^{Právna poradňa}

Ako riešiť strechu presahujúcu nad pozemok suseda?

^{Otázka: Ako riešiť strechu presahujúcu nad pozemok suseda?}

Pred 17 rokmi sme kúpili pozemok, na ktorom sme postavili dom. Pozemok bol ohradený plotom ešte pred tým, ako sme ho kúpili. Už 15 rokov bývame v dome a za celý ten čas sme nemali so susedkou žiaden problém ohľadom hraníc našich pozemkov. Rešpektovala hranicu, ktorú vymedzoval plot ešte od predchádzajúceho vlastníka. Pred pár dňami nám oznámila, že náš dom zasahuje do jej pozemku približne 50 cm podľa katastrálnej mapy, a požiadala o zrezanie strechy až na obvodový múr. Všimnite si, že susedka bola pozvaná ku stavebnému konaniu a kolaudácii, aj napriek tomu nemala žiadne pripomienky a o možnom zasahovaní do jej pozemku nebolo hovorené. V dokumentoch vytýčenia stavby a porealizačného zamerania máme uvádzanú šírku pozemku o 0,5 m väčšiu než je uvádzané v katastrálnej mape. Radi by sme sa súdneho konania vyhli, ale nevieme, či dôjdeme k dohode, keďže zrezanie strechy (sedlová) po 15 rokoch užívania až na obvodový múr nie je pre nás akceptovateľnou možnosťou. Momentálne čakáme na geodeta, ktorý príde zamerať náš pozemok. Aké alternatívy máme v riešení tejto situácie? Má susedka právo žiadať zrezanie strechy a môže byť chyba v katastrálnej mape?

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Ako riešiť strechu presahujúcu nad pozemok suseda?}

Dobrý deň, rozhodujúcou okolnosťou je skutočný stav hranice predmetných pozemkov a teda geodetické zameranie, ktoré presne vymedzí Váš pozemok. Hranice evidované v katastrálnej mape nemusia zodpovedať skutočnému stavu, nakoľko mohli byť zapísané na základe nepresného geometrického plánu, čo je pomerne bežný jav aj vzhľadom na odchylku, nepresnosť merania geodetických prístrojov používaných v minulosti. V prípade, že strecha Vášho domu bude skutočne zasahovať nad pozemok Vášho suseda, odporúčam Vám sa so susedom dohodnúť a to zmluvou, na základe ktorej bude rešpektovať vzniknutý stav, pričom je na Vás, či mu za uvedené konanie poskytnete nejakú protihodnotu. Ide teda o zriadenie vecného bremena vo Váš prospech, ktoré sa zapisuje vkladom do katastra nehnuteľností.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Kto zodpovedá za náklady na opravu strechy presahujúcej na susedný pozemok?}

Projektant mi vypracoval projekt na rekonštrukciu strechy s zmenou profilu, ktorý je už hotový a nachádza sa v záručnej dobe. Susedovi však prekáža, že strecha presahuje na jeho pozemok vo výške 4,5 m približne o 15 cm. Strechu zhotovil Zhotoviteľ presne podľa projektu. Kto bude hradiť náklady na opravu strechy?

28.10.2019

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,
stavba strechy resp. jej výmena podlieha normám ako z hľadiska stavebného, ako aj technických noriem, ktoré musia byť dodržané. Nevieme z čoho vychádza sused, že strecha presahuje na jeho pozemok 15 cm.

Ak by sme chceli odpovedať len na položenú otázku, kto bude znášať prípadnú opravu strechy tak, aby nepresahovala susedov pozemok, naša odpoveď je tá, že k odstráneniu presahu strechy na susedov pozemok, ak vôbec k presahu došlo, je tá, že by ste to nemali robiť z dôvodu, že stratíte nároky zo zodpovednosti voči zhotoviteľovi a tento nebude zodpovedať za vzniknutú škodu.

Sme názoru, že presah strechy na susedov pozemok je treba zdokumentovať resp. zdokladovať. Podstatné je ako bola vytýčená hranica pozemku a kedy bola vytýčená a či je určená aj správne v teréne a teda či vôbec strecha presahuje na pozemok suseda, čo môže vytýčiť resp. určiť len autorizovaný geodet.
Ak by aj napriek uvedenému došlo k tomu, že strecha je skutočne na susedovom pozemku, riešenie je možné aj bez úpravy strechy a to tak, že od suseda odkúpite prísl. časť pozemku na základe dohody o kúpnej cene /budete potrebovať geom. plán/ alebo uzatvoríte so susedom zmluvu o nájme jeho pozemku.

28.10.2019

Mohlo by vás zaujímať
Ochrana bytu pred treťou osobou
Šanca na vysporiadanie BSM
Hodnota vozidla po rozvode
Ponúknutie spoluvlastníckeho podielu na predaj
Predaj podielu bez oznámenia spoluvalstníkom
Spoluvlastníčka domu s exmanželom
Môže manžel dať spoločný byt do prenámu

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.