Ako prenajať izbu v byte patriaceho do podielového spoluvlastníctva?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, pre podielové spoluvlastníctvo platí, že p právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. Ako rovnodielni podieloví spoluvlastníci preto musíte byť na nájomnej zmluve uvedení obaja ako prenajímatelia. Ak prenajmete na území SR nehnuteľnosť resp. jej časť a nie ste registrovaní na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká Vám povinnosť registrácie, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom ste prenajali nehnuteľnosť. Ak ale prenajmete len jednu izbu vo viacizbovom byte, registrovať sa nemusíte, vzhľadom na to, že prenajmete len časť bytu, ktorá sama o sebe nenapĺňa charakteristiku bytu podľa § 43 b) ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. Stavebného zákona.