Môžem predať dom s ťarchou doživotného užívania?

Dobrý deň, predaj nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom spočívajúcim v práve doživotného užívania v prospech určitej osoby je možný. Prevodom nehnuteľnosti však uvedená ťarcha nezaniká, čo znamená, že užívacie právo pre Vášho otca bude zachované bez ohľadu na to, kto bude vlastníkom rodinného domu. Predmetné vecné bremeno zaniká až smrťou oprávnenej osoby alebo ho je možné zrušiť na základe písomnej dohody. 

Dobrý deň,

predaj nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom doživotného užívania (právo na doživotné bývanie), je možný. Nový vlastník bude musieť toto vecné bremeno akceptovať, čo znamená, že Vaša mama si zachová právo na doživotné bývanie v predmetnej nehnuteľnosti, aj keď bude v zariadení pre seniorov.

Ak by ste sa rozhodli predávať nehnuteľnosť, odporúčam Vám oboznámiť potenciálnych kupujúcich s existenciou vecného bremena. Alternatívne je možné vecné bremeno zrušiť na základe písomnej dohody s osobou, v ktorej prospech bolo zriadené alebo cez súd. 

Predajom získané prostriedky môžete využiť na úhradu služieb v zariadení sociálnych služieb, avšak pred rozhodnutím o predaji odporúčam konzultáciu s právnikom.

Dobrý deň, vo vššie uvedenej veci uvádzame, že ak je nehnuteľnosť vo vašom vlastníctve, bez ohľadu na zriadené vecné bremeno môžete nehnuteľnosť predať a nepotrebujete k tomu súhlas osoby, v prospech ktorej je zriadené vecné bremeno. Otázkou je, či o takúto nehnuteľnosť bude záujme zo strany kupujúceho. Ak by odpoveď bola kladná, bude vecou kupujpceho túto otázku vyporiadať - podaním žaloby na súd o zaplatenie dlžnej sumy, prípadne o zrušenie vecného bremena.

Otázkou je tiež ako bolo dohodnuté vecné bremeno /či nvšetky náklady spojené s bvaním hradí osoba oprávnená z vecného bremena alebo ich hradí vlastník nehnuteľnosti resp. v akom rozsahu ich hradí/.

Je samozrejmé, že o dlhoch je potrebné kupujúceho informovať a táto otázky dlhov by bola aj súčasťou stanovení kúpnej zmluvy, na základe ktorej by ste na neho previedli svoju pohľadávku prípadne jej časť. Uvádzame, že správca byt. domu, ako aj dodávatelia médií budú dlžné sumy vymáhať od osoby, ktorá je účastníkom zmluvného vzťahu /obvykle vlastník bytu/.

Dobrý deň,

pri príprave kúpno-predajnej zmluvy na pozemok s chatkou, ktorú plánujete predať synom s tým, že by ste ju chceli využívať do konca života, je potrebné zohľadniť niekoľko dôležitých aspektov:

Kúpna zmluva: Táto zmluva by mala obsahovať všetky zákonom vyžadované náležitosti, ako sú identifikácia predávajúceho (vášho manžela), kupujúcich (vašich synov), predmetu predaja (pozemok a chatka), cenu a podmienky platby. Je dôležité, aby bola zmluva jasne formulovaná a zrozumiteľná pre všetky strany.

Výhrada práva užívania (doživotné bývanie): Môžete do zmluvy zahrnúť klauzulu, ktorá vám a vášmu manželovi zabezpečí právo na doživotné užívanie chatky. Táto klauzula by mala byť špecificky formulovaná tak, aby jasne určila rozsah a podmienky tohto práva a vhodné je ju zapísať na list vlastníctva.

Pri predaji nehnuteľnosti je potrebné, aby boli podpisy overené notárom.

Zápis do katastra nehnuteľností: Po uzavretí a notárskom overení zmluvy je nutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento krok je nevyhnutný pre prechod vlastníckeho práva na kupujúcich (vašich synov).

Daňové aspekty: Nezabudnite zohľadniť aj daňové dôsledky predaja nehnuteľnosti.

Pri príprave takejto zmluvy je dôležité pamätať na to, že každý prípad je špecifický. Preto odporúčam obrátiť sa na advokáta, ktorý vám poskytne konkrétne právne poradenstvo pre vašu situáciu.

Dobrý deň,
vzhľadom na to čo píšete, základom je uzavrieť kúpnu zmluvu spolu so zmluvou o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania v prospech predávajúcich, ktorými by boli starý rodičia. Túto si viete nechať spísať advokátom.

Nakoľko sa jedná o prevod nehnuteľnosti, vlastnícke právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. Preto je nevyhnutné po uzavretí zmluvy podať návrh na vklad na Okresný úrad, katastrálny odbor príslušný podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Pokiaľ ide o zmluvu, nakoľko sa ňou zriadi vecné bremeno, na tejto musia byť podpisy oboch účastníkov overené notárom alebo matrikou. Pre uzavretie kúpnej zmluvy o prevode nehnuteľnosti nie je nutnosťou ohodnotenie domu. Základom je dohoda medzi predávajúcim a kupujúcim o kúpnej cene. Táto pritom môže vychádzať aj len z laického posúdenia predávajúceho a kupujúcich. Spravidla sa vychádza s trhovej ceny obdobných nehnuteľností v lokalite, kde sa nehnuteľnosť nachádza. 

Ak by ste chceli so zmluvou pomôcť, dajte mi vedieť. Spracujeme Vám to rýchlo a bez chýb, tak aby to kataster zapísal hneď na prvý krát.