^{Právna poradňa}

Ako riešiť hluk spôsobený susedom?

^{Otázka: Ako riešiť hluk spôsobený susedom?}

Bývame v bytovom dome. Pred mnohými rokmi majitelia bytu nad nami urobili rekonštrukciu svojho bytu a na podlahu položili keramickú dlažbu bez akejkoľvek izolácie. Náš byt je takmer neobývateľný, keďže hlučnosť je katastrofálna. V tej dobe byt patril pod bytové družstvo, takže všetky sťažnosti sme riešili tam. Došlo k meraniu hlučnosti a následne k súdnemu konaniu. Neviem presne, ako to dopadlo, nakoľko môj manžel a ja sme sa na súde zúčastnili len ako svedkovia a až tam vyšlo najavo, že hlučnosť bola prekročená o 100%. Hneď po tom sa obyvatelia bytu odsťahovali. Problém nastal teraz, keď noví majitelia prenajali byt mladej rodine, ktorá ignoruje všetky naše upozornenia. Medzičasom sme si byt odkúpili a chceme vyriešiť túto situáciu. Myslíte, že sa dá s tým niečo urobiť? V prípade našho záujmu, mohli by ste nás zastupovať v súdnom spore? Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Ako riešiť hluk spôsobený susedom?}

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné oboznámiť sa s rozhodnutím súdu, v ktorom súd rozhodol o úprave užívacích vzťahov resp. o rušení pokoja v bytovom dome. V každom prípade platí, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom. Na základe uvedeného, preto každý sa môže domáhať súdnej ochrany proti tomu, kto ho ako vlastník veci ruší hlukom v pokojnom užívaní. V prípade záujmu o právne zastúpenia, kontaktujte advokátsku kanceláriu prostredníctvom kontaktných údajov.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Môžem žiadať zákaz nadmerného hluku detí v spoločnom átriu bytového domu?}

Dobrý deň, žiadam o informácie týkajúce sa mojej situácie. Bydlím v prízemnom byte v bytovke, za ktorou sa nachádza atrium. V tomto atriu sa pravidelne stretávajú deti z celého domu. Hrajú rôzne loptové hry, jazdia na bicykloch, kolobežkách, korčuliach, jazdítkach a navyše vydávajú silný hluk. Atrium je celé z betónu, čo ešte viac zosilňuje zvuk. Podal som sťažnosť správcovi, ale nič sa nezmenilo. Keď som sa sťažoval na miestnom úrade, požadovali odo mňa dodať mená rodičov detí, ktoré sa tam hrajú. Následne som navštívil katastrálny úrad, aby som zistil mená nájomníkov. Zistil som, že většina bytov (3/4) je prenajatých. Domnievam sa, že nie je mojou úlohou dohľadať a zasielať tieto údaje. Mojím cieľom nie je hľadanie konkrétnych jednotlivcov, ale nájsť riešenie, ako zabrániť tomu, aby atrium slúžilo ako ihrisko priamo pod mojimi oknami. V byte sa často nedá ani normálne počuť, keď sa deti vonku hrajú. Podľa mne by na atriu mala byť umiestnená tabuľa s označením, že neslúži ako ihrisko. Z toho dôvodu už rok nemám kľud. Nie je možné si v tichu ľahnúť, pozrieť televíziu alebo si niečo prečítať. Keď s niekým telefonujem, ľudia často nedokážu uveriť, že zavolám z bytu. Chcel by som často pracovať z domu, ale vzhľadom na hlučnosť to nie je možné. Susedia sa hluku nebránia, pretože tiež majú deti a radi sa ich takto zbavia. Kamaráti mi kvôli hluku odmietajú navštíviť a radšej ma pozývajú k nim. Rád by som vedel, ako postupovať, keď ani správca, ani miestny úrad nechcú riešiť túto situáciu. Vopred ďakujem za odpoveď. S pozdravom, Ján.

09.06.2019

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

Vo veci je potrebné zistiť na aký účel bol stavebne určený predmetný priestor, v ktorom je aréna pre deti, či bolo vydané stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie na účel, na ktorý sa priestor v skutočnosti aj používa.

Podľa ust. § 85 stav. poriadku stavu možno užívať len na účel na ktorý bola stavebne určená /citujeme/ :

"1) Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby; na konanie o zmene v užívaní stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia § 76 až 84."

V tejto časti preto odporúčame písomne kontaktovať prísl. stavebný úrad podľa umiestnenia stavby.

Pokiaľ sa jedná o samotný hluk odporúčame kontaktovať s opisom situácie príslušný regionálny úrad verejného zdravotníctva /http://www.uvzsr.sk/index.php?option=com_content&view=section&id=6&Itemid=58/.

Miestny úrad od Vás nemôže žiadať mená hrajúcich sa detí.

09.06.2019

Mohlo by vás zaujímať
Ochrana bytu pred treťou osobou
Vysťahovanie tretej osoby z bytu
Problémy s prístupovou cestou so spoluvlastníkmi.
Užívanie a uhrádzanie nákladov na veci v BSM
Mám právo vyhodiť manželovu partnerku z domu
Chce ma vyštvať z domu za pár eur
Spoločný dvor - predkupné právo

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.