Odkúpenie bytu vo vlastníctve bytového družstva

Dobrý deň,

v danom prípade je rozhodujúce, či je nájomca bytu súčasne aj členom bytového družstva.

Podľa § 28 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v účinnom znení má totiž nárok na prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona len nájomca bytu, ktorý je súčasne aj členom družstva.

Ak členom družstva nie je, na prevod bytu do vlastníctva nájomcu nie je právny nárok a v takomto prípade by bol prevod bytu možný len ak bude chcieť byt odpredať aj bytové družstvo.

Skutočnosť, že máte evidovaný trvalý pobyt v danom byte je v tejto súvislosti úplne bezvýznamná - zo skutočnosti, že daná osoba má na určitom mieste prihlásený trvalý pobyt nevyplývajú danej osobe žiadne oprávnenia týkajúce sa užívacích či vlastníckych práv k danému bytu.

Dobrý deň,

Vaša otázka je veľmi dôležitá, pretože sa týka budúcnosti Vašich detí po Vašom úmrtí. V prípade družstevného bytu existujú špecifické pravidlá, ktoré sa týkajú dedenia členstva v bytovom družstve a využívania družstevného bytu.

Prevod bytu do osobného vlastníctva by priniesol niekoľko výhod, medzi ktoré patrí jasnejšia právna situácia v súvislosti s dedením a väčšia flexibilita v nakladaní s majetkom. Osobné vlastníctvo bytu znamená, že byt bude predstavovať Vaše vlastnícke právo, ktoré môžete prenášať, darovať, alebo predávať podľa Vašich predstáv. Pri osobnom vlastníctve by vaše deti dedili byt priamo ako nehnuteľnosť, nie len členstvo v družstve a právo na užívanie bytu. Takže sme navrhovali kúpiť to do osobného vlastníctva. 

Pri rozhodovaní je dôležité zvážiť aj finančné a právne aspekty súvisiace s prevodom bytu do osobného vlastníctva, ako sú náklady na prevod a požiadavky bytového družstva.

Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete podrobnejšiu konzultáciu, neváhajte nás kontaktovať, výhodnosť jednotlivých možností je vhodné prebrať osobne. Konzultáciu si môžete objednať cez našu webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň,

na to, aby ste predali spoločný byt je nevyhnutné, aby ste mali súhlas aj vášho exmanžela. Nepíšete či sa jedná o byt, ktorý ste nadobudli počas trvania manželstva zo spoločných finančných prostriedkov, a ktorý je teda dôsledkom toho vo vašom BSM alebo naopak, je to byt ktorý máte v podielovom spoluvlastníctve.

Ak je byt v BSM a toto ste si zatiaľ nevyporiadali, pričom od Vášho rozvodu neuplynuli ešte tri roky, potom si toto môžete vyporiadať dohodou s tým, že v dohode sa dohodnete na vyporiadaní BSM k bytu predajom tohto bytu a výťažok z neho si rozdelíte rovným dielom. 

Ak však už od vášho rozvodu uplynuli tri roky, potom je váš byt v zmysle zákonnej domnienky vo vašom podielovom spoluvlastníctve. V tomto prípade stačí ak vyhotovíte kúpnu zmluvu, ktorou vaše podiely na spoločnom byte prevediete na kupujúceho. Kúpna zmluva musí byť písomná, nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť a vlastnícke právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. S katastrálnym konaním sú spojené aj správne poplatky. Pokiaľ ide o ich úhradu, túto si viete s kupujúcim dohodnúť v zmluve. 

Ak by ste potrebovali pomôcť s vypracovaním zmluvy, neváhajte sa obrátiť na ktoréhokoľvek advokáta.