Oslobodenie od dane z nehnutelnosti

Dobrý deň, oslobodenie od platenia dani z príjmu podľa ustanovení § 9 ods. 1 písm. a) a b) sa vzťahuje na predaj nehnuteľností, ktoré predávajúci vlastnia aspoň 5 rokov, tak ako ste sama uviedla vo Vašej otázke. Vzťahuje sa to na vlastníctvo k tejto nehnuteľnosti a nie jej reálne užívanie (hoci tam máte nahlásený trvalý pobyt). Ak by ste sa rozhodli nehnuteľnosť predať pred uplynutím piatich rokov, museli by ste zaplatiť daň z príjmu z predajnej ceny nehnuteľnosti. Nakoľko ste túto nehnuteľnosť dostali darom, nemali ste s touto nehnuteľnosťou ani žiadne obstarávacie náklady, ktoré by sa dali od predajnej ceny odrátať.

Dobrý deň, položili ste zaujímavú otázku. V uvedenom prípade platia ust. § 17 zákona o miestnych daniach /citujeme/ :

"Oslobodenie od dane a zníženie dane

(1) Od dane sú oslobodené

a) pozemky, stavby, byty a nebytové priestory vo vlastníctve obce, ktorá je správcom dane, a pozemky, stavby, byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo v správe mestských častí v Bratislave a Košiciach,

b) pozemky a stavby vo vlastníctve iného štátu užívané fyzickými osobami, ktoré požívajú výsady a imunitu podľa medzinárodného práva a nie sú štátnymi občanmi Slovenskej republiky, za predpokladu, že je zaručená vzájomnosť,

c) pozemky a stavby alebo ich časti vo vlastníctve cirkví a náboženských spoločností registrovaných štátom, ktoré slúžia na vzdelávanie, na vedeckovýskumné účely alebo na vykonávanie náboženských obradov,

d) pozemky a stavby alebo ich časti vo vlastníctve verejných vysokých škôl alebo vo vlastníctve štátu v správe štátnych vysokých škôl slúžiace na vysokoškolské vzdelávanie alebo na vedeckovýskumné účely,

e) pozemky a stavby alebo ich časti vo vlastníctve verejných výskumných inštitúcií alebo vo vlastníctve štátu v správe Slovenskej akadémie vied slúžiace na vedeckovýskumné účely,

f) pozemky a stavby alebo ich časti vo vlastníctve štátu alebo samosprávnych krajov slúžiace materským školám, na základné vzdelávanie,11ca) na stredné vzdelávanie1 

g) pozemky verejne prístupných parkov vo vlastníctve zdravotníckych zariadení poskytujúcich ústavnú zdravotnú starostlivosť,11d) h) pozemky, stavby a nebytové priestory vo vlastníctve Slovenského Červeného kríža."

Ďalej platí, že obec môže a teda nemusí, v jednotlivých prípadoch rozhodnúť VZN o znížení alebo oslobodení od dane z nehnuteľnosti napr. v prípadoch rašelinísk,  pozemky funkčne spojené so stavbami slúžiacimi verejnej doprave, pozemky užívané školami a školskými zariadeniami, a pod /§ 17 ods. 2 zákona o miestnych daniach.

Ak máte na mysli konkrétnu obec/mesto, toto môýžete zistiť aj z ich všeobecne záväzného nariadenia, ktoré je zverejnené na internetovej stránke konk. mesta/obce.

Dobrý deň,

pri darovaní bytu synom sa aplikuje oslobodenie od dane z darovania, pretože daň z darovania bola zrušená od 1.1.2004. Pokiaľ ide o predaj nehnuteľnosti, obdarovaný je povinný platiť daň z príjmov z predaja, ak vlastní nehnuteľnosť kratšie ako 5 rokov. Ak by Vaši synovia plánovali predať byt po Vašom darovaní a Vy by ste do dvoch rokov zomreli, podstatné je, ako dlho byt vlastnia. Ak vlastnili byt menej ako 5 rokov, budú musieť platiť daň z príjmu z rozdielu medzi hodnotou bytu v čase nadobudnutia a v čase predaja. 

Je tam viac podmienok, jedna z nich je, že akú sumu si majú zarátať ako daňový výdavok. Pretože to môže byť buď nula alebo hodnota daru v čase darovania. 

Odporúčam pred rozhodnutím o darovaní a prípadnom predaji konzultáciu s daňovým poradcom alebo advokátom, aby ste predišli neželanej daňovej povinnosti.

Dobrý deň, vo Vami uvedneom prípade nie je podstatné to aká je výmera zamenených nehnuteľností. Podstatné je to, že ste sa stali vlastníkom ďalšej nehnuteľnosti, čo sa týka aj suseda.

V zmysle ust. § 99b/ Zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady  platí :

"Ak daňovník podal priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje podľa § 99a a stane sa vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom ďalšej nehnuteľnosti alebo dôjde k zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru alebo mu zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľností, je povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností príslušnému správcovi dane v lehote podľa § 99a ods. 1." /naša pozn. do 31.1.2025, čo vyplýva z ust. § 99a/ ods.1 citovaného zákona/.

Tlačivo na podanie čistkového priznania nájdete na stránke obce.