Dobrý deň prajem. Súrodenci a ja sme si svojpomocne postavili nehnuteľnosť, ale je zaevidovaná len na jedného z nás. Pôvodná dohoda bola, že po dokončení stavby bude nehnuteľnosť spoločná, avšak môj brat odmieta, aby bola oficiálne zapísaná na všetkých nás. Rád by som sa spýtal, či je v súčasnosti táto stavba spoločná, alebo náleží len jemu?
Dobrý deň, s poukazom na rozhodnutie R 16/1983 treba prijať záver, že takáto dohoda uzavretá medzi stavebníkmi pri začatí stavby má právnu relevanciu. Podľa tohto rozhodnutia:
Pre posúdenie vzniku podielového spoluvlastníctva k domu alebo inej stavbe postavenej spoločnou činnosťou viacerých osôb je rozhodujúca dohoda uzavretá medzi nimi o založení spoluvlastníckych vzťahov. Táto dohoda nemusí byť písomná. Nie je ani potrebné, aby sa v nej účastníci vopred dohodli o veľkosti spoluvlastníckych podielov pred dokončením stavby.
Z obsahu dohody musí však byť zrejmé, že účastníci chceli založiť podielové spoluvlastníctvo k stavbe napr. s tým, že veľkosť podielov bude závisieť od miery pričinenia sa jednotlivých účastníkov dohody na postavení stavby. Ak podiely spoluvlastníkov neboli dohodnuté inak, sú rovnaké (§ 137 ods.2 OZ).
Nehnuteľnosť tada bude patriť do podielového spoluvlastníctva.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 8.053 recenzií-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
Dobrý deň, so svojím priateľom sme začali stavať dom. Nie sme ženatí a až neskôr sme si uvedomili, že všade figuruje len jeho meno ako staviteľ a investor. Akou zmluvou vieme dodatočne doplniť mňa ako spoluvlastníka? Vopred ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, ako prvé uvediem, že v zmysle judikatúry SR platí, že pre posúdenie toho, či k stavbe postavenej spoločnou činnosťou viacerých osôb vzniklo podielové spoluvlastníctvo je rozhodujúca dohoda o založení spoluvlastníckych vzťahov uzavretá medzi takýmito osobami. Táto dohoda pritom nemusí byť písomná. Nie je ani potrebné, aby sa v nej účastníci vopred dohodli o veľkosti spoluvlastníckych podielov pred dokončením stavby. V zmysle uvedeného, z Vami popísaných skutočností vyplýva, že vy ste mali úmysel založiť podielové spoluvlastníctvo k predmetnej stavbe. Preto by stavba mala patriť do vášho podielového spoluvlastníctva.
Pokiaľ ide o zosúladenie stavu v katastri nehnuteľností zapísanom na liste vlastníctva so skutočným právnym stavom, tento viete dosiahnuť uzavretím zmluvy s vašim priateľom. V prípade, že ste už obaja s priateľom investovali do stavby rovnaké finančné prostriedky. Predmetom prevodu by bol spoluvlastnícky podiel a započítali by ste si vložené prostriedky do nehnuteľnosti. Ak by to priateľ nechcel urobiť, tak myslite na to, ze Vám plynie premlčacia lehota a jej uplynutím môžete o všetky investície do nehnuteľností prísť.
Dobrý deň, mám otázku týkajúcu sa úpravy vzťahov. Sme dvaja podieloví spoluvlastníci pozemku a stavby na ňom. Jeden vlastní tretinu (1/3) a druhý dve tretiny (2/3). Plánujeme objekt zrekonštruovať a chceme sa dohodnúť na mieru financovania tejto rekonštrukcie. Chceme mať dohodu písomne. Je potrebné uzavrieť Dohodu o spoločnom hospodárení so spoločnou vecou, alebo pripadá do úvahy iná dohoda? Veľmi pekne Vám ďakujem a prajem príjemný deň.
Dobrý deň, pomer v akom rozsahu sa má jeden a druhý podielový spoluvlastník podieľať na rekonštrukcii nehnuteľnosti vyplýva priamo zo spoluvlastníckych podielov. Pre odstránenie všetkých pochybností a prípadných nezhôd v budúcnosti je však vhodné, ako ste to nazvali Vy, mať to "čierne na bielom". Dohodu je možné nazvať akokoľvek (napríklad aj dohoda o rekonštrukcii nehnuteľnosti), nakoľko sa v našom právnom poriadku posudzujú právne úkony podľa ich obsahu. V dohode odporúčame upraviť najmä spôsob platenia jednotlivých investícií a následne vzájomné vyrovnanie podielových spoluvlastníkov. Je potrebné totiž počítať s tým, že nie všetky náklady budete vedieť priamo zhotoviteľom zaplatiť v pomere podľa podielov. Preto bude vhodné upraviť v dohode postup, ako sa budú vyrovnávať jednotlivé náklady ak ich platí iba jeden z podielových spoluvlastníkov. Rovnako odporúčame uviesť v dohode rozsah rekonštrukcie, aby v budúcnosti nevznikli nezhody o tom, že jeden z podielových spoluvlastníkov bude namietať niektoré investície, lebo podľa neho neboli predmetom rekonštrukcie a nebude ich chcieť uhradiť.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Zúženie bsm počas manželstva a nárok na byt
01.04.2026Žaloba na vrátenie daru podľa § 630 OZ
01.04.2026Odvolanie proti rozsudku – ako ho podať, lehota 15 dní a čo musí obsahovať
26.03.2026Žaloba na obnovu konania – kedy ju môžete podať a čo musí obsahovať
26.03.2026Dovolanie na Najvyšší súd SR – podmienky a postup
25.03.2026
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
