Dobrý deň. Rád by som sa informoval ohľadom situácie s nájmom. S majiteľom bytu, u ktorého som nájomník, som podpísal zmluvu o prenájme. V tejto zmluve je uvedené, že ak ukončím svoj prenájom skôr, než uplynie dohodnutý dátum, zábezpeka vo výške viac ako 800 eur prepadne v prospech majiteľa bytu, čo znamená, že o tieto peniaze prídem. Existuje nejaké riešenie, ako tomuto zabrániť? Plánujem totiž hľadať nové bývanie a nechcem prísť o uvedenú zábezpeku. Ďakujem.
Dobrý deň,
takéto ustanovenie je neplatné pre rozpor dobrými mravmi, podľa § 39 Občianskeho zákonníka. Pokiaľ ukončíte nájomný vzťah v súlade so zákonom resp. zmluvou a nevznikne dôvod na ponechanie zábezpeky (napr. na úhradu škôd,nedoplatkov a podobne), potom na túto sumu nemá prenajímateľ právny nárok. Dovoľujem si uviesť aj právny názor súdu v obdobnej právnej veci
"Súd poukazuje na to, že „prepadná klauzula“ na prepadnutie kaucie v sume 350 eura v prospech navrhovateľky je v rozpore s dobrými mravmi v zmysle § 3 ods.1 Občianskeho zákonníka.....táto prepadná klauzula o prepadnutí sumy 350 eura v prospech navrhovateľky len za tzv. „predčasné „ ukončenie nájomného vzťahu uzavretá v článku III bod 4 posledná veta, hoci bol nájom ukončený ústnou dohodou k 15.9.2012 podľa článku VI bod l písm. a/ nájomnej zmluvy zo dňa 28.5.2012 je absolútne neplatná v rozpore s dobrými mravmi podľa § 3 Občianskeho zákonníka a § 39 Občianskeho zákonníka a vykazuje znaky úžery z dôvodu, že navrhovateľka ako prenajímateľ bytu si určuje zmluvné podmienky ako dominantná strana právneho vzťahu a odporkyňa ako nájomca spravidla na podmienky zmluvy pristúpi ak chce získať byt do nájmu....zmluva o nájme bytu v článku III bod 4 posledná veta nájomnej zmluvy zo dňa 28.5.2012, ktorá zakotvuje tzv. prepadnú klauzulu na prepadnutie kaucie 350 eura v prospech navrhovateľky za predčasné ukončenie zmluvného vzťahu je neplatná v zmysle § 3 ods. l a § 39 Občianskeho zákonníka. "
Dobrý deň, chcel by som sa spýtať, či pri predčasnom skončení zmluvy zo strany nájomcu vzniká prenajímateľovi právo si nechať kauciu a či možnosť obdržať kauciu naspäť zaniká? Ďakujem.
Dobrý deň,
nepoznáme text vami spísanej nájomnej zmluvy, ktorá mohla byť spísaná podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.
Uvádzame, že Občiansky zákonník neobsahuje riešenie peňažnej zábezpeky /kaucie/, obvykle sa používa aj v tomto prípade citácia ustanovení zákona o krátkodobom nájme bytu, kde peňažná zábezpeka je riešená v ust. § 5 cit. zákona :
"Peňažná zábezpeka (1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1. (3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."Záver
Je potrebné postupovať podľa nájomnej zmluvy. V žiadnom prípade v prípade skončenia nájmu či už na základe dohody alebo na základe výpovede nezaniká nájomcovi právo na vyporiadanie peňažnej zábezpeky, ako aj prenajímateľovi povinnosť túto peňažnú zábezpeku vyporiadať.
Dobrý deň, ak sme predčasne ukončili nájom, depozit prepadol prenajímateľovi. Pokrýva tento depozit, ktorý prepadol v prospech prenajímateľa, nedoplatok za elektrinu? Soňa
Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že nepoznáme obsah vašej zmluvy. Predpokladáme však, že máte písomný doklad o ukončení nájmu a vrátení bytu prenajímateľovi.
Uvádzame, že nájomná zmluva mohla byť spísaná podľa Obč. zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Obč. zákonník otázku peňažnej zábezpeky /depozitu/ nerieši. Zákon o krátkodobom nájme bytu k peňažnej zábezpeke v ust. § 5 uvádza :
"Peňažná zábezpeka
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Dokedy sa platí výživné?
DOKEDY SA PLATÍ VÝŽIVNÉ? V tomto videu si povieme dokedy sa platí výživné. Nie je to automaticky do 18 alebo 25 rokov ...
Nosenie chladných zbraní
NOSENIE CHLADNÝCH ZBRANÍ Aj obyčajný nôž vás môže dostať do problémov so zákonom. ⚖️ Podľa slovenského práva ...
