Najčastejšie otázky
Musí spoločenstvo vlastníkov zaplatiť dlh za teplo, keď správca neodviedol platby?
podľa nášho právneho systému, zodpovednosť za záväzky voči dodávateľom tepla a vody nesú vlastníci bytov. V prípade, že správca bytového domu neplnil svoje povinnosti, môžete podať žalobu na súd pre neplnenie zmluvných povinností a požiadať o náhradu škody.
celá odpoveď ›Môže správca zahrnúť pokuty a poplatky do ročného vyúčtovania služieb bývania?
ak vám správca bytového domu zaslal vyúčtovanie za rok predchádzajpci rok, zo samotného vyúčtovanie by malo vyplývať, že môžete podať reklamáciu predmetného vypúčtovania ohľadom aj sumy 418 €, ktoré správca uviedol ako iné pohľadávky. Predpokladáme, že máte so správcom bytového domu podpísanp zmluvu o výkone správy, z…
celá odpoveď ›Otázka
BD Petržalka sa stalo správcom vlastníkov bytov (VB) a spoločných nebytových priestorov (NP). Členovia BD mali pridelené byty a po ich odkúpení, keď sa stali vlastníkmi, zostali zároveň členmi BD, o čom však v skutočnosti ani nevedeli. Postupom času sa niektoré byty odpredali a získali nových majiteľov, ktorí zasa nevedeli, že nie sú zároveň členmi BD, ani to, že poplatok za výkon správy je pre nich vyšší. Člen platí 7,20 eur, nečlen 10,32 eur. Sme jeden bytový dom, máme dva vchody, ale existujú dve tzv. samosprávy a dva účty FPOaÚ. Správca zvoláva schôdzu členov BD k voľbe "samosprávy", ktorá bude zlúčená pre oba vchody bytového domu na základe uznesenia č.320/11/03 Predstavenstva BD a tiež stanov čl. 28 BD. V súčasnosti je BD už iba správcom bytov, ktoré vlastnia VB a NP, nie členov alebo nečlenov BD, dokonca odmietli uverejniť zoznam členov z dôvodu údajnej ochrany osobných údajov. Ako má potom niekto navrhnúť kandidáta na "výbor samosprávy"? Údajne následne oni sami povedia, kto nemôže byť kandidátom. To sa však ochrana údajov už netýka? Schôdza je určená na 23. 3. 2017. Sú VB a NP povinné akceptovať uznesenia zo Zhromaždenia delegátov BD ako nejakého združenia, ako aj ich stanovy? Môžu zvoliť a zjednotiť samosprávy, aj keď sa my schôdze nezúčastníme? Koľko a ktorých vlastníkov musí byť prítomných, aby mohlo byť zlúčenie uskutočnené? Ako máme postupovať, ak sme sa práve pre nekorektné hospodárenie z ich strany rozdelili? Obnovujeme dom a oni už sa pokúsili zaradiť do spoločnej faktúry veci, ktoré sme my už urobili. Veľmi pekne ďakujem. S pozdravom.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, bytové družstvo v tomto prípade plní dve funkcie, 1/ je správca a 2/ háji záujmy svojich členov, vlastníkov podielov na družstevných bytoch. V prvom prípade musí postupovať podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pre vlastníkov bytov nie sú záväzné stanovy bytového družstvá, tieto sú záväzné iba pre vlastníkov družstevných podielov. Pre vlastníkov bytov nie je ani podstatné koho, kedy a ako si volia do svojich orgánov.
Bytové družstvo pri správe bytového domu nemôže postupovať v rozpore so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Všetky svoje práva, ktoré Vám vyplývajú z tohto zákona si tam môžete prečítať. O obnove bytového domu rozhodujú vlastníci bytov. Nakoľko vlastníkmi bytov (družstevných) je aj družstvo, rozhoduje spolu s vlastníkmi. Ak je v bytovom dome väčšina bytov na odkúpenie do osobného vlastníctva, ťažko sa bude bojovať proti bytovému družstvu.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
Musí spoločenstvo vlastníkov zaplatiť dlh za teplo, keď správca neodviedol platby?
Dobrý deň,
chcel by som sa opýtať na nasledujúcu situáciu. Náš správca bytového domu vybielil účty a neplatil platby dodávateľom tepla a vody, teda vznikli dlhy. Nehovoriac o tom, že nemáme ročné vyúčtovanie za uplynulé dva roky. Teraz nám hovoria, že my vlastníci sa musíme zložiť na platby, ktoré dlhujeme dodávateľom tepla, čo je absurdné, keďže my sme si splnili svoju povinnosť a nájomné sme uhrádzali správcovi.
Vedeli by ste mi prosím povedať, kto teraz ten dlh musí zaplatiť? Prečo si tie spoločnosti nepýtajú peniaze od správcu? Čo sa s tým dá robiť a aké máme možnosti? Tento scenár sa nám opakuje už druhýkrát. Pred tromi rokmi sme tento problém riešili so správcom, ktorý spravil to isté. Prešli sme k novému správcovi, a história sa opakuje. Sme zúfalí.
Ďakujem za každú radu.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň,
podľa nášho právneho systému, zodpovednosť za záväzky voči dodávateľom tepla a vody nesú vlastníci bytov. V prípade, že správca bytového domu neplnil svoje povinnosti, môžete podať žalobu na súd pre neplnenie zmluvných povinností a požiadať o náhradu škody.
Spremevera je trestný čin, určite podajte trestné oznámenie.
Okrem toho, správca je povinný predložiť ročné vyúčtovanie, ak tak neurobil, odporúčam podať oficiálnu výzvu na predloženie dokumentov. Ak nedôjde k náprave, môžete uplatniť svoje práva na súde.
Dodávatelia médií sa môžu domáhať platieb priamo od vlastníkov bytov, pretože títo sú konečnými príjemcami služieb.
Podľa výšky škody môže skončiť aj vo väzení.
Môže správca zahrnúť pokuty a poplatky do ročného vyúčtovania služieb bývania?
Dobrý deň,
chcela by som sa opýtať na správcu a vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním. Dostala som od správcu vyúčtovanie, v ktorom je okrem štandardných položiek uvedená aj položka "INÉ POHĽADÁVKY" vo výške 418 EUR. Predpokladám, že táto suma zahŕňa poštovné, poplatok za upomienku, pokuty a pravdepodobne úrok z omeškania platenia nájomného. Avšak konkrétne rozdelenie sumy mi nebolo správcom nikdy oznámené, celková čiastka bola len zarátaná do ročného vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním.
Túto sumu som nezaplatila, a teraz správca od mňa požaduje jej zaplatenie prostredníctvom exekúcie. Keďže neviem, ako presne bola daná suma vypočítaná, nesúhlasím s jej úhradou, pretože mi správca neposkytol žiadne detailné informácie.
Moja otázka znie: Môže správca do ročného vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním zahrnúť rôzne pokuty, poplatky a podobne? Ako sa mám brániť, ak mi správca nevysvetlil detaily vzniku sumy, a teraz chce, aby som ju zaplatila prostredníctvom exekúcie?
Ďakujem za pomoc.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, ak vám správca bytového domu zaslal vyúčtovanie za rok predchádzajpci rok, zo samotného vyúčtovanie by malo vyplývať, že môžete podať reklamáciu predmetného vypúčtovania ohľadom aj sumy 418 €, ktoré správca uviedol ako iné pohľadávky.
Predpokladáme, že máte so správcom bytového domu podpísanp zmluvu o výkone správy, z ktorej by mal vyplývať postup reklamácie. Ak by tomu tak nebolo potom treba vyúpčtovanie reklamovať u správcu bytového domu obrazom, spravidla do 30 dní odo dňa jeho doručenia vám, a žiadať ho o písomné vysvetlenie tzv. iných pohľadávok vo výške 418 €, vrátane predloženia dokladov. Ak vaša reklamácia vybavená nebude k vašej spokojnosti a teda správca bytového domu písomne neodôvodní sumu 418 €, potom možnosťou na vašej strane je obrátiť sa na Slovenskú obchodnú inšpekciu podľa sídla správcu bytového domu, pričom obchodnej inšpekcii miusíte predložiť ako vyúčtovanie, tak aj samotnú reklamáciu.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
