Ako previesť polovicu bytu na manžela

Dobrý deň

Odpoveď na otázku "Ako previesť polovicu bytu na manžela?" 

Nakoľko Vaša sestra sa vzdala svojho podielu vo Váš prospech, išlo o nadobudnutie nehnuteľnosti mimo BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). V tomto prípade ste výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti výlučne Vy. Previesť polovicu bytu na manžela, aby ste zabezpečili, že sa stanete podielovými spoluvlastníkmi (1/2 a 1/2) je možné darovacou zmluvou. Na základe darovacej zmluvy darujete zo svojho výlučného vlastníctva polovicu bytu manželovi. Takto sa stanete každý vlastníkom po jednej polovici. Nie je to možné urobiť kúpnou zmluvou, nakoľko pri BSM platí, že ak počas manželstva ktorýkoľvek z manželov nadobudne nehnuteľnosť (najmä okrem darovania a dedenia), táto nehnuteľnosť (vec) patrí do BSM. Pokiaľ by ste teda predali a manžel kúpil polovicu Vášho bytu, potom by situácia bola taká, že polovica bytu by patrila výlučne Vám a druhá polovica (hoci by to kataster napísal výlučne na Vášho manžela) by patrila obom a bola by v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Zápis v katastri je smerodatný vtedy, pokiaľ sa nepreukáže opak.

Dobrý deň,

je možné previesť Vašu polovicu domu na manžela, aj keď na dom máte spoločnú hypotéku. Avšak tento proces môže byť komplikovaný a môže mať niekoľko právnych a finančných dôsledkov. Po prvé, prevodom podielu na dome nezaniká Vaša povinnosť splácať hypotéku. Stále budete zodpovedať za splácanie úveru, pokiaľ neprevediete aj hypotekárny úver na manžela. Odporúčam Vám preštudovať úverovú zmluvu a všeobecné obchodné podmienky banky, pretože niektoré banky môžu vyžadovať dodatok alebo schválenie pre takéto konanie. Takisto kontaktujte banku, aby ste predišli riziku, že banka môže požadovať okamžité splatenie úveru.

Z právneho hľadiska odporúčam prípravu darovacej zmluvy advokátom, ktorý zároveň zabezpečí vklad do katastra nehnuteľností elektronickou formou. Týmto spôsobom zabezpečíte, že všetky právne náležitosti budú správne vybavené.

Preto by som Vám odporúčal, aby ste túto záležitosť riešili najmä so svojou bankou a advokátom, ktorí Vám môžu pomôcť upraviť všetky potrebné dokumenty a procesy.

Dobrý deň,
v takomto prípade bude potrebné vyhotoviť darovaciu zmluvu predmetom, ktorej bude podiel 1/2 daného bytu. Zmluva musí byť v písomnej forme, nakoľko jej predmetom je nehnuteľnosť. V zápätí bude potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu Vám s vypracovaním darovacej zmluvy môže pomôcť advokát, aby zabezpečil jej správne vyhotovenie. 

Dobrý deň,
ak je byt v BSM, tak sa musíte najskôr rozviesť a potom vyporiadať BSM dohodou tak, že výlučným vlastníkom sa stane bývalý manžel. Ak máte byt v podielovom spoluvlastníctve, nemusíte čakať na rozvod a môžete rovnako uzavrieť písomnú dohodu o tom, že mu prevádzate polovicu bytu. Je potrebné len rozlišovať, či je to v BSM, alebo nie a či to chcete urobiť odplatne, alebo bezodplatne. 

Dobrý deň,
áno je to len na Vás. Rozdiel je v tom, že kdežto darovacia zmluva je bezodplatná, teda za podiel na nehnuteľnosti nie je obdarovaný povinný nič platiť, pri kúpnej zmluve by mala existovať odplata, ktorú by mal zaplatiť. Je to len na Vás.

Dobrý deň prajem,

v takomto prípade je byt vo Vašom výlučnom majetku a pokiaľ chcete, aby ho vlastnila aj manželka, tak je to možné vykonať napr. darovacou zmluvou, kde jej darujete podiel na byte (jeho výška záleží od Vašej vzájomnej dohody). Následne sa stanete podielovými spoluvlastníkmi. Byt nebude v BSM.

Dobrý deň,

v takom prípade môže manžel ako vlastník previesť na Vás podiel (na ktorom sa dohodnete), a to buď darovacou zmluvou, alebo zmluvou kúpnou (rozhodnutie spočíva na Vás). Zmluva musí byť písomná a musí obsahovať náležitosti podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, katastrálneho zákona a rovnako podľa Občianskeho zákonníka. Následne potom, čo kataster povolí vklad, budete spolumajiteľkou bytu.

Dobrý deň,
predkladáme Vám nasledovnú odpoveď :

V otázke uvádzate, že sa jedná o byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a chcete svoju polovicu darovať synovi.
Vzhľadom na bezpodielovosť spoluvlastníctva bytu len Vy sám ako jeden z bezpodielových spoluvlastníkov nemôžete previesť na syna jednu polovicu byt.  Môžete previesť jednu polovicu bytu len spolu s manželkou, nakoľko byt patrí do bezdpodielového spoluvlastníctva. 
Následne bude byt v časti jednej polovice k celku naďalej vo Vašom bezpodielovom spoluvlastníctve a druhá polovica bude vo výlučnom vlastníctve Vášho syna. Teda darovaciu zmluvu musíte spísať spoločne so svojou manželkou ako darcovia a syn ako obdarovaný.

To, že syn má vlastný byt a nežije s Vami nie je prekážkou spísania darovacej zmluvy.

Vo veci spísania zmluvy sa môžete obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu na hlavný email advokat@ficek.sk.
 

Dobrý deň,na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

1./ Podľa otázky vychádzame z toho, že majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve po rozvode manželstva pred 17 rokmi nebol  vyporiadaný dohodou ani cestou súdu. Potom v zmysle ust. Občianskeho zákonníka platí, že byt je v podielovom spoluvlastníctve.

2./ Za tohto právneho stavu je možné uzatvoriť darovaciu zmluvu alebo kúpnopredajnú zmluvu podľa ust. Občianskeho zákonníka. Pred uzatvorením niektorej zo zmlúv musia  rodičia ako vlastníci nehnuteľnosti podať návrh na vykonanie záznamu, že nehnuteľnosť patrí už do ich podielového spoluvlastníctva  predložiť katastrálnemu odboru úradne overený právoplatný rozsudok o rozvode manželstva.

3./ Podpis prevodcu, Vášho otca, musí byť v zmluve či už darovacej alebo kúpnopredajnej overený  a keďže Váš otec sa nachádza v zahraničí môže zvoliť z nasledovných alternatív : Zmluvu podpíše sám, splnomocní iného na uzatvorenie zmluvy alebo splnomocní advokáta na celý proces uzatvorenia zmluvy, všetko vrátanie podania návrhu na kataster nehnuteľností.

Podpisy môže nechať overiť na príslušnom veľvyslanectve alebo zastupiteľskom úrade SR v zahraničí, ktorých adresy nájdete na tejto stránke :

http://www.mzv.sk/ministerstvo/slovenske_zastupitelstva-vsetky_zastupitelstva

Vo veci sa môžete obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu, kedy advokát urobí podľa zákona o advokácii aj tzv. autorizáciu zmluvy a budete mať tak právnu istotu, že zmluva je právne perfektná, návrh na vklad je samozrejmosťou  : http://advokat@ficek.sk.

©

Dobrý deň, ak ste predmetnú nehnuteľnosť nadobudli pred uzavretím manželstva, nie je možné ho žiadnym spôsobom dostať do BSM. Do BSM patria totiž iba veci nadobudnuté za určitých okolností jedným z manželov. Ani dohodou vo forme notárskej zápisnice nie je možné BSM vo Vašom prípade rozšíriť, pretože dohody o rozšírení BSM majú účinky iba do budúcnosti, ale nie spätne na už nadobudnutý majetok.

Dobrý deň, pokiaľ by si manželka kúpila počas manželstva nehnuteľnosť z peňazí, ktoré boli spoločné (v BSM), potom by nehnuteľnosť patrila do BSM. Stačí pri tom ak by čo je len časť peňazí na kúpu nehnuteľnosti bola zo spoločných peňazí.

Ak si však kúpi nehnuteľnksť za svoje vlastné peniaze, t.j peniaze, ktoré získala z predaja svojho podielu a nepoužila by na to iné peniaze potom by táto nehnuteľnosť nepatrila do BSM. Manželka však neskôr v prípade súdneho konania musí preukázať, že nehnuteľnosť kúpila z peňazí, ktoré nepatrili do BSM.

Preto je najlepším riešením zúženie BSM počas manželstva notárskou zápisnicou. Takto vylúči neskôr prípadne dokazovanie v rámci súdneho konania.