^{Bezplatná právna poradňa}

Môže rovnodielny spoluvlastník uzatvárať nájomnú zmluvu k spoločnej veci?

Právna pomoc zadarmo

Najčastejšie otázky

Môže spoluvlastník rodinného domu platne uzavrieť nájomnú zmluvu?

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň. Môj brat vlastní polovicu domu a druhému bratovi umožnil bývať v tomto dome tým, že mu dal nájomnú zmluvu. Ja vlastním druhú polovicu domu a nesúhlasím s nájomnou zmluvou. Môj brat mi odmieta ukázať túto zmluvu. Mám právo túto zmluvu vidieť? Ak áno, ako ju môžem vymáhať? Mám podozrenie, že táto nájomná zmluva je neplatná. Vopred vám ďakujem za pomoc.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, podľa § 139 Občianskeho zákonníka, z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. Rozhodnutie o hospodárení so spoločnou vecou je aj rozhodnutie o prenechaní užívacích práv k spoločnej veci nájomnou zmluvou tretej osobe. Pri rovnodielnych spoluvlastníkoch sa preto vyžaduje spoločný súhlas s nájmom veci tretej osobe. Ak jeden spoluvlastník nesúhlasí, môže o nájme rozhodnúť súd na návrh druhého spoluvlastníka. Bez dosiahnutia dohody spoluvlastníkov alebo bez predchádzajúceho rozhodnutia súdu, je právny úkon (uzavretie nájomnej zmluvy) iba jedným z rovnodielnych spoluvlastníkov, absolutne neplatný.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Môže spoluvlastník rodinného domu platne uzavrieť nájomnú zmluvu?

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, či moja babička, ktorá je spoluvlastníčkou rodinného domu, mi môže poskytnúť nájomnú zmluvu.

27.11.2024

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

vaša babička, ako spoluvlastníčka rodinného domu, nemôže sama uzatvoriť nájomnú zmluvu bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Podľa Občianskeho zákonníka a zásady rozhodovania o hospodárení so spoločnou vecou je potrebná dohoda všetkých spoluvlastníkov. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môže o tom rozhodnúť súd na návrh niektorého z nich. V prípade, že babička má väčšinový podiel, môže dohoda prebehnúť ľahšie. Bez toho by takáto zmluva bola neplatná, pretože by nebola uzavretá všetkými spoluvlastníkmi. Navrhujem, aby babička komunikovala s ostatnými spoluvlastníkmi a spoločne sa dohodli na postupe prenájmu nehnuteľnosti.

Bezplatná právna poradňa

Mohlo by vás zaujímať
Nájom spoločného domu
Jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s odpredajom
Nesúhlas s opravou domu v spoluvlastníctve
Predaj polovice pozemku bez súhlasu spoluvlastníka
Dá sa predať polovica domu bez súhlasu spoluvlastníka

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.