Otázka: Metodika výpočtu výšky hodnoty podielu

Prajem Vám pekný deň, takisto zároveň vopred veľmi pekne ďakujem za Váš čas a energiu venovanú odpovedi na moju otázku. Po 5 rokoch spolužitia v nehnuteľnosti kde som 2/3 vlastník ja a 1/3 vlastník moje ex. priateľka sme sa rozhodli, že jej podiel jej vyplatím a celu nehnuteľnosť a takisto aj ostatok hypotéky prepíšem na seba. Nehnuteľnosť sme v roku 2012 kúpili v cene 105 000,00€. 30 000,00€ bol môj vklad v hotovosti 75 000,00€ sme čerpali hypotekárnym úverom na platení, ktorého sa podieľame presne na polovicu ako aj pri platení ostatných nákladov spojených s bývaním (voda, plyn, elektrika, internet, dane, smeti...). Následne som ešte do nehnuteľného majetku z časti hneď pri kúpe a z časti dodatočne investoval 10 000,00€ (kuchyna, krb, terasa a pod...) teda súčasna obstarávacia cena nehnuteľnosti činí 115 000,00€ Podla všeobecného odhadu znalca je cena nehnuteľnosti 125 000,00€ K dnešnému dňu bolo z istiny úveru zaplatených cca 6 000,00€ Premýšľam správne ak predpokladám, že adekvátna suma na odkúpenie podielu mojej ex priateľky (1/3) je súčet?: 1/3 zisku, resp. nárastu ceny nehnuteľnosti + výška zaplatenej istiny teda v tomto prípade 3 000,00€ + 3 334,00€ Ak nie, mohol by som Vás poprosiť o radu ako to vypočítať správne a čo v prípade keby túto ponuku nechcela akceptovať? Pre doplnenie môžem asi len doplniť, že 3i byt užívame ja (2/3 vlastník) ex priateľka (1/3 vlastník) a jej neplnoletý syn. Samozrejme všetci používame a využívame všetky súčasti bytu. Ešte raz Vám veľmi pekne ďakujem a prajem Vám príjemný deň.