Žaloba o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň. V zásade platí, že nikoho nemožno nútiť, aby zotrval v podielovom spoluvlastníctve proti svojej vôli. Zákon preto podielovým spoluvlastníkom umožňuje podať žalobu na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Žalobu pritom možno podať aj proti maloletým vlastníkom, pričom títo budú musieť byť v súdnom konaní zastúpení. Pokiaľ by došlo ku konfliktom, je samozrejme na mieste privolanie polície.

Dobrý deň,

Vo vašom prípade je potrebné namietať, že žalobca pred podaním žaloby na súd nevyvinul primerané úsilie na dosiahnutie dohody so všetkými spoluvlastníkmi. Podľa občianskoprávnych zvyklostí je potrebné, aby boli všetci spoluvlastníci oslovení s návrhom dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva pred podaním žaloby. Na súde môžete argumentovať tým, že vás žalobca nekontaktoval, čo môže ovplyvniť výpočet trov konania podľa CMP. 

Tento fakt môže mať vplyv aj na znášanie súdnych poplatkov a trov konania. V prípadoch, keď sú tu dôvody hodné osobitného zreteľa, môže súd rozhodnúť, že náhrada trov konania nebude priznaná v plnom rozsahu. Ak preukážete, že vás žalobca nekontaktoval a vyvinul nedostatočné úsilie na dosiahnutie dohody, mohlo by to byť jedným z týchto dôvodov.

Na súde odporúčam predložiť dôkazy, že vás žalobca nekontaktoval, a argumentovať tým, že žaloba bola podaná predčasne, čo môže viesť k zmierneniu vašej povinnosti hradiť trovy konania.

Ak však nesúhlasíte s tým ako by to chcel vysporiadať a súd by rozhodol vo Váš prospech, tak on Vám musí nahradiť trovy. 

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak by nedošlo k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva na základe dohody, podielový spoluvlastník je oprávnený podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

V súdnom konaní súd vychádza z trhovej hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku, ktorý vyhotoví súdom ustanovený súdny znalec.

V otázke vyplýva, že užívate Vy spolu s manželom ako podielovým spoluvlastníkom celý dom, a teda aj podiely ostatných podielových spoluvlastníkov. Z toho vyplýva, že užívaním aj ich podielov na nehnuteľnosti Vám vzniká bezdôvodné obohatenie a to na tom skutkovom základe, že užívate aj ich podiely a to bez náhrady. Môžu teda v prípadnom súdnom konaní domáhať sa vydania bezdôvodného obohatenia avšak najviac dva roky spätne a súčasne Vám predložiť nájomnú zmluvu.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta, aby sa našlo riešenie nateraz buď platenie nájmu za užívanie podielov ostatných spoluvlastníkov resp. spísanie zmluvy o zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva s úhradou kúpnej ceny v dohodnutých splátkach s dohodou o kúpnej cene podľa znaleckého posudku.