetku (BSM), ak sme ho nadobudli spoločne počas manželstva? Ak ste byt nadobudli počas manželstva a patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), môžete si medzi sebou dohodnúť prevod podielu k bytu ešte pred rozvodom. Na prevod je potrebná písomná dohoda, ktorá musí mať formu notárskej zápisnice alebo osvedčenia právneho úkonu (najčastejšie zmluva o prevode vlastníckeho práva k bytu). Po prevode vlastníckeho podielu môžete byt zapísať v katastri nehnuteľností len na vaše meno. Avšak je potrebné vedieť, že v čase trvania manželstva je každá vec nadobudnutá jedným z manželov stále súčasťou BSM. Prevod bytu na vaše meno ešte počas manželstva znamená, že formálne budete vlastníkom vy, ale byt ostáva v režime BSM až do právoplatného rozvodu alebo zániku BSM iným spôsobom. Aby bol byt skutočne vylúčený zo spoločného majetku, BSM musí byť najprv zrušené (napr. rozvod manželstva, prípadne zúženie alebo zrušenie BSM súdnou cestou). Samotný prevod počas trvania manželstva nezabezpečí úplné vylúčenie bytu z BSM do vašej výlučnej dispozície; preto je vhodné nechať si poradiť advokátom, ktorý odporučí najlepší postup podľa vašej konkrétnej situácie. Zhrnutie: - Byt môžete previesť na svoje meno aj pred rozvodom. - Až do rozvodu je však stále majetkom v BSM. - Po rozvode a prípadnom vysporiadaní BSM bude byt vaša výlučná nehnuteľnosť, ak sa na tom dohodnete v dohode o vysporiadaní majetku. Odporúčame konzultovať konkrétne kroky s právnikom, aby ste mali istotu, že celý proces prebehne správne a v súlade so zákonom.
Dobrý deň, majetkové vysporiadanie je možné riešiť klasickou dohodou o vysporiadaní BSM až po rozvode. Pokiaľ by ste chceli svoje majetkové pomery vyriešiť ešte predtým ako dôjde k rozvodu, dá sa to vyriešiť dvoma spôsobmi. Buď uzatvoríte zmluvu o budúcej zmluve o budúcom vysporiadaní BSM, v ktorej sa presne dohodnete kto čo dostane. Druhý spôsob je taký, že uzatvoríte dohodu vysporiadaní BSM s tým, že si dohodnete odklad účinnosti zmluvy ku dňu právoplatnosti rozvodu manželstva.
Mohlo by vás zaujímať
Vysporiadanie BSM a deti
Vysporiadanie sa s nevlastným synom
Predaj družstevného bytu počas prebiehajúceho súdu BSM
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Ako urobiť manželku spolumajiteľkou domu
Vysporiadanie majetku patriaceho len jednému z manželov
Lehota vyplatenia nárokov po vyporiadaní BSM dohodou
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
