Odpoveď: Právo na náhradu za užívanie podielu

Dobrý deň,

právo na náhradu za užívanie podielu na spoločnej nehnuteľnosti samozrejme máte. 

Ak jeden zo spoluvlastníkov v rozpore s dohodou a proti vôli ostatných spoluvlastníkov sám užíva predmet spoluvlastníctva, musí ostatným spoluvlastníkom poskytnúť náhradu. Náhrada sa v takomto prípade určí odo dňa, keď došlo k porušeniu dohody, ktorá predtým upravovala spoločný užívanie nehnuteľnosti. Nedodržaním dohody o užívaný predmetu spoluvlastníctva sa nič nemení na existencii spoluvlastníckeho vzťahu.

O náhrade za užívanie podielu sa môžete dohodnúť, ak by sa Vám to nepodarilo, rozhodne na návrh súd.

Ak dôjde medzi podielovými spoluvlastníkmi rodinného domu k nezhode o právach a povinnostiach vyplývajúcich z podielového spoluvlastníctva (§ 139 OZ) v otázke výšky úhrady, ktorá by sa mala platiť niektorým zo spoluvlastníkov za užívanie bytu v tomto dome, o tejto nezhode rozhodne súd. (R 10/1982)