Koľko stojí kontrola zmluvy advokátom?

Dobrý deň,

svoju zmluvu, ktorú chcete skontrolovať, nám pošlite cez tento formulár: Formulár na vloženie zmluvy na kontrolu. Ja vám pošlem nezáväznú cenovú ponuku.

To, koľko stojí kontrola zmluvy Vám oznámim obratom po doručení zmluvy. V praxi sa stretávam s 3-stranovými zmluvami, ale aj 20-30 stranovými. 

Na to, aby som Vám vedel uviesť presnú odmenu za jej kontrolu (spripomienkovanie), musím ju vidieť. Veľa zmlúv je veľmi dobre napísaných a sú vyvážené. 

Najčastejšie ovplyvní výšku sumy za kontrolu zmluvy advokátom najmä rozsah zmluvy (počet strán) a tiež druh zmluvy, ktorú chcete skontrolovať. Je rozdiel ak podpisujete kúpnu zmluvu na starší byt alebo kúpnu zmluvu na developerský projekt. 

Pokiaľ nebudete niečomu rozumieť, vysvetlím Vám to. Tiež Vás upozorním na problematické časti zmluvy a riziká. 

Nekončím len tým, že Vám pošlem spripomienkovanú zmluvu. O finálnej podobe zmluvy budeme komunikovať a je to v cene za jej kontrolu. Dôležité je, aby ste porozumeli tomu, čo budete podpisovať. Ak bude potrebné spísať dodatok, s tým vám tiež pomôžeme.

Skontrolovali sme doteraz už stovky kúpnych zmlúv od bežných (4 stránkových) po komplikovanejšie (30 stranové), preto viem presne na čo sa zamerať, aby bol klient chránený.

Pokiaľ ste z Bratislavy alebo blízkeho okolia, je možné si na spripomienkovanie zmluvy dohodnúť osobné stretnutie. V niektorých prípadoch, pokiaľ to klient žiada je možné osobné stretnutie s protistranou s našim zastúpením.

Určite nie je správne spoliehať sa na to, že zmluvu vypracovala realitná kancelária a že zmluva je tým pádom vyvážená.

To je omyl.

Klientom realitnej kancelárie je predávajúci a nie Vy (kupujúci), preto je zmluva často formulovaná v prospech predávajúceho.

Na záver si dovolím uviesť, že včasným a správnym spripomienkovaním zmluvy advokátom (akýmkoľvek) ušetríte nemalé peniaze, ktoré by ste v prípade sporu museli investovať do právnych rozborov alebo súdnych konaní a zastupovaní. To, koľko stojí kontrola zmluvy advokátom v našej kancelárii Vám oznámime v priebehu niekoľkých hodín (prípadne aj minút).

Odmena za kontrolu zmluvy často závisí od kvalifikácie advokáta a môže stáť až niekoľko stoviek eur (pri mnoho-stranových a komplikovanejších zmluvách). 

Čas dokedy chcete zmluvu skontrolovať si môžete určiť sami. Potrebujem to samozrejme vedieť vopred.

Ak chcete, aby som Vám skontrolovať zmluvu, je potrebné súhlasiť s tým, že odmena za kontrolu zmluvy sa platí vopred.

Cieľom kontroly zmluvy advokátom je, aby ste boli chránený-á v prípade problémov, aby sa nestalo, že prídete o peniaze a aj nehnuteľnosť.

Typickými problémami sú:

- vlastník nadobudol nehnuteľnosť podvodom a túto predáva (je potrebné skontrolovať históriu nadobudnutia nehnuteľnosti),

- vlastník zamlčal vady - najmä pokiaľ ide o skryté vady (pleseň, problémy s elektrinou..a veľa ďalších),

- kúpna cena je nastavená tak, že môžete prísť nielen o nehnuteľnosť ale aj o peniaze,

- zmluvné strany si dohodnú preddavok a ten je nesprávne uvedený v zmluve, 

- nedostatočné záruky, ak by nedošlo k prevodu a obchod nezrealizoval,

- nesprávne formulované ustanovenia o zmluvných pokutách,

- nedostatočne formulované odovzdanie nehnuteľnosti,

- nevyvážená zmluva ohľadom práv a povinností,

Asi najčastejšia požiadavka na kontrolu konkrétneho typu zmluvy je kontrola kúpnej zmluvy k nehnuteľnosti. Prípadne kontrola zmlúv, ktoré na seba naväzujú (rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve a kúpna zmluva).

Pošlite nám svoju zmluvu (vložením do tohto formulára) a ja vám pošlem, koľko by taká právna pomoc stála: Nezáväzná CENOVÁ PONUKA

Dobrý deň,

nie každý advokát je odborník na kontrolu zmlúv. Pokiaľ s tým bežne nepracuje, nemusí rozpoznať nástrahy, ktoré odhalí skúsený právnik špecializujúci sa na zmluvy. Je to podobné ako v každom inom povolaní – môžete mať kvalitného murára, ktorý postaví rovnomernú stenu rýchlo a kvalitne, alebo niekoho, kto ju urobí krivú a ešte tvrdí, že lepšie to nejde. Ak zaplatíte o 100 alebo 200 eur viac za kontrolu zmluvy, môžete v prípade sporu ušetriť tisíce eur. Napríklad si spomínam na prípad, keď predávajúci v inzeráte uviedol, že v byte je prerobená celá elektrina, no v skutočnosti bola rekonštruovaná len v jednej izbe. Kupujúci po kúpe bytu požiadal predávajúceho doporučeným listom o zľavu z kúpnej ceny vo výške 5000 eur. Predávajúci najskôr odmietol zaplatiť, spor skončil na súde a ten ho zaviazal na úhradu 5000 eur plus 1500 eur na trovách konania. Podobných príbehov by som mohol spomenúť viac.

Ak sa rozhodnete zmluvu skontrolovať sami, zamerajte sa najmä na tieto dve hlavné časti:

1/ Predmet prevodu

Skontrolujte, či v zmluve figurujú všetky nehnuteľnosti, ktoré kupujete – musí byť uvedené číslo parcely, výmera, druh pozemku aj to, či ide o parcelu registra C alebo E. Niekedy sa pri kúpe bytu zabúda na príslušenstvo. Pri prevodoch bytov sa často prehliadajú spoločné nebytové priestory, najmä v starších bytových domoch. V zmluve si tiež všimnite, či je uvedené príslušenstvo – niekedy býva spomenuté, inokedy nie. Podľa toho ho treba v zmluve správne špecifikovať.

2/ Kúpna cena

Druhou dôležitou témou je kúpna cena. Pri developerských projektoch, kde byt ešte nie je postavený, je potrebné kúpnu cenu dobre zabezpečiť. Často sa stretávame s tým, že zmluvy požadujú zaplatenie celej kúpnej ceny ešte predtým, ako kupujúci nadobudne vlastnícke právo k bytu.

Ak by medzi zaplatením a zápisom do katastra developer skrachoval, kupujúci môže o všetky peniaze prísť. Venujte pozornosť aj tomu, či predávajúci nie je len účelovo založenou spoločnosťou s ručením obmedzeným (SRO), ktorá vznikla len krátko predtým. Predajom posledného bytu môže byť táto spoločnosť zlikvidovaná a v prípade reklamácie vzniká problém, kde si uplatniť nároky.

Pri platbe si overte, či prvá splátka (zvyčajne vo výške provízie od 1500 do 5000 eur) je jasne započítaná do celkovej kúpnej ceny. Ak financujete kúpu nehnuteľnosti z bankového úveru, platba z banky má byť vyplatená predávajúcemu ako posledná. Ak platíte aj z vlastných zdrojov, tieto peniaze majú byť vyplatené ako druhé v poradí. Banka zväčša vyžaduje doklad o vyplatení tejto časti – buď to musí byť uvedené v zmluve alebo banke predložíte doklad o úhrade.

Najbezpečnejšie je uložiť peniaze do notárskej alebo bankovej úschovy (vinkulácie). Peniaze sú uvoľnené predávajúcemu až po tom, čo sa kupujúci stane vlastníkom. Zároveň kupujúci s nimi dovtedy nemôže disponovať. Tento postup poskytuje istotu pre obe strany. Banková úschova zvyčajne stojí okolo 80 eur, záleží na konkrétnej banke. Notárska úschova je často drahšia, cenu okolo 150–200 eur ovplyvňuje aj výška sumy v úschove.

Ostatné časti zmluvy nie sú menej dôležité ako tieto dve vyššie spomenuté oblasti. Vždy však treba 70 % času venovať týmto ustanoveniam a zvyšných 30 % ostatným, ktoré sú doplnkové.

Ak sa rozhodnete nechať zmluvu skontrolovať advokátom, tu je odkaz na formulár:

Formulár pre kontrolu zmluvy advokátom

Dobrý deň, podstatné vo vašom prípade je znenie zmluvy, aby správne v zmysle ust. Obč. zákonníka a zákoan o katastri nehnuteľnsotí boli uvedené podiely jednotlivých spoluvlastníkov, aby bolo dodržané predkupné právo ostatných podiel. spoluvlastníkov, aby následne po spísaní zmluvy a jej zavkladovaní do katastra nehnuteľností nedošlo k podaniu žaloby z dôvodu, že bolo porušené predkupné právo podielového spoluvlastníka v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka.

Z uvedeného dôvodu odporúčam zmluvu nechať vypracovať advokátovi, pričom advokát samotný návrh na katastrálny dobor podá elektronicky.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, 

právne stanovisko k zmluve je spoplatnené. Právna služba sa týka spropomienkovania zmlúv. Pri poskytovaní právneho stanoviska k zmluve postupujeme tak, že klient nám pošle zmluvu (zmluvy) mailom, právnu službu (právne stanovisko k zmluve) mu oceníme a následne sa dohodneme na stretnutí alebo ju skontrolujeme na diaľku. Pošlite nám zmluvy do mailu.

Dobrý deň, cena za kontrolu zmluvy advokátom závisí od toho, ako je zmluva napísaná. Pošlite nám preto zmluvu mailom a my vám oceníme jej kontrolu (spripomienkovanie). Pri projektoch, ktoré sa len začnú stavať je vždy potrebné skúmať s kým uzatvárate zmluvu. Častokrát developeri zakladajú obchodné obchodné spoločnosti iba pre účely jedného projektu a po predaji posledného bytu spoločnosť zanikne. Ak nejde o seriózneho developera, kupujúci riskuje, že neskôr nebude môcť uplatňovať vady na predmete kúpy. Tiež nie je vylúčené, že sa developer môže dostať do konkurzu, respektíve nebude schopný projekt dokončiť. Preto je potrebné byť opatrný a snažiť sa dosiahnuť to, aby prvá časť kúpnej ceny (ako záloha) bola čo najnižšia.

Dobrý deň, pošlite nám túto zmluvu mailom, pozrieme sa na to ako je formulovaná a podľa toho vám oznámime aj cenu za jej kontrolu. Pri týchto typoch zmlúv ide často o jednoduché formulácie a preto suma za jej kontrolu nebude vysoká.

Dobrý deň,

pošlite mi zmluvu mailom a pozriem sa na to. Dám Vám tiež vedieť, koľko by to stálo.

Zmluvu Vám môžem pozriem, ak súhlasíte s tým, že sa platí vopred. Dajte mi tiež vedieť, dokedy potrebujete zmluvu skontrolovať.

Náš mail nájdete v časti kontakt na stránke www.ficek.sk.