Vysporiadanie spoluvlastníctva dvoch spoluvlastníkov

Dobrý deň. Rada by som sa informovala o tom, ako by sa postupovalo pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti, ak spoluvlastník A vlastní nehnuteľnosť (byt) s podielom 65% a spoluvlastník B s podielom 35%. Spoluvlastník A zaplatil 10% kúpnej ceny v hotovosti a zvyšok, teda 55%, spláca prostredníctvom hypotekárneho úveru. Spoluvlastník B taktiež spláca svoj podiel bytu prostredníctvom hypotekárneho úveru. Teda na nehnuteľnosť existujú dva samostatné hypotekárne úvery A a B. Predstavme si situáciu, v ktorej by nastal spor v priebehu prvých troch rokov splácania hypoték. 1. Ako by sme mali postupovať, ak by jeden z vlastníkov už nechcel využívať danú nehnuteľnosť a mal záujem vrátiť investované prostriedky, prípadne preniesť svoj úver a vlastníctvo na druhého spoluvlastníka? Aký by bol postup, ak by to bol vlastník A, a aký, ak by to bol vlastník B? 2. Ako by sme mali postupovať v prípade, že vlastníci nedosiahnu dohodu? Napríklad, jeden z nich nechce opustiť byt alebo prestal platiť úver? Ďakujem za odpoveď.

Dobrý deň, s bývalou priateľkou vlastníme byt s približnou hodnotou 180 000 EUR. Na byte je aj hypotéka vo výške 60 000 EUR, na ktorej som bol spoludlžníkom a splácali sme ju spoločne. Najprv sme sa dohodli, že si byt nechá ona a vyplatí ma, preto ma vyňala z hypotéky ako spoludlžníka. Teraz som však zmenil názor, byt si chcem ponechať ja a ju vyplatiť. Logicky mi z toho vyplýva, že jej mám uhradiť polovicu hodnoty nehnuteľnosti, čiže 90 000 EUR. Rád by som si však potvrdil, či musím vyplatiť aj polovicu úveru (30 000 EUR), aj keď už nie som uvedený ako spoludlžník. Podľa mňa áno, ale chcem si byť istý. Ďakujem za pomoc.

Dobrý deň, som spoluvlastníčkou nehnuteľnosti a druhú polovicu vlastní známa. Ja som sa podpísala pod záložné právo na túto nehnuteľnosť. Známa prestala splácať hypotéku, ktorá je na jej meno. Ako slobodná matka nechcem prísť o nehnuteľnosť. Za byt sme spolu zaplatili 46 000 €, z čoho som ja prispevala 34 000 €, čo je dokladateľné zmluvou. Urobila som chybu, že som jej verila, a uviedla som ju ako spoluvlastníčku bez zabezpečenia mojich vkladov. Akým spôsobom by som mala teraz postupovať? Ďakujem za každú radu. Pekný deň prajem.

Dobrý deň, pán doktor. Žijeme v byte, ktorého polovicu vlastní môj strýko v USA. Druhá polovica je rozdelená rovným dielom medzi moje dve dospelé deti. Rozhodli sme sa, že najlepšie by bolo, keby jeden z mojich synov zobral hypotéku a vyplatil by sme strýka. Rada by som počula Váš názor a zistila, ktoré riešenie je najideálnejšie. Ďakujem za informácie.

Dobrý deň, chcem Vás požiadať o radu. Pred 5 rokmi sme si s ex-priateľkou brali hypotéku na byt. Som majiteľom bytu, ex-priateľka je ručiteľka a spoluvlastníčka. Od roku 2017 sme sa rozišli a máme 2-ročného syna, ktorého mávam na víkendy. Ex-priateľka je na materskej a vzhľadom na to, že bola sama, som riadne platil úver, nájom a všetko ohľadom bytu, aj keď som tam už nebýval. S mojou terajšou priateľkou a jej 6-ročnou dcérou bývame v jednoizbovom byte v podnájme. Ex-priateľka si našla priateľa, s ktorým býva už rok v našom byte. Po dohode s ňou už neplatím hypotéku ani nájom, pretože jej v tom pomáha terajší priateľ. Keďže platím nájom v podnájme, nemôžem platiť aj byt, v ktorom žijú oni dvaja. S terajšou priateľkou plánujeme bábätko a spoločnú budúcnosť. Chceme si zabezpečiť vlastné bývanie a je nereálne ostávať v podnájme, hlavne nie v jednoizbovom byte, ktorý bude pre nás malý. Hypotéku si ďalšiu nemôžem vziať, kým sa nezbavím tej, ktorú mám na byt. S ex-priateľkou som sa snažil riešiť predaj bytu a rozdelenie výnosu, no neúspešne. Navrhol som jej viac riešení, dokonca aj to, že by si byt mohla nechať a ja by som sa zbavil hypotéky. Odpovedala, že na ňu nemám tlačiť, a že si mám žiť v podnájme. Lenže to jednoducho nejde. Ona žije v našom byte s jej priateľom a ja v podnájme. Tvrdí, že s bytom nemieni nič riešiť. Už som zúfalý a potrebujem radu. Snaží sa ma udržať v tej hypotéke, len aby som si nemohol vziať s terajšou priateľkou ďalšiu. Ďakujem.