Vyhodenie matky s neplnoletými deťmi z bytu

Dobrý deň,

Vášmu starému otcovi ako vlastníkovi bytu vyplývajú z vlastníckeho práva viaceré oprávnenie - najmä môže bytom voľne disponovať, užívať ho a držať. Váš starý otec je teda oprávnený sám ako vlastník užívať celý byt - v tomto smere sa jeho obývanie inými osobami v prípade, ak s tým vlastník bytu nesúhlasí, považuje za neoprávnený zásah do vlastníckeho práva. Proti tomuto zásahu sa môže v prípade, ak by chcel, aby sa Vaša matka spolu so svojimi deťmi odsťahovala a ona by tak neurobila, brániť na súde žalobou na vypratanie nehnuteľnosti.

Je potrebné ale uviesť, že ak je Vaša matka spolu s Vami v určitej výnimočnej situácii (ktorá ale nemôže spočívať len v tom, že sama byt nevlastní, ale museli by byť u nej výnimočné dôvody, pre ktoré si nie je ani objektívne schopná zabezpečiť iné bývanie - a to vrátane prenájmu iného bytu a pod.) mohol by súd žalobu na vypratanie nehnuteľnosti zamietnuť pre výkon (vlastníckeho) práva Vaším starým otcom v rozpore s dobrými mravmi (§ 126 v spojení s § 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Ak teda napr. Vaša matka pracuje, má stabilný príjem a bola by teda schopná zabezpečiť si iné bývanie - napr. prenájom, spravidla nie sú len za takýchto okolností naplnené dôvody na to, aby súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti, ktorou sa môže Váš starý otec domáhať Vášho vysťahovania v prípade ak tak dobrovoľne neurobíte na základe prejavu jeho vôle, zamietol.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že Váš manžel je výlučným vlastníkom bytu, ktorý andobudol pred uzavretím manželstva. Uvádzame, že Vám ako manželke vzniklo odvodené právo bývania v uvedenom byte, čo vyplýva z ust.  18 Zákona o rodine, podľa ktorého povinnosťou manželov je žiť spolu. Manžel Vás teda za trvania manželstva a ani v prípade rozvodu nemôže vyhodiť z bytu.

Ak by došlo k rozvodu manželstva, nie ste povinná Vy sa z bytu vysťahovať. Boli by ste povinná tak urobiť len na základe súdneho rozhodnutia, súd by však zrejme aj určil, že ste povinná tak urobiť len v prípade, že bývalý manžel je povinný Vám zabezepčiť náhradné bývania /nie teda byt do Vášho válučného vlastníctva, ale nájsť náhradný byt napr. nájom bytu/. Ak by ste povinnosť nesplnili aj napriek zabepečeniu náhradného bývania, potom už bývalý manžel by musel podať návrh na vypratanie nehnuteľnosti cestou súdneho exekútora.

Rovnako v prípade rozvodu manželstva máte právny nárok na vrátenie investícií do bytu, i keď išlo o byt manžela, išlo o investíciu do cudzej nehnuteľnosti, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

Dcéru vyhodiť z bybo by to mohlo zakladať aj spáchanie niektorého z trestných činov v zmysle ust. § 205 a nasl. Trestného zákona /trestné činy proti rodine a mládeži/.

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
deň omeškania s platbou takmer určite nie je v zmluve upravené ako dôvod na vypovedanie nájomnej zmluvy. Rovnako to nie je ani zákonným dôvodom. Osobne si myslím, že len využíva situáciu a snaží sa toto omeškanie využiť ako odôvodnenie výpovede. Ak by Vám takú výpoveď podala, bola by zrejme neplatná, čo viete zažalovať na súde. Nájomná zmluva potom neskončí skôr, než súd rozhodne o platnosti/neplatnosti výpovede.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že Váš manžel je podielovým spoluvlastníkom bytu, ktorý nadobudol dedením. V byte bývajú aj Vaše deti.

Uvádzame, že aj keď nemáte na adrese prihlásený trvalý pobyt, toto nie je podstatné, keďže prihlásenie trvalý pobyt má len evidenčný charakter v zmysle ust.  § 3 ods. 3 zákona o hlásení pobytu občanov SR. Vám ako manželke vzniklo odvodené právo bývania v uvedenom byte, keďže v zmysle ust. §  18 zákona o rodine je povinnosťou manželov žiť spolu :

Dobrý deň,
ak je to už v štádiu exekučného konania tak áno. Zrejme súd, ktorý rozhodoval o vyprataní neprihliadol k tomu, že máte maloleté dieťa, resp. že vyprataním budú ohrozené jeho bytové potreby.