Bývam na prízemí v bezbariérovom byte, ktorý sa nachádza pri hlavnom vchode do bytovky. Susedia majú popolník umiestnený hneď pri tomto vchode. Keď fajčia, dym mi vniká do izieb, akoby fajčili priamo u mňa doma. Moje okná sú od zdroja dymu vzdialené len 2 metre. V aké vzdialenosti od okna môjho bytu si môže fajčiar zapáliť?
Dobrý deň, zákon o ochrane nefajčiarov osobitne nezakazuje fajčiť v priestoroch pred hlavným vchodom do bytového domu. Právnou úpravou však odkazuje na všeobecne záväzné nariadenie obce, ktoré môže zakázať fajčenie aj na iných verejne prístupných miestach. Odporúčam Vám preto preveriť, či obec schválila predmetné nariadenie. Brániť sa proti cigaretovému dymu však možno aj cez inštitút dobrých susedských vzťahov. V zmysle § 127 Občianskeho zákonníka, vlastník veci (napr. bytu) sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi. Obťažovanie cigaretovým dymom, za Vami uvedených okolností, je už nad primeranú mieru. Odporúčam Vám preto obrátiť sa so sťažnosťou aj na správcu bytového domu, prípadne na obec. Ak neuspejete, podajte na súd žalobu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 8.053 recenzií-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
Dobrý deň, chcela by som sa poradiť ohľadom zákona o ochrane nefajčiarov. Žijem v bytovke, kde susedia fajčia vo svojom byte, avšak dym prechádza cez ich dvere na chodbu a tam zostáva. Bývajú na prvom poschodí, takže každý, kto vojde, prechádza cez dymovú clonu a samozrejme dym stúpa po chodbe na najvyššie poschodie (kde bývame). Podotýkam, že sme bytovka bez výťahu, takže túto cestu v zafajčenej chodbe absolvujeme každý deň niekoľkokrát a navyše, keď otvoríme dvere, dym samozrejme vchádza aj do nášho bytu. Keďže so susedmi okrem chodby zdieľame aj stúpačky, máme dym aj v kúpeľni a na WC. Keď som sa snažila vetrať chodbu, odmontovali kľučky na oknách na chodbe, takže tieto okná už nie je možné otvoriť. Chcela by som vedieť, či sa dá proti tomu nejak brániť, keďže susedia na moju prosbu odpovedali, že im nesmiem hovoriť, čo majú doma robiť. Ďakujem. Lívia Veselá.
Dobrý deň,
v zmysle § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa vlastník veci musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami. Na základe vami uvedeného, ak ide o ide obťažovanie susedov cigaretovým dymom nad mieru primeranú pomerom, sa môžete obrátiť na správcu bytového dymu, prípadne obec. Podľa § 5 Občianskeho zákonníka ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci, čím nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde. Takže ak by sa vaša situácia nevyriešila cez správcu domu alebo obec, môžete podať na súd žalobu na určenie povinnosti zdržať sa zásahov vo vlastníckeho práva.
Dobrý deň. Chcela by som sa spýtať, ako postupovať v prípade, keď sa fajčí v spoločných priestoroch na medziposchodiach v bytovke. Bývame celkom hore a keď sa niekto fajčí, všetok dym sa zakrúti pri našich dverách. Máme dve deti, ktoré musia prechádzať týmto zápachom, nehovoriac o tom, že pri otvorení dverí cítime zápach po celom byte. Už som prosila susedov, aby otvárali okná a fajčili pri nich, avšak bezvýsledne. Tento problém je dlhoročný a zaužívaný, existoval ešte pred našou kúpou bytu. V tom čase už tri vrchné medziposchodia mali fajčiarske kútiky. Ďakujem za pomoc. Vrábelová.
Dobrý deň,
odporúčame preštudovať domový poriadok bytového domu a prípadne písomne kontaktovať správcu bytového domu, aby zákaz fajčenia v spoločných priestoroch bol vyslovene zakomponovaný do domového poriadku a to s poukazom na ust. § 127 Obč. zákonníka :
"(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."
Aj keď zákone vyslovene neuvádza fajčenie, použitie slova "najmä" v uvedenom ustanovení znamená, že sa jedná len o príklady, keďže zákonodarca nemôže v zákone vždy citovať všetky situácie, ktoré môže priniesť život a konkrétne situácie v ňom.
Spoločné časti domu nie sú určené na to, aby tam bol vyčlenený priestor na fajčenie.
Zvyk susedov na zriadenie fajčiarne nemá právne opodstatnenie aj keby sa na tom dohodli písomne.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Zúženie bsm počas manželstva a nárok na byt
01.04.2026Žaloba na vrátenie daru podľa § 630 OZ
01.04.2026Odvolanie proti rozsudku – ako ho podať, lehota 15 dní a čo musí obsahovať
26.03.2026Žaloba na obnovu konania – kedy ju môžete podať a čo musí obsahovať
26.03.2026Dovolanie na Najvyšší súd SR – podmienky a postup
25.03.2026
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
