Náhradný byt a vysťahovanie sa z bytu

Question

Dobrý deň, môže sa spoluvlastník, ktorému súd zrušil spoluvlastníctvo na základe dlhého konania, domáhať toho, že sa nevysťahuje z nehnuteľnosti, pokiaľ mu nebude zabezpečený náhradný byt? Máme brata, ktorý je nezodpovedný, požíva alkohol a nechcel sa dohodnúť na vysporiadaní bytu po rodičoch, v ktorom býval sám, hoci vlastnil len 1/5. Súd rozhodol o zrušení spoluvlastníctva a byt prikázal sestre, ktorá sa starala o mamu až do jej smrti. Sestru súd zaviazal, aby ostatných spoluvlastníkov vyplatila. To sestra urobila, vrátane brata, ktorý byt stále užíva. Ten však odmieta byt opustiť a tvrdí, že mu sestra musí zabezpečiť náhradný byt. Má na to právo? V tomto prípade platí, že ak súd zruší spoluvlastníctvo a rozhodne o vysporiadaní tak, že byt prikáže jednej osobe, pričom ostatných vyplatí, dovtedajší spoluvlastník nemá zo zákona právo na náhradné bývanie, pokiaľ súd vo svojom rozhodnutí neurčil inak. Ak bola všetkým vyplatená príslušná finančná náhrada, dovtedajší spoluvlastník (brat) je povinný nehnuteľnosť vypratať bez nároku na náhradný byt. Ak sa odmieta vysťahovať, nový vlastník môže podať návrh na vypratanie bytu na súd. Odporúčame situáciu riešiť písomnou výzvou na vypratanie a v prípade, že byt do stanovenej lehoty neuvoľní, obrátiť sa na súd s návrhom na vypratanie nehnuteľnosti. Nárok na zabezpečenie náhradného bytu môže vzniknúť len vo veľmi výnimočných prípadoch, ktoré súd explicitne uvedie vo svojom rozhodnutí, čo v tomto prípade podľa vášho popisu nenastalo.

Accepted Answer

Dobrý deň, požadovať náhradný byt za vysťahovanie sa z bytu, za ktorý už dostal vyplatený svoj podiel nie je v súlade so zákonom. Váš brat by neuspel ani s námietkou dobrých mravov, pretože takéto správanie sa nie je akceptovateľné. Ak sa nechce dobrovoľne vysťahovať a stále požaduje náhradny byt za vysťahovanie sa z bytu, potom Vaša sestra musí podať návrh na súd na vypratanie bytu. Súd rozhodne o vyprataní pomerne rýchlo. Súd môže skúmať aj to, či bol tento brat vyplatený z uvedeného bytu. Tu je jeden judikát, ktorý upravuje právo na náhradný byt pri vysťahovaní sa z bytu v zrušenom podielovom spoluvlastníctve: Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 346/2000 Právo na bytovú náhradu spoluvlastníkovi vylúčenému zo spoluvlastníctva nemožno založiť ani za požitia ustanovenia § 3 ods. 1 OZ, podľa ktorého výkon práv a povinností vyplývajúci z občianskoprávnych vzťahov nesmie byť v rozpore s dobrými mravmi. Podľa citovaného ustanovenia výkon práva možno odoprieť, aktom jeho aplikácie však nemožno konštituovať dosiaľ neexistujúcu povinnosť vlastníka. Bolo by značným zvýhodnením účastníka vylučovaného zo spoluvlastníctva, keby mu okrem nezníženej finančnej náhrady mali druhí účastníci zabezpečiť ešte naturálnu náhradu – náhradný byt či náhradné bývanie. Ustanovenie § 3 ods. 1 OZ by mohlo odôvodňovať zamietnutie žaloby na vypratanie nehnuteľnosti účastníkom vylúčeným zo spoluvlastníctva, pokiaľ by mu dovtedy nebola vyplatená suma určená súdom na vyporiadanie podielu, pretože predovšetkým tá by mala žalovanému umožniť získať bytovú náhradu (napr. nájom bytu).

Náhradný byt a vysťahovanie sa z bytu

Otázka

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek