Čo sa stane v prípade, keď v rámci súdneho vysporiadania nemá ani jeden z manželov financie na vyplatenie toho druhého

Question

Dobrý deň, chcem poprosiť o radu. Čaká ma súdne vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Ani ja, ani môj bývalý manžel nemáme možnosť vyplatiť polovicu hodnoty bytu tomu druhému. Môže súd nariadiť predaj bytu? Aké sú lehoty týkajúce sa tejto situácie? Ďakujem za odpoveď. Odpoveď: V prípade, že sa ani jeden z bývalých manželov nedokáže dohodnúť na prevzatí a vyplatení podielu druhého, môže súd v rámci vyporiadania BSM nariadiť predaj spoločnej nehnuteľnosti (bytu) a následné rozdelenie výťažku z predaja podľa podielov. Súd tak urobí, ak nie je možné byt rozdeliť inak spravodlivo. Lehoty v takýchto prípadoch môžu závisieť od konkrétneho priebehu súdneho konania a od toho, ako rýchlo dôjde k predaju bytu. Samotné konanie o vyporiadaní BSM súd musí začať do troch rokov od zániku BSM (napr. právoplatnosti rozvodu manželstva), inak sa spoločný majetok vyporiada podľa zákona. Ak dôjde k rozhodnutiu o predaji, predaj môže prebiehať prostredníctvom dražby alebo dohodnutým spôsobom, čo môže trvať niekoľko mesiacov až rokov v závislosti od záujmu o nehnuteľnosť a priebehu konania. Odporúčam poradiť sa priamo s advokátom, ktorý pozná detailne vašu situáciu a slovenskú legislatívu, aby ste mali istotu, aký ďalší postup je pre vás najvhodnejší.

Accepted Answer

Dobrý deň, pokiaľ ani jeden z manželov nemá financie na vyplatenie toho druhého, súdy obyčajne rozhodnú o tom, že nehnuteľnosť prejde do podielového spoluvlastníctva. Nie je to však konečné riešenie, pretože k vysporiadaniu v podstate nedôjde, pretože opäť bude nehnuteľnosť v spoluvlastníctve (hoci teraz v podielovom). Ak by ste chceli vysporiadať podielové spoluvlastníctvo, potom sa už neplatí súdny poplatok 66 eur ale 6 percent z ceny požadovaného podielu. Ak je nehnuteľnosť v podieloch 1/2 a 1/2 tak, zaplatíte súdny poplatok vo výške niekoľkých tisíc eur. Preto považujem rozhodnutie okresných súdov o tom, že nehnuteľnosť pôjde do podielového spoluvlastníctva za neriešenie situácie. V konaní o vysporiadanie BSM nie je možné rozhodnúť o predaji nehnuteľnosti, to je možné iba v prípade podielového spoluvlastníctva. Ak viete, že Vaša nehnuteľnos je predajná, potom Vám skôr odporúčam, aby sa nehnuteľnosť zverila jednému z Vás, určila sa dlšia lehota na vyplatenie toho druhého a nehnuteľnosť sa za ten čas dala do predaja. Ak vôbec je možné, aby ste sa takto dohodli.

Čo sa stane v prípade, keď v rámci súdneho vysporiadania nemá ani jeden z manželov financie na vyplatenie toho druhého

Otázka

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek