Prepadnutie kaucie v prípade predčasného skončenia nájmu

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, 

takéto ustanovenie je neplatné pre rozpor dobrými mravmi, podľa § 39 Občianskeho zákonníka. Pokiaľ ukončíte nájomný vzťah v súlade so zákonom resp. zmluvou a nevznikne dôvod na ponechanie zábezpeky (napr. na úhradu škôd,nedoplatkov a podobne), potom na túto sumu nemá prenajímateľ právny nárok. Dovoľujem si uviesť aj právny názor súdu v obdobnej právnej veci

"Súd poukazuje na to, že „prepadná klauzula“ na prepadnutie kaucie v sume 350 eura v prospech navrhovateľky je v rozpore s dobrými mravmi v zmysle § 3 ods.1 Občianskeho zákonníka.....táto prepadná klauzula o prepadnutí sumy 350 eura v prospech navrhovateľky len za tzv. „predčasné „ ukončenie nájomného vzťahu uzavretá v článku III bod 4 posledná veta, hoci bol nájom ukončený ústnou dohodou k 15.9.2012 podľa článku VI bod l písm. a/ nájomnej zmluvy zo dňa 28.5.2012 je absolútne neplatná v rozpore s dobrými mravmi podľa § 3 Občianskeho zákonníka a § 39 Občianskeho zákonníka a vykazuje znaky úžery z dôvodu, že navrhovateľka ako prenajímateľ bytu si určuje zmluvné podmienky ako dominantná strana právneho vzťahu a odporkyňa ako nájomca spravidla na podmienky zmluvy pristúpi ak chce získať byt do nájmu....zmluva o nájme bytu v článku III bod 4 posledná veta nájomnej zmluvy zo dňa 28.5.2012, ktorá zakotvuje tzv. prepadnú klauzulu na prepadnutie kaucie 350 eura v prospech navrhovateľky za predčasné ukončenie zmluvného vzťahu je neplatná v zmysle § 3 ods. l a § 39 Občianskeho zákonníka. "

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
nepoznáme text vami spísanej nájomnej zmluvy, ktorá mohla byť spísaná podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.

Uvádzame, že Občiansky zákonník neobsahuje riešenie peňažnej zábezpeky /kaucie/, obvykle sa používa aj v tomto prípade citácia ustanovení zákona o krátkodobom nájme bytu, kde peňažná zábezpeka je riešená v ust. § 5 cit. zákona :

Záver

Je potrebné postupovať podľa nájomnej zmluvy. V žiadnom prípade v prípade skončenia nájmu či už na základe dohody alebo na základe výpovede nezaniká nájomcovi  právo na vyporiadanie peňažnej zábezpeky, ako aj prenajímateľovi povinnosť túto peňažnú zábezpeku vyporiadať.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že nepoznáme obsah vašej zmluvy. Predpokladáme však, že máte písomný doklad o ukončení nájmu a vrátení bytu prenajímateľovi.

Uvádzame, že nájomná zmluva mohla byť spísaná podľa Obč. zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Obč. zákonník otázku peňažnej zábezpeky /depozitu/ nerieši. Zákon o krátkodobom nájme bytu k peňažnej zábezpeke v ust. § 5 uvádza :

"Peňažná zábezpeka