Dobrý deň, chcela by som vás poprosiť o radu. S bývalým manželom sme počas manželstva kúpili nehnuteľnosť. Po rozvode však nesúhlasí s jej predajom a nechce vyplatiť približne 25 000 € úveru, pričom zvyšok sumy by sa mal rozdeliť medzi neho a naše dve maloleté deti. Zabezpečil si znalecký posudok, kde je cena domu stanovená nižšie, ako bola kúpna cena, a to aj napriek tomu, že sme nehnuteľnosť počas manželstva rekonštruovali. Chcela by som sa opýtať, či má zmysel dať si vypracovať nový znalecký posudok, alebo aký ďalší postup by ste odporúčali, ak by som sa chcela najprv dohodnúť a súdne rozdelenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) zatiaľ neplánujem. S výškou ceny uvedenej v posudku, ktorý má manžel, nesúhlasím. Je možné argumentovať nákupnou cenou nehnuteľnosti, investíciami do rekonštrukcie, ktoré sme spoločne vynaložili, alebo je rozhodujúca trhová cena v danej lokalite? Veľmi by mi pomohla vaša rada. Ďakujem.
Dobrý deň, prvým krokom pri vysporiadaní BSM by mala byť výzva manželovi, aby sa s Vami dohodol mimosúdne. Manžela samozrejme nie je možné nútiť, aby nehnuteľnosti previedol na deti. Prevod nehnuteľnosti na deti nie je spôsob, ktorý by súd schválil. Manžela môžete donútiť k vysporiadaniu, ak mu ukážete, že je lepšie sa dohodnúť, pretože ak by ste sa nedohodli, stálo by to zbytočne veľa peňazí. Manžel samozrejme tiež môže navštíviť advokáta, ktorý mu povie, na čo má nárok a ako by skončilo súdne konanie, aby sa vec riešila súdom. Preto ak vie, že spôsob vysporiadania, ktorý požaduje od Vás, by na súde prešiel, potom sa s Vami nebude chcieť dohodnúť inak. Môžete sa dohodnúť aj mimosúdne, avšak na túto dohodu potrebuje nájsť spoločnú reč. Ak sa s ním nedá rozprávať, zvoľte si advokáta, ktorý to urobí za Vás. Prípadne sa dohodnú vaši advokáti navzájom.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
