Info ohľadom vydania stavebného povolenia

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
podľa ust. stav. poriadku §  58 platí, že žiadosť o stavebné povolenie spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou podáva stavebník stavebnému úradu. V žiadosti uvedie účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia a pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania stavby.  Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. Iným právom zákon rozumie užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu, právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou.

Za terajšieho stavu sa musíte spojiť s terajším podielovým spoluvlastníkom a zájsť na kataster, kde budú vedieť nájsť v zbierkach listín kto bol kedysi vlastníkom uvedeného pozemku /údaje v pozemkovej knihe/, následne  zrejme  bude potrebné obnoviť dedičské konanie.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že Vy ste boli účastníkom konania vo veci štátneho stavebného dohľadu, teda výkon stavebného dohľadu sa týkal Vašej stavby v zmysle ust. stavebného poriadku. Ak je to tak, Vy nie ste povinná suseda informovať o výsledkoch štátneho stavebného dohľadu, lebo táto povinnosť Vám nevyplýva zo zákona.

Ak sa sused ako oznamovateľ obráti na orgán štátneho stavebného dohľadu, tento bude postupovať v súlade s ust. § 3 ods. 1 zákona o slobodnom prístupe k informáciám :

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
v zmysle ust. § 59 a nasl. stavebného poriadku bude vlastník pozemku a stavby na ňom postavenej, teda Vy, účastníkom stavebného konania a budete môcť podať písomné námietky :

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 59 stav. poriadku :

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
podľa ust. § 58 stav. poriadku platí :

"(1) Žiadosť o stavebné povolenie spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou podáva stavebník stavebnému úradu. V žiadosti uvedie účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia a pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania stavby.
(2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. Stavebník významnej investície, diaľnice, rýchlostnej cesty alebo železničnej dráhy preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 pred vydaním stavebného povolenia. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene."

Podľa ust. § 139 stav. poriadku platí :

"(1) Pod pojmom „iné práva k pozemkom a stavbám“ použitým v spojení „vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich“ sa podľa povahy prípadu rozumie
a) užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu,
b) právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,13a)
c) právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,
d) užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu."

Ako vyplýva z vyššie uvedeným ustanovení stav. poriadku, stav. poriadok ráta aj s Vami uvedeným spôsobom preukázania oprávnenia stavať na konkrétnom pozemku konkrétnu stavbu. Je to síce riešenie, ale pokiaľ vlastník pozemku už nateraz je toho rozhodnutia, že V8mpozemok chce predať, nie je právny dôvod, aby Vám pozemok nepredal už teraz pred začatím stav. prác a podaním žiadosti o stav. povolenie. 

Ak využijete toto právne riešenie prekázania oprávnenia stavať na konkrétnom pozemku, potom odporúčame zmluvu nechať vypracovať advokátovi.

V samotnej zmluve o budúcej kúpnej zmluvy musí byť uvedené ident. údajmi konkrétny pozemok, ohľadom ktorého sa zmluva o budúcej zmluve uzatvára /stavba RD/, ako aj cena (§ 50a/ Obč. zákonníka).

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

riešenie resp. vyporiadanie pozemku je možné aj spôsobom, ako uvádzate v otázke. Vhodné aj z časového hľadiska by bolo nechať vyhotoviť geom. plán na rozdelenie dotknutých pozemkov, na základe ktorého by ste mohli uzatvoriť prísl. zmluvu podľa ust. § 58 ods. 2 a ust. § 139 ods. 1 stav. poriadku.

Pokiaľ ide o preukazovanie vlastníctva pozemku v stav. konaní, platí ust. § 58 stav. poriadku :

"(1) Žiadosť o stavebné povolenie spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou podáva stavebník stavebnému úradu. V žiadosti uvedie účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia a pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania stavby.
(2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. Stavebník významnej investície, diaľnice, rýchlostnej cesty alebo železničnej dráhy preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 pred vydaním stavebného povolenia. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene.
(3) Ak ide o stavebnú úpravu, nadstavbu alebo udržiavacie práce na stavbe, môže byť stavebníkom právnická alebo fyzická osoba, ktorá je nájomcom stavby, ak o tom predloží písomnú dohodu s vlastníkom stavby."

Podľa ust. § 139 ods. 1 stav. poriadku platí :

"Vymedzenie niektorých pojmov
(1) Pod pojmom „iné práva k pozemkom a stavbám“ použitým v spojení „vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich“ sa podľa povahy prípadu rozumie
a) užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu,
b) právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,
c) právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,
d) užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu."

 V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že na balkóne ste zrušili okno a balkónové dvere a tieto ste premiestnili na inú stenu, pričom okná a dvere smerujú na spoločnú terasu byt. domu, teda nie na Váš balkón.
Terasy v zmysle zákona o vlastníctve bytov patria medzi spoločné časti domu.
Podľa § 11 ods. 4 zákona o vlastníctve bytov platí :
"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté."

Vzhľadom na okolnosť, že ste počas rekonštrukcie zasahovali aj do nosných prvkov byt. domu mali ste najprv požiadať o stavebné povolenie, kde stav. úrad požaduje aj vyjadrenie súhlasu správcu byt domu a teda vlastníkov bytov.
Odporúčame dodatočne splniť uvedenú povinnosť a požiadať o stav. povolenie.

Sme názoru, že ak okno a balkón dvere smerujú naďalej na Váš balkón, potom by nemusel vzniknúť problém v súhlase správcu. Ak však nové okno a balkón. dvere smerujú na spoločnú terasu, zrejme súhlas správcu nezískate.

Správca byt domu v zastúpení vlastníkov bytov by sa mohol aj cestou súdu domáhať uvedenia priestorov do pôvodného stavuhlvna v prípade, ak okno a balkón. dvere smerujú na spoločnús terasu bytového domu.

Nevieme ako vec vyzerá v skutočnosti, ale odporúčame dohodu do správcom ak je to možné.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, ďakujeme za Vašu reakciu.

Ako sme uviedli, stavebný zákon hovorí jednoznačne, čo je potrebné preukázať pri žiadosti o stavebné povolenie a ktoré doklady sa k žiadosti sa pripájajú.

Je nám obtiažne písať o pozemku, ktorý ani nevidíme.

Vo veci vyporiadania pozemku na stavebné účely je pre Vás najjednoduchšie zabezpečiť Vám vypracovanie geometrického  plánu  na vytvorenie  novej parcely  pre  majetkoprávne vyporiadanie a pre stavebné účely. Odporúčame Vám kontaktovať autorizovaného geodeta, ktorý bude mať prístup aj k všetkým potrebným podkladom pre daný účel. Pre Vašu informáciu dávame do pozornosti Smernicu č. S 74.20.73.43.00,  na vyhotovenie geometrických plánov a vytyčovanie hraníc pozemkov.