Ako je to s družstevným bytom po rozvode

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň  

v prvom rade je rozdiel či členstvo v bytovom družstve a právo užívať byt bolo zdedené, alebo nastal prevod (kúpou) členských práv a povinností. 

Pri družstevnom byte sa nenadobúda byt do výlučného vlastníctva, ale sa prevádzajú len členské práva a povinnosti, teda stávate sa členom družstva a získavate nájomnú zmluvu k predmetnému bytu a teda právo byt užívať.

Prevod družstevného bytu môžu určovať aj stanovy bytového družstva. Teda najdôležitejšie je zistiť, či členské práva boli zdedené alebo prevedené (kúpené). Pokiaľ ich nadobudli počas manželstva tak, že členské práva kúpili, samozrejme má exmanželka právo na podiel. Dôležité je však upozorniť, kedže rozvod prebehol pred 4 rokmi a BSM nebolo vyporiadané, že podľa § 149 ods. 4 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník:

“4) Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.”

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, ak ste nadobudli členské práva a povinnosti k družstevnému bytu ešte pred uzavretím manželstva, z pohľadu bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa spravidla považujú za váš výlučný majetok a nespadajú do spoločného majetku manželov. Záver je taký, že pri rozvode by tieto práva nemali byť predmetom vyporiadania, a ostali by teda po právnej stránke len vo vašom vlastníctve. Upozorňujem však, že druhá strana si môže v určitých situáciách uplatňovať prípadné investície alebo vklady zo spoločného majetku, ak by boli preukázateľne vložené do vášho výlučného majetku, čo by sa riešilo formou finančnej kompenzácie.

Vyplýva to z ustálenej praxe, podľa ktorej „ak nevzniklo spoločné členstvo manželov v bytovom družstve, potom družstevný byt, ktorý nadobudol do vlastníctva ten z manželov, ktorý sa stal členom družstva, nie je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ak teda jeden z manželov nadobudol členstvo a nájom bytu ešte pred uzavretím manželstva“. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že aj keď ste v byte bývali 25 rokov, Vašim vlastníctvom sa stal pred cca 2 rokmi. Ak byt chcete predať teraz, budete musieť pdoať ako daňové priznanie k dani z príjmov a zaplatiť daň z príjmov, ako aj odvody na zdrav. poistenie. Výdavkom bude len suma 20 €, za ktorú kppnu cenu ste byt kúpili. Ako zvýšiť výdavky, tu je možnosť ešte urobiť rekonštrukciu bytu, aby ste aspoň čiastočne daň z príjmov znížli.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
podľa ustanovenia § 712a ods. 8 Občianskeho zákonníka

Ak ide o prípady podľa § 705 ods. 1 a 2 druhej vety môže súd, ak sú na to dôvody hodné osobitného zreteľa, rozhodnúť, že rozvedený manžel má právo len na náhradné ubytovanie alebo na prístrešie. Ak sa rozvedený manžel za trvania manželstva alebo po rozvode manželstva voči druhému manželovi alebo voči blízkej osobe, ktorá s ním býva spoločne v byte, dopúšťal alebo dopúšťa fyzického násilia alebo psychického násilia, súd rozhodne, že bytová náhrada mu nepatrí.

Z tohto ustanovenia je možné vyvodiť, že výnimočne môže súd rozhodnúť o tom, že postačuje zabezpečiť náhradné ubytovanie alebo prístrešie. Jedine, ak sú splnené podmienky druhej vety (násilie) súd rozhodne o tom, že Vám bytová náhrada neplatí.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
ak je byt vo vlastníctve matky manžela, na tento byt nemáte nárok ani jeden z Vás. Byt nepatrí do Vášho spoločného majetku. Jedine na čo by ste mohli mať nárok je vrátenie peňazí, ak ste do bytu investovali spoločné peniaze z manželstva.