Dobrý deň, riešime vysporiadanie bytu s bývalým priateľom, kde on vlastní 2/3 a ja 1/3. On vložil určitú hotovosť a úver na byt sme si brali na polovicu. Chcela by som sa spýtať na správny postup pri vysporiadaní. Rozumiem, že najskôr sa určí aktuálna hodnota bytu a následne aj hodnota mojej 1/3. Potom sa zistí zostatok istiny úveru a moja časť je polovica z tejto sumy. Chcela by som vedieť, či správny postup je, že sa z hodnoty mojej 1/3 bytu odpočíta moja polovica zostatku úveru, a výsledná čiastka je suma, ktorú by som mala dostať. Je tento výpočet správny alebo by sa mal uplatniť iný postup? Vopred ďakujem za pomoc a vysvetlenie.
Dobrý deň, pokiaľ ide o vysporiadanie bytu s bývalým priateľom, tak predpokladám, že on nadobuduol 2/3 z bytu z dôvodu, že dal vyššiu sumu, ako Vy. Beriem do úvahy fakt, že Vy (ako spoluvlastníčka) chcete byť vyplatená z bytu. Určí sa hodnota bytu (hoci aj znaleckým posudkom, ak by ste sa na nej nevedeli dohodnúť). Z tejto sumy sa určí 1/3 podiel. Ak máte úver v podielovom spoluvlastníctve, tak ak by si Váš úver vzal na seba bývalý priateľ, tak potom sa hodnota zostatku úveru vydelí číslom 2 a výsledná suma polovice úveru sa odpočíta od hodnot 1/3 bytu. Túto výslednú sumu Vám priateľ musí vyplatiť. Dajte si však veľký pozor na to, aby ste to cele prejednali aj s banku a aby Vás banka vylúčila z úveru. Ak by Vás nevylúčila z úveru, potom radšej zmluvu nepodpisujte.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
