Chov hospodárskych zvierat v blízkosti nášho domu

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Chov hospodárskych zvierat v blízkosti nášho domu}

Dobrý deň, úspešnosť vyriešenia takýchto situácii mimosúdnou cestou závisí najmä na ochote suseda. Ak uvádzate, že sa ani po dohovore starostu (možno sa osobne poznajú a preto chýba rešpekt) nič nezmenilo je možné mu zaslať výzvu na vykonanie potrebných opatrení. V zmysle ustanovenia § 127 Občianskeho zákonníka sa musí každý vlastník veci zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného (zápach, muchy, hlodavce...). V obdobných výzvach bývajú susedia upozornení na ich konania, ktoré porušuje zákon, je im daná na vedomie právna úprava týkajúca sa susedských sporov a tiež sú upozornení na zvýšené náklady spojené s uplatnením práva súdnou cestou. Ak ani po tejto výzve nedôjde k žiadnym pozitívnym zmenám zostáva Vám len súdne konanie. V súdnom konaní sa môžete na základe ustanovenia § 127 OZ domáhať zdržania sa konania, ktorým Vás nad mieru primeranú pomerom obťažuje alebo na základe ustanovenia § 417 ods. 2 OZ ak by išlo o vážne ohrozenie máte právo domáhať sa uloženia povinnosť vykonať vhodné a primerané opatrenia na odvrátenie hroziacej škody (napr. ak by hneď pri Vašom plote choval včely v úľoch a Vy by ste boli alergický na ne).

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:} Dobrý deň, vo vašom prípade nejde len o bežné susedské nepohodlie, ale potenciálne o obťažovanie hlukom zo chovu zvierat nad mieru primeranú pomerom. Podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa vlastník musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného, najmä hlukom, pachmi, odpadmi a podobnými imisiami. Právna prax zároveň posudzuje aj charakter lokality, intenzitu, frekvenciu a trvanie rušenia. Pri zvieratách sa osobitne prihliada na to, či chov svojím umiestnením a spôsobom zasahuje do pokojného užívania susednej nehnuteľnosti. Odporúčam vám podať písomný podnet na obecný úrad, prípadne mestský úrad, podľa miesta nehnuteľnosti. Obec môže preveriť, či sused neporušuje všeobecne záväzné nariadenie obce o chove hospodárskych zvierat, čistote, ochrane verejného poriadku alebo nočnom pokoji. Súčasne môžete požiadať aj o riešenie susedského sporu podľa § 5 Občianskeho zákonníka, ak ide o zrejmý zásah do pokojného stavu. Sťažnosť môžete napísať napríklad takto: Žiadam obecný úrad o prešetrenie obťažovania hlukom zo strany suseda. Sused umiestnil výbeh s kačicami, indickými bežcami, bezprostredne pri našom rodinnom dome, približne 1,5 m od okien spálne, kuchyne a detskej izby. Kačice sa na tomto mieste nachádzajú denne približne od 6.00 hod. do 20.30 hod. a počas dňa spôsobujú sústavný hluk, najmä kačkanie, ktoré nám výrazne sťažuje užívanie domu, spánok, odpočinok, prípravu jedla aj pobyt dieťaťa v detskej izbe. Suseda sme opakovane žiadali o premiestnenie výbehu alebo inú nápravu, avšak bez výsledku. Žiadame obec o vykonanie miestneho zisťovania, preverenie súladu chovu s VZN obce a prijatie opatrení na odstránenie rušenia. K podnetu priložte fotografie výbehu, krátke videá so zvukom, dátumy a časy rušenia a mená svedkov. Veďte si aspoň 2 až 3 týždne jednoduchý záznam o tom, kedy hluk začína a končí. Ak hluk presahuje hygienické limity, podľa súdnej praxe ide vždy o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom. Ak obec nepomôže, môžete podať na súd žalobu, aby sa sused zdržal obťažovania hlukom zo spôsobu chovu kačíc. Súd však spravidla neuloží konkrétne miesto, kam má sused výbeh premiestniť, ale zakáže rušenie nad primeranú mieru.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

najskôr je potrebné rozobrať, aké právne predpisy a pravidlá sa na Váš prípad vzťahujú.

Chov hydiny v blízkosti bytových domov upravuje viacero právnych predpisov, najmä občiansky zákonník, miestne všeobecne záväzné nariadenia (VZN) obce alebo mesta, a prípadne aj predpisy o ochrane zdravia a hygieny.

Podľa Občianskeho zákonníka (§ 127) vlastník nehnuteľnosti sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval susedov, najmä hlukom, prachom, zápachom, chovom zvierat a pod. Zároveň nesmie vážne ohroziť výkon ich práv. Z toho vyplýva, že samotný chov sliepok a kohúta nie je automaticky zakázaný, ale nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov, napríklad hlukom (kohút), zápachom alebo inými negatívnymi vplyvmi .

Povolenie od susedov podľa Občianskeho zákonníka nepotrebujete, pokiaľ ich chovom neobťažujete nad mieru primeranú pomerom. Ak by však susedia namietali, že ich chov ruší (napríklad ranným kikiríkaním kohúta), môžu sa domáhať ochrany svojich práv na súde.

Okrem toho je potrebné preveriť miestne VZN obce alebo mesta, kde bývate. Niektoré obce alebo mestá môžu mať špecifické pravidlá, ktoré určujú, či je chov hydiny v blízkosti bytových domov povolený, prípadne v akom počte, alebo môžu vyžadovať súhlas susedov. Tieto pravidlá sa môžu líšiť podľa konkrétnej obce.

V prípade, že by ste chceli presné informácie podľa VZN vašej obce, odporúčam obrátiť sa priamo na obecný úrad alebo si VZN vyhľadať na webovej stránke obce.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, rozumiem, že dlhodobo riešite nepríjemnosti s túlavými mačkami, ktoré Vaša suseda kŕmi.

Uvádzame, že žiadny zákona nezakazuje vyslovene, aby túlavé zvieratá nemohli byť kŕmené.
Odporúčam v uvedenej veci obrátiť sa na Slobodu zvierat na riešenie veci, resp. aby pomohli s odchytom túlavých mačiek.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o situáciu, ktorá sa  posudzuje podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, konkrétne podľa § 127 Občianskeho zákonníka. Tento paragraf upravuje, že vlastník nehnuteľnosti sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval susedov alebo čím by vážne ohrozoval výkon ich práv, najmä nesmie ohrozovať susedovu nehnuteľnosť, obťažovať susedov prachom, dymom, popolom, plynom, parami, pachom, hlukom, odpadom, zvieratami a pod., alebo im zabraňovať prístupu svetla a vzduchu, okrem prípadov, keď to pripúšťa zákon.

Najskôr odporúčam pokúsiť sa o ďalšiu mimosúdnu dohodu so susedom, ideálne písomne, kde ho opätovne vyzvete na odstránenie alebo aspoň obmedzenie chovu holubov tak, aby nedochádzalo k znečisťovaniu Vašej strechy a nehnuteľnosti. V písomnej výzve odporúčam uviesť konkrétne, aké škody alebo obťažovanie Vám vznikajú, a žiadať o nápravu v primeranej lehote.

Ak sused na Vašu výzvu nereaguje alebo nápravu nezabezpečí, môžete sa obrátiť na príslušný obecný alebo mestský úrad, ktorý má v kompetencii riešiť susedské spory a môže vyzvať suseda na nápravu, prípadne uložiť opatrenia podľa miestnych predpisov (napr. všeobecne záväzné nariadenia o chove zvierat).

Ak ani tento postup nebude úspešný, máte možnosť podať žalobu na súd podľa § 127 Občianskeho zákonníka a domáhať sa, aby súd susedovi uložil povinnosť zdržať sa takého chovu holubov, ktorý nad mieru primeranú pomerom obťažuje Vašu nehnuteľnosť. V konaní je potrebné preukázať, že ide o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom (napr. fotodokumentácia, svedkovia, zaznamenie škôd na streche a pod.).

Zároveň, ak Vám vznikla škoda (napr. poškodenie alebo znečistenie strechy), môžete sa domáhať aj náhrady škody podľa § 415 a nasl. Občianskeho zákonníka, pričom opäť musíte preukázať vznik škody, jej výšku a príčinnú súvislosť s konaním suseda. 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

v zásade sa súhlas suseda s chovom zvierat na pozemku nevyžaduje. Avšak je potrebné, aby si skontrolovali Všeobecne záväzné nariadenie (VZN) Vašej obce, ktoré upravuje podmienky chovu a držaní zvierat na území obce. Tieto VZN konkrétne upravujú, či sa vyžaduje aj súhlas suseda, ako aj vzdialenosti umiestnenia chovu a hnojiska od susedných pozemkov, ako aj to či konkrétne na Vašom pozemku môžete chovať hospodárske zvieratá (koza sa zaraďuje medzi veľké hospodárske zvieratá, prípadne úžitkové zvieratá), nakoľko ich chov býva zakázaný v domoch, ktoré nemajú charakter rodinného domu (bytový dom) a v domoch, ktoré majú charakter rodinného domu s prislúchajúcim pozemkom o ploche menšej ako 400 m². 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

rozumieme, susedské spolunažívanie je niekedy náročné. Na predmetné situácie však pamätá aj sám zákon. 

V zmysle  ust. § 127 Občianskeho zákonníka platí: "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Vzhľadom na uvedené, ak Vás sused zápachovom chovných zvierat, obmedzuje nad mieru primeranú pomerom, potom môžete negatórnou žalobou žiadať, aby sa takéhoto konania zdržala. Odporúčame Vám vyzvať ich ešte aj písomnou formou, aby ste mali dôkaz pre prípad súdneho konania. Ak ani napriek tomu od takéhoto konania doborvoľne neopustia, a ovce nepremiestnenia inam mimo ľudské obydlie, nie je inej možnosti ako vec riešiť súdnou cestou. Pre účely súdneho konania by však bolo namieste disponovať fotografiami pasúcich sa oviec na susednom pozemku s tým, že súd by s veľkou pravdepodobnosťou nariadil aj obhliadku na mieste činu za účelom zistenia situácie a preverenia zápachu. 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,
riešenie veci má viacero právnych rovín :

1./ Obec, v ktorej žijete, pravdepodobne vydala všeobecne záväzné nariadenie obce o podmienkach držania zvierat a ich choce na území obce, ktoré  stanovuje v prípade niektorých zvierat aj ich počet, ako aj vzdialenosť samotného chovu od rodinných domov, súhlas  vlastníkov susedných nehnuteľností s chovom hosp. zvierat, povinnosť zabezpečovať ničenie hlodavcov, a pod.
Suseda ste zrejme už požiadali o zjednanie nápravy ohľadom chovu, ako aj ničenia Vášho majetku, avšak bezvýsledne.
Odporúčame preto oboznámiť sa s uvedeným VZN obce a chov zvierat susedom nahlásiť na obec písomne, rovnako aj sused, ktorého zápach a ostatné nepriaznivé následky chovu obmedzujú v užívaní jeho nehnuteľnosti.

2./ Vzhľadom na množstvo zvierat na susednom pozemku a zrejme aj na nezabezepečenie potrebného výbehu prípadne aj podmienok chovu zvierat, konanie suseda a skutkový stav z Vášho pohľadu oznámiť prísl. regionálnej veterinárnej a potravinovej správe /link : https://www.svps.sk/zakladne_info/kontakty.php/.

Ak k náprave napriek podniknutým krokom nedôjde /zápach, poškodzovanie oplotenia/  vo veci sa budete musieť obrátiť na súd v súlade s ust. § 127 Obč. zákoníka :

"(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.
(2) Ak je to potrebné a ak to nebráni účelnému využívaniu susediacich pozemkov a stavieb, môže súd po zistení stanoviska príslušného stavebného úradu rozhodnúť, že vlastník pozemku je povinný pozemok oplotiť."

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, uvádzame pre Vás nasledovnú  odpoveď :
Záhradkárska osada nie je v zmysle pojmového vymedzenia určená na chov domácich zvierat. V tomto smere odporúčame oboznámiť sa so štatútom záhradkárskej osady resp. príslušných všeobecne záväzným nariadením obce, ktoré v zmysle zákona o obecnom zriadení môže upravovať aj chov hospodárskych zvierat na území obce a aj záhradkárskej osady.

Ak žiadne z uvedených dokumentov neexistuje, odkazujeme Vás na ust. § 123 a nasl. Obč. zákonníka (citujeme) :
"§ 123 : Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním.
§ 124 :  Všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti a poskytuje sa im rovnaká právna ochrana.
§ 127
(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Ak je chov domácich zvierat na území záhradkárskej osady povolený, je treba požiadať suseda o premiestnenia ohrady pre chov sliepok, keďže sa môžete aj cestou súdu domáhať, aby Vás sused neobťažoval pachmi z chovu domácich zvierat.
Ak chov zvierat v záhradkárskej osade nie je povolený, je treba kontaktovať obec a upovedomiť o porušení uvedeného zákazu.
 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, základom v uvedenej veci je ust. § 127 Občianskeho zákonníka, ktoré ustanovuje, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Zákon o veterinárnej starostlivosti v ust. § 53 stanovuje, že obec môže ustanoviť všeobecne záväzným nariadením podrobnosti o územných podmienkach pre chov a držanie zvierat v obci.

Odporúčame preto oboznámiť sa s týmto všeobecne záväzným nariadením obce, ktoré by malo byť zverejnené aj na internetovej stránke obce.

 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

v tejto súvislosti by ste mohli uplatniť práva vyplývajúce z § 127 Občianskeho zákonníka Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Ak by išlo o obťažovanie nad mieru, ktorá je v danej lokalite obvyklá, mohli by ste žiadať, aby upustil od tohto konania a zabezpečil, aby Vás jeho zvieratá neobťažovali pachom a zvukmi. Zdôrazňujem však, že by muselo isť skutočne o mieru, ktorá prekračuje tolerované správanie v danej lokalite.