Zúženie BSM pre stavbu domu

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, pokiaľ chcete, aby stavba nepatrila do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov) a budete ju stavať počas manželstva, potom je pre Vás lepšie si zrušiť BSM. Pretože, ak si ho len zúžite a počas manželstva budete do stavby investovať peniaze z BSM, potom by v prípade rozvodu manžel mohol požadovať náhradu toho čo išlo z BSM (teda peniaze, ktoré ste použili zo spoločného na stavbu).

Určite si to dobre premyslite. Ak nebudete používať spoločné peniaze, potom postačí zúženie BSM pred samotnou stavbou.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, vo vyššie uvedenej veci platí, že ak došlo k zúženiu BSM a manžel počas tejto doby nadobudol nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva, potom platí, že ak by ste chceli, aby táto nehnuteľnosť patrila do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, právne to nie je možné. Dôvod je jednoduchý a to ten, že dohody o zúžení prípadne rozšírení BSM sa môžu vzťahovať len na majetok, ktorý nadobudnete v budúcnosti, teda nie spätne na nehnuteľnosť, ktorú už váš manžel nadobudol do výlučného vlastníctva.

Ak chcete byť podielovou spoluvlastníčkou nehnuteľnosti, potom manžel vám môže podiel na tejto nehnuteľnosti darovať. Treba však preštudovať podmienky banky, či darovaním podielu na nehnuteľnosti nedôjde k zosplatneniu úveru v celosti. Odporúčam preto kontaktovať banku.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, preštudovali sme si Vašu otázku, ku ktorej uvádzame nasledovnú odpoveď :

V zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka platí :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že fin. prostriedky, ktoré máte na Vašich účtoch patria výlučne Vám, čo vyplýva z logiky veci cit. ustanovenia § 143 Obč. zákonníka, keďže ste ich nadobudli pred manželstvom. 

Len pre Vašu informáciu uvádzame /o tom sa v otázke nezmieňuje/, či máte vyporiadané predchádzajúce BSM. V prípade, že predchádzajúce zaniknuté BSM nemáte vyporiadané, rovnako aj v tomto prípade, ak by došlo k vyporiadaniu či už dohodou alebo na základe súdneho rozhodnutia, fin. prostriedky a iné veci /hnuteľné, nehnuteľnosti/ nebudú patriť do "nového" BSM, ale budú vo Vašom výlučnom vlastníctve.

V otázke uvádzate, že ste SZČO a budúci manžel je nezamestnaný, potom riešením Vami uvedených možných problémov vyvstávajúcich s budúcim BSM je spísanie dohody o zúžení BSM v zmysle ust. § 143 a/ Obč. zákonníka. Vzhľadom na okolnosť, že ste ešte manželstvo neuzatvorili, túto dohodu o zúžení BSM môžete spísať u notára až po uzatvorení manželstva.

Ďalšou možnosťou vzhľadom na Vaše podnikanie ako SZČO je podanie návrhu na súd na zrušenie BSM za trvania manželstva v zmysle ust. § 148a/ ods. 2 Obč. zákonníka, rovnako až po uzatvorení manželstva.

Za najpriaznivejšie riešenie považujeme podanie návrhu na zrušenie BSM z dôvodu vykonávania podnikateľskej činnosti.

V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.