^{Právna poradňa}

Náhrada za užívanie rodinného domu

^{Otázka: Náhrada za užívanie rodinného domu}

Dobrý deň, mám nárok na náhradu za užívanie rodinného domu mojou sestrou, ktorá tam už býva takmer 10 rokov. Doteraz sa so mnou nechce vysporiadať a nechce mi vydať to, čo mi patrí. Chcem od nej žiadať náhradu za užívanie, je to možné? Obohacuje sa na môj úkor bezdôvodne? Mám nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia za užívanie spoločného rodinného domu? Rozumiem vašej situácii. Ak ste spoluvlastník rodinného domu a vaša sestra ho užíva výlučne bez vášho súhlasu alebo bez vyrovnania vo váš prospech, podľa občianskeho zákonníka môžete žiadať o náhradu za užívanie podielu domu. Ide o situáciu bezdôvodného obohatenia, pokiaľ jeden spoluvlastník využíva spoločnú vec sám a druhému neposkytuje primeranú náhradu. Vo všeobecnosti platí, že máte právo požadovať náhradu za obdobie spätne maximálne tri roky od podania vašej žiadosti alebo výzvy na úhradu. Odporúčam vám situáciu najskôr riešiť dohodou. Ak dohoda nie je možná, je vhodné obrátiť sa na advokáta a zvážiť podanie návrhu na súd. Pre akékoľvek právne kroky je vhodné zabezpečiť dôkazy o vašom spoluvlastníckom podiele a o doterajšom užívaní domu. V prípade potreby ďalších informácií neváhajte požiadať.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Náhrada za užívanie rodinného domu}
Dobrý deň, nepôjde o nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia podľa § 451 a nasl. OZ ale o právo podľa § 123 Občianskeho zákonníka, resp. právo odvodené od tohto ustanovenia. Podielový spoluvlastník môže svoj nárok na náhradu za užívanie rodinného domu druhým spoluvlastníkom oprieť o ustanovenie § 130 OZ (teraz § 123 OZ), § 137 ods.1 OZ a nie o ustanovenie § 451 a nasl. OZ. (Z III, str. 281) V zmysle § 123 Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 7.953 recenzií

Opýtajte sa advokáta

Mohlo by vás zaujímať
Užívanie a uhrádzanie nákladov na veci v BSM
Ideálna čiastka na vyplatenie brata
Zmena podielového vlastníctva na BSM

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.