Dobrý deň, mám nárok na náhradu za užívanie rodinného domu mojou sestrou, ktorá tam už býva takmer 10 rokov. Doteraz sa so mnou nechce vysporiadať a nechce mi vydať to, čo mi patrí. Chcem od nej žiadať náhradu za užívanie, je to možné? Obohacuje sa na môj úkor bezdôvodne? Mám nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia za užívanie spoločného rodinného domu? Rozumiem vašej situácii. Ak ste spoluvlastník rodinného domu a vaša sestra ho užíva výlučne bez vášho súhlasu alebo bez vyrovnania vo váš prospech, podľa občianskeho zákonníka môžete žiadať o náhradu za užívanie podielu domu. Ide o situáciu bezdôvodného obohatenia, pokiaľ jeden spoluvlastník využíva spoločnú vec sám a druhému neposkytuje primeranú náhradu. Vo všeobecnosti platí, že máte právo požadovať náhradu za obdobie spätne maximálne tri roky od podania vašej žiadosti alebo výzvy na úhradu. Odporúčam vám situáciu najskôr riešiť dohodou. Ak dohoda nie je možná, je vhodné obrátiť sa na advokáta a zvážiť podanie návrhu na súd. Pre akékoľvek právne kroky je vhodné zabezpečiť dôkazy o vašom spoluvlastníckom podiele a o doterajšom užívaní domu. V prípade potreby ďalších informácií neváhajte požiadať.
Dobrý deň, nepôjde o nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia podľa § 451 a nasl. OZ ale o právo podľa § 123 Občianskeho zákonníka, resp. právo odvodené od tohto ustanovenia. Podielový spoluvlastník môže svoj nárok na náhradu za užívanie rodinného domu druhým spoluvlastníkom oprieť o ustanovenie § 130 OZ (teraz § 123 OZ), § 137 ods.1 OZ a nie o ustanovenie § 451 a nasl. OZ. (Z III, str. 281) V zmysle § 123 Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
