^{Právna poradňa}

Zúženie bsm počas manželstva a nárok na byt

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Je možné notárskou zápisnicou zúžiť BSM tak, aby byt patril výlučne manželke?

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Zúženie bsm počas manželstva a nárok na byt}

Prajem pekný deň, počas manželstva sme spolu s manželkou pred kúpou bytu notárskou zápisnicou zúžili bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Vlastníkom bytu som teda len ja. Má po rozvode bývalá manželka nárok na polovicu tohto bytu? S úctou.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Zúženie bsm počas manželstva a nárok na byt}
Dobrý deň, zúženie bsm počas manželstva spôsobí, že manžel, ktorý sa nestal vlastníkom bytu, nebude mať po rozvode v prípade vysporiadania majetku nárok na vyplatenie z tohto bytu.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Je možné notárskou zápisnicou zúžiť BSM tak, aby byt patril výlučne manželke?}

Dobrý deň, sme manželia a vlastníme spoločný byt, v ktorom aj bývame, v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Môžeme u notára požiadať o vyňatie celého bytu z bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a to formou zúženia bezpodielového spoluvlastníctva manželov, tak aby sa byt stal výlučným majetkom manželky? Ďakujem za odpoveď.

01.04.2026

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:} Dobrý deň, vo veci vašej otázky uvádzame, že ak byt už vlastníte v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, samotným spísaním notárskej zápisnice o zúžení BSM nedosiahnete, aby sa tento už nadobudnutý byt počas trvania manželstva stal výlučným vlastníctvom manželky. Dohoda manželov o zúžení alebo rozšírení BSM podľa § 143a Občianskeho zákonníka sa môže uzatvoriť len s účinkami do budúcna, teda nie spätne. Byt je už súčasťou BSM. Notárska zápisnica môže upraviť, aby do BSM v budúcnosti nepatrili určité veci, ktoré nadobudnete neskôr, ale nedokáže previesť už existujúci byt z BSM do výlučného vlastníctva jedného z manželov. Ak je cieľom, aby bol byt zapísaný na liste vlastníctva ako výlučné vlastníctvo manželky ešte počas trvania manželstva, prakticky prichádzajú do úvahy najmä tieto riešenia. 1. Prevody cez tretiu osobu, teda dva prevody. V praxi sa to často rieši tak, že sa byt prevedie na tretiu osobu a tá ho následne prevedie na manželku. Tento postup však prináša náklady, napríklad na zmluvy a vklady do katastra, a zároveň aj riziko dôvery v tretiu osobu. Tretia osoba totiž nie je zo zákona povinná previesť byt do vlastníctva manželky. 2. Zrušenie BSM súdom a následná dohoda o vyporiadaní BSM. Ak chcete priamy prevod medzi manželmi, typicky sa najskôr vyžaduje zrušenie BSM súdnou cestou a následne vyporiadanie BSM, teda aj vyporiadanie bytu. Treba počítať s tým, že súd skúma zákonné dôvody. Zároveň platí, že darovanie medzi manželmi z majetku v BSM sa v praxi nepovažuje za použiteľné zjednodušené riešenie. Ak je niektorý z manželov podnikateľ alebo samostatne zárobkovo činná osoba, vhodným riešením môže byť zrušenie BSM súdom a následné vyporiadanie tak, aby sa byt v rámci vyporiadania stal vlastníctvom manželky. Ak chcete, doplňte, či je na byte hypotéka alebo iná ťarcha, a či potrebujete riešenie kvôli ochrane pred dlhmi jedného z manželov alebo kvôli dedeniu. Podľa toho sa zvolí najbezpečnejší postup a pripraví sa konkrétny návrh.

31.03.2026

Mohlo by vás zaujímať
Vysporiadanie BSM a deti
Vysporiadanie sa s nevlastným synom
Spísanie závetu a bezpodielové spoluvlastníctvo
Nárok detí manžela na byt
Prepis nehnuteľností na manžela
Neplatnosť darovacej zmluvy
Je možné darovanie domu dcére?