Odpoveď: Náhradný byt a vysťahovanie sa z bytu

Dobrý deň,

požadovať náhradný byt za vysťahovanie sa z bytu, za ktorý už dostal vyplatený svoj podiel nie je v súlade so zákonom. Váš brat by neuspel ani s námietkou dobrých mravov, pretože takéto správanie sa nie je akceptovateľné. Ak sa nechce dobrovoľne vysťahovať a stále požaduje náhradny byt za vysťahovanie sa z bytu, potom Vaša sestra musí podať návrh na súd na vypratanie bytu. Súd rozhodne o vyprataní pomerne rýchlo. Súd môže skúmať aj to, či bol tento brat vyplatený z uvedeného bytu.

Tu je jeden judikát, ktorý upravuje právo na náhradný byt pri vysťahovaní sa z bytu v zrušenom podielovom spoluvlastníctve:

Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 346/2000

1. Právo na bytovú náhradu spoluvlastníkovi vylúčenému zo spoluvlastníctva nemožno založiť ani za požitia ustanovenia § 3 ods. 1 OZ, podľa ktorého výkon práv a povinností vyplývajúci z občianskoprávnych vzťahov nesmie byť v rozpore s dobrými mravmi. Podľa citovaného ustanovenia výkon práva možno odoprieť, aktom jeho aplikácie však nemožno konštituovať dosiaľ neexistujúcu povinnosť vlastníka.
2. Bolo by značným zvýhodnením účastníka vylučovaného zo spoluvlastníctva, keby mu okrem nezníženej finančnej náhrady mali druhí účastníci zabezpečiť ešte naturálnu náhradu – náhradný byt či náhradné bývanie.
3. Ustanovenie § 3 ods. 1 OZ by mohlo odôvodňovať zamietnutie žaloby na vypratanie nehnuteľnosti účastníkom vylúčeným zo spoluvlastníctva, pokiaľ by mu dovtedy nebola vyplatená suma určená súdom na vyporiadanie podielu, pretože predovšetkým tá by mala žalovanému umožniť získať bytovú náhradu (napr. nájom bytu).