Dobrý deň, v dedičskom konaní ste spolu so súrodencami zdedili dom, ktorý v súčasnosti užíva len jeden z bratov a ostatných do neho nechce vpustiť ani im nič platiť. Pýtate sa, či máte právo na náhradu za užívanie svojho podielu. Áno, v takejto situácii máte právo na náhradu za užívanie vášho podielu na nehnuteľnosti. Ak niektorý z dedičov dom užíva výhradne a ostatným dedičom neumožní využívať ich podiel, ostatní majú nárok na tzv. primeranú náhradu. Táto náhrada zodpovedá obvyklej výške nájomného v danej lokalite pre daný typ nehnuteľnosti. Ak sa neviete so súrodencom dohodnúť, odporúča sa najprv skúsiť vzájomný rozhovor alebo mediáciu. Ak to nepomôže, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na vyplatenie náhrady za užívanie podielu alebo na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V prípade ďalších otázok alebo potreby konkrétnych právnych krokov odporúčame obrátiť sa na advokáta, ktorý vám poskytne podrobné informácie o vašich právach a možnostiach v tejto situácii.
Dobrý deň, právo na náhradu za užívanie podielu na spoločnej nehnuteľnosti samozrejme máte. Ak jeden zo spoluvlastníkov v rozpore s dohodou a proti vôli ostatných spoluvlastníkov sám užíva predmet spoluvlastníctva, musí ostatným spoluvlastníkom poskytnúť náhradu. Náhrada sa v takomto prípade určí odo dňa, keď došlo k porušeniu dohody, ktorá predtým upravovala spoločný užívanie nehnuteľnosti. Nedodržaním dohody o užívaný predmetu spoluvlastníctva sa nič nemení na existencii spoluvlastníckeho vzťahu. O náhrade za užívanie podielu sa môžete dohodnúť, ak by sa Vám to nepodarilo, rozhodne na návrh súd. Ak dôjde medzi podielovými spoluvlastníkmi rodinného domu k nezhode o právach a povinnostiach vyplývajúcich z podielového spoluvlastníctva (§ 139 OZ) v otázke výšky úhrady, ktorá by sa mala platiť niektorým zo spoluvlastníkov za užívanie bytu v tomto dome, o tejto nezhode rozhodne súd. (R 10/1982)
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
